2020年天津市房地产市场现状深度调研与发展前景分析报告

第一章 房地产的相关概述

1.1 房地产概念阐释

1.1.1 房地产的定义

1.1.2 房地产的特征

1.1.3 房地产的类别

1.1.4 房地产的自然形态

1.2 房地产行业的地位

1.3 影响房地产价值的因素

1.3.1 信贷政策因素

1.3.2 价格预期因素

1.3.3 新增家庭人口和居民收入因素

1.3.4 利率、汇率和通货膨胀因素

1.4 房地产市场分析的内容和特点

1.4.1 房地产市场分析的层次

1.4.2 房地产市场分析的内容

1.4.3 房产地市场分析的特点

1.4.4 提高分析有效性的途径

第二章 2015-2019年中国房地产行业发展概况

2.1 中国房地产行业发展综述

2.1.1 发展状况回顾

2.1.2 行业发展形势

2.1.3 行业泡沫浅析

2.2 2018年中国房地产行业发展分析

2.2.1 2018年开发投资完成状况分析

2.2.2 2018年商品房的销售状况分析

2.2.3 2018年开发景气指数

2.2.4 2018年房地产竣工面积

2.3 2019年中国房地产行业发展分析

2.3.1 2019年开发投资完成状况分析

2.3.3 2019年销售状况分析

2.3.4 房产开发景气指数

2.3.5 2019年房地产竣工面积

2.4 中国房地产行业面临的问题及考验

2.4.1 当前需注意的问题

2.4.2 行业面临主要考验

2.4.3 市场供需结构失衡

2.4.4 市场监管缺乏力度

2.5 中国房地产行业的对策及建议

2.5.1 加强房地产行业宏观调控

2.5.2 完善房地产市场监控体系

2.5.3 全面推进保障性住房建设

2.5.4 注重对国民在房地产消费观念上的教育疏导

第三章 2015-2019年中国天津房地产行业发展环境分析

3.1 天津房地产行业政治法律环境

3.1.1 行业主管部门分析

3.1.2 行业监管体制分析

3.1.3 行业主要法律法规

3.1.4 相关产业政策分析

3.1.5 行业相关发展规划

3.2 天津房地产行业经济环境分析

3.3 1 天津房地产行业经济环境分析

3.3.2 天津房地产产业社会环境

第四章 2018年天津房地产行业发展概述

4.1 2010-2018年天津房地产开发投资情况

4.2 2010-2018年天津商品住宅开发投资情况

4.3 2010-2018年天津本年购置土地面积情况

4.4 2010-2018年天津房地产施工情况

4.5 2010-2018年天津商品房新开工面积

4.6 2010-2018年天津商品房竣工面积

4.7 2010-2018年天津商品住宅施工面积

4.8 2010-2018年天津商品住宅新开工面积

4.9 2010-2018年天津商品住宅竣工面积

4.10 2010-2018年天津商品房销售面积

4.11 2010-2018年天津商品房销售额

4.12 2010-2018年天津商品房销售额

4.13 2010-2018年天津商品房销售额

4.14 2018年天津市房地产市场价格走势

　　2010年天津房地产开发投资额为866.64亿元，截止2018年天津房地产开发投资额为2424.48亿元，同比增长8.6%。

　　2010年天津商品住宅开发投资额为565.39亿元，截止2018年天津商品住宅开发投资额为1863.49亿元，同比增长19.5%。

　　2010年天津天津本年购置土地面积为652.46万㎡，截止2018年天津本年购置土地面积为226.32万㎡，同比增长0.1%。

　　2010年天津商品房施工面积为7160.7万㎡，截止2018年天津商品房施工面积为10324.37万㎡，同比增长17.4%。

　　2010年天津商品房新开工面积为2911.66万㎡，截止2018年天津商品房新开工面积为2479.34万㎡，同比增长6.2%。

　　2010年天津商品房竣工面积为2098.55万㎡，截止2018年天津商品房竣工面积为2092.22万㎡，同比增长3.4%。

　　2010年天津商品住宅施工面积为5117.6万㎡，截止2018年天津商品住宅施工面积为7151.19万㎡，同比增长21%。

　　2010年天津商品住宅新开工面积为2026.89万㎡，截止2018年天津商品住宅新开工面积为1862.93万㎡，同比增长2.2%。

第五章 2019年天津房地产行业发展概述

5.1 2019年天津房地产支持政策

5.2 2019年天津市房地供需端情况

5.3 2019年天津市房地成交端情况

5.4 2019年天津市商品住宅成交情况TOP10

5.5 2019年天津市土地供需端情况

5.6 2019年天津市土地成交端情况

5.7 2019年天津市住宅用地成交情况TOP10

　　1、住宅供需： 供需两端同比双双上涨，供应量为近四年新高

　　2、供应： 2019年Q1累计供应231.02万平米，同比上涨91%;

　　3、成交： 2019年Q1累计成交222.03万平米，同比上涨41%;

　　4、销供比： 上升至0.96，供销两端在高位趋同，供销两旺，Q1实现“小阳春”。

　　成交面积段：以80-90m面积段的成交比增长显著，其中中建城89m三居、未来城87m两居、力高阳光海岸88m两居的成交量排名领先; 100-120m面积段成交占比最高，宁河朝阳花园102m两居、未来城107m三居、滨海红星天铂115m三居成交量领先。

　　成交总价段：以总价150-200万元的产品仍然是成交主力，100-120万 成交5比增长最快，同比增加6个百分点。

第六章 中国天津房地产行业市场运行分析

6.1 2015-2019年中国天津房地产行业总体规模分析

6.1.1 企业数量结构分析

6.1.2 人员规模状况分析

6.4 2015-2019年中国天津房地产行业财务指标总体分析

6.4.1 行业盈利能力分析

6.4.2 行业偿债能力分析

6.4.3 行业营运能力分析

6.4.4 行业发展能力分析

第七章 中国天津房地产行业上、下游产业链分析

7.1 天津房地产行业产业链概述

7.1.1 产业链定义

7.1.2 天津房地产行业产业链

7.2 天津房地产行业主要上游产业发展分析

7.2.1 上游产业发展现状调研

7.2.2 上游产业供给分析

7.2.3 上游供给价格分析

7.3 天津房地产行业主要下游产业发展分析

7.3.1 天津市购房者年龄分布

7.3.2 天津市购房者籍贯分布

第八章 中国天津房地产行业市场竞争格局分析

8.1 中国天津房地产行业竞争格局分析

8.1.1 天津房地产行业区域分布格局

8.1.2 天津房地产行业企业市场占有率

8.2 中国天津房地产行业竞争SWOT分析

8.2.1 天津房地产行业优势分析

8.2.2 天津房地产行业劣势分析

8.2.3 天津房地产行业机会分析

8.2.4 天津房地产行业威胁分析

第九章 中国天津房地产行业领先企业竞争力分析

9.1 天津市房地产发展（集团）股份有限公司

9.1.1 企业基本状况

9.1.2 企业竞争优势分析

9.1.3 企业经营状况分析

9.1.4 企业发展战略分析

9.2 天津津滨发展股份有限公司

9.2.1 企业基本状况

9.2.2 企业竞争优势分析

9.2.3 企业经营状况分析

9.2.4 企业发展战略分析

9.3 天津广宇发展股份有限公司

9.3.1 企业基本状况

9.3.2 企业竞争优势分析

9.3.3 企业经营状况分析

9.3.4 企业发展战略分析

9.4 中体产业集团股份有限公司

9.4.1 企业基本状况

9.4.2 企业竞争优势分析

9.4.3 企业经营状况分析

9.4.4 企业发展战略分析

9.5 天津海泰科技发展股份有限公司

9.5.1 企业基本状况

9.5.2 企业竞争优势分析

9.5.3 企业经营状况分析

9.5.4 企业发展战略分析

9.6 天津天保基建股份有限公司

9.6.1 企业基本状况

9.6.2 企业竞争优势分析

9.6.3 企业经营状况分析

9.6.4 企业发展战略分析

9.7 天津松江股份有限公司

9.7.1 企业基本状况

9.7.2 企业竞争优势分析

9.7.3 企业经营状况分析

9.7.4 企业发展战略分析

9.8 天津住宅建设发展集团有限公司

9.8.1 企业基本状况

9.8.2 企业竞争优势分析

9.8.3 企业经营状况分析

9.8.4 企业发展战略分析

9.9 融创中国控股有限公司

9.9.1 企业基本状况

9.9.2 企业竞争优势分析

9.9.3 企业经营状况分析

9.9.4 企业发展战略分析

9.10 天津泰达股份有限公司

9.10.1 企业基本状况

9.10.2 企业竞争优势分析

9.10.3 企业经营状况分析

9.10.4 企业发展战略分析

第十章 2020-2024年中国天津房地产行业发展趋势与前景预测

10.1 2020-2024年中国天津房地产市场发展前景

10.2 2020-2024年中国天津房地产市场发展趋势预测分析

10.3 2020-2024年中国天津房地产市场区域发展趋势预测分析

第十一章 2020-2024年天津房地产企业发展战略研究

11.1 差异性战略

11.2 专一化战略

11.3 成本低控战略

11.4 加强公司治理

图 表 目 录

图表- 1：房地产的特征

图表- 2：房地产的类别

图表- 3：2012-2018年累计房地产和住宅开发投资及其同比增速

图表- 4：2012-2018年全国商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速

图表- 5：2018年1-12月中国房产开发景气指数

图表- 6：2012-2018年全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

图表- 7：2019年1-8月全国房地产开发投资增速

图表- 8：2019年1-8月全国商品房销售面积及销售额增速

图表- 9：2019年1-8月中国房产开发景气指数

图表- 10：2019年1-8月份全国房地产开发和销售情况

图表- 11：天津市房地产行业主要法律法规

图表- 12：2018年天津市房地产行业相关政策分析

图表- 13：2014-2018年天津市生产总值和服务业比重

图表- 14：2018年天津市居民消费价格涨幅

图表- 15：2010-2018年天津房地产开发投资情况统计

图表- 16：2010-2018年天津商品住宅开发投资情况统计

图表- 17：2010-2018年天津本年购置土地面积情况统计

图表- 18：2010-2018年天津商品房施工面积统计

图表- 19：2010-2018年天津商品房新开工面积统计

图表- 20：2010-2018年天津商品房竣工面积统计

图表- 21：2010-2018年天津商品住宅施工面积统计

图表- 22：2010-2018年天津房地产开发投资情况统计

图表- 23：2010-2018年天津商品住宅竣工面积统计

图表- 24：2010-2018年天津商品房销售面积统计

图表- 25：2010-2018年天津商品房销售额统计

图表- 26：2010-2018年天津商品住宅销售面积统计

图表- 27：2010-2018年天津商品住宅销售额统计

图表- 28：2018年天津市新房和二手房成交价格走势

图表- 29：2019年3月天津各银行房贷利率

图表- 30：2018年Q1-2019年Q1天津市房地产供需及销供比统计

图表- 31：2018年Q1及2019年Q1天津市房地产按面积段成交套数占比情况

图表- 32：2018年Q1及2019年Q1天津市房地产按总价段成交套数占比情况

图表- 33：2019年Q1天津商品住宅成交金额TOP10

图表- 34：2019年Q1天津商品住宅成交面积TOP10

图表- 35：2018年Q1-2019年Q1天津市土地推出面积统计

图表- 36：2018年Q1-2019年Q1天津市土地成交面积统计

图表- 37：2019年Q1天津市土地成交端情况

图表- 38：2019年Q1天津各区土地成交楼面价及溢价率

图表- 39：2019年Q1天津住宅用地成交总价TOP10

图表- 40：2019年Q1天津住宅用地成交面积TOP10

图表- 41：2013-2018年天津市房地产企业数量统计

图表- 42：2014-2018年天津市房地产行业从业人员规模统计

图表- 43：2014-2018年天津市房地产行业盈利能力分析

图表- 44：2014-2018年天津市房地产行业偿债能力分析

图表- 45：2014-2018年中国天津市房地产行业营运能力分析

图表- 46：2014-2018年天津市房地产行业发展能力分析

图表- 47：天津房地产行业产业链

图表- 48：2014-2018年天津市建材企业数量统计

图表- 49：2018年天津市购房者年龄分布

图表- 50：2018年天津市购房者籍贯分布

图表- 51：2019年上半年天津各区域住宅成交量及同比变化

图表- 52：2019上半年天津市房地产行业企业市场占有率TOP10（按销售额分）

图表- 53：天津房地产行业优势

图表- 54：影响天津房地产政策

图表- 55：天津房地产行业机会

图表- 56：2016-2019年1-6月天津市房地产发展（集团）股份有限公司财务状况分析

图表- 57：2016-2019年1-6月天津津滨发展股份有限公司财务状况分析

图表- 58：2016-2019年1-6月天津广宇发展股份有限公司财务状况分析

图表- 59：2016-2019年1-6月中体产业集团股份有限公司财务状况分析

图表- 60：2016-2019年1-6月天津海泰科技发展股份有限公司财务状况分析

图表- 61：2016-2019年1-6月天津天保基建股份有限公司财务状况分析

图表- 62：2016-2019年1-6月天津松江股份有限公司财务状况分析

图表- 63：2016-2019年1-6月天津住宅建设发展集团有限公司财务状况分析

图表- 64：2016-2019年1-6月融创中国控股有限公司财务状况分析

图表- 65：2016-2019年1-6月天津泰达股份有限公司财务状况分析

图表- 66：天津房地产市场发展前景

图表- 67：天津市房地产预测模型

图表- 68：天津楼市“八爪鱼”式新布局