2020年租赁行业现状深度分析及发展趋势研究报告

第一部分 行业分析

第一章 租赁相关概念及特征

第一节 租赁的定义及特征

一、租赁的定义

二、现代租赁的特征与优势

三、租赁的种类与分类

四、我国租赁业态对比

第二节 融资租赁相关概念

一、融资租赁概念

二、融资租赁的主要特征

三、融资租赁的基本要素

四、融资租赁与按揭贷款之间的区别

第三节 经营性租赁的含义及特点

一、经营性租赁的定义

二、经营性租赁的特点

三、经营性租赁与融资性租赁的区别

第四节 租赁业资产证券化

一、租赁资产证券化的概念

二、租赁资产证券化的运作机理

三、租赁资产证券化的定价方法

四、我国开展资产证券化的可行性

第二章 国际租赁业概述

第一节 世界租赁业现状

一、全球租赁市场发展概况

二、世界工程机械租赁市场发展状况

三、全球集装箱租赁统计

四、国际租赁会计准则的发展趋势

第二节 美国

一、美国租赁业发展历程

二、美国现代融资租赁业的发展及其对我国的借鉴

三、北美洲租赁业调查分析

四、美国租赁市场分析

第三节 德国

一、德国租赁业概况

二、德国人员租赁业状况

三、德国租赁业的税收特点

四、德国融资租赁法律制度分析

五、德国房屋租赁的市场化演进

第四节 日本

一、日本租赁业发展历程及发展现状

二、日本融资租赁业发展与现状概览

三、浅析日本的杠杆租赁与经营租赁

第五节 其他国家租赁业情况

一、瑞士租赁业管理现状

二、俄罗斯租赁业发展情况分析

三、韩国融资租赁业的发展历程及其监管制度

第三章 中国租赁行业发展情况分析

第一节 中国租赁市场发展情况

一、租赁业发展概况及“十二五”总结

二、我国租赁业发展现状

三、租赁业外资利用现状

四、积极开展融资租赁

五、国内首家外资租赁企业获批

六、国内首个租赁资产证券化项目获准发售

第二节 租赁公司的发展现状

一、租赁公司的分类

二、租赁公司地理位置的分布

三、中国租赁企业的发展

四、中国租赁企业的竞争

五、中国租赁企业面临的问题

第三节 租赁市场环境分析

一、租赁产业链的完善程度

二、融资租赁业亟待建立良好的社会信用环境

三、租赁的四大支柱

四、《动产抵押登记办法》实施给融资租赁公司带来的影响

五、融资租赁法将交人大审议

六、跨境租赁贸易项下的外汇管理亟待加强

第四节 中外融资租赁市场发展环境比较研究

一、融资租赁立法和相关法律比较

二、融资租赁市场的监管比较

三、融资租赁行业的会计政策比较

四、融资租赁业的税收政策比较

五、政府其他扶持措施比较

　　我国融资租赁起于20世纪80年代，至2007年银监会发布修订版《融资租赁公司管理办法》以来，融资租赁在我国实现了飞速发展，成为我国现代服务业的重要组成部分。

　　近十余年来，我国融资租赁业经历了快速发展，从2007年到2018年，融资租赁公司数量由2007年不足200家增加到2018年的11777家，增长了50多倍。

　　在欧美等西方国家，融资租赁是与银行信贷、证券并驾齐驱的三大金融工具之一。我国融资租赁起源于20世纪80年代初，在1992年之后发展较为缓慢，直到2004年开始试点内资融资租赁、2007年开始允许商业银行设立金融租赁公司，才逐渐进入行业加速发展期。按照监管部门不同，我国专业从事融资租赁业务的机构包括金融租赁公司、内资融资租赁公司和外资融资租赁公司三类。这三类企业的差别主要集中于发展出现时间、审批部门、企业性质、监管力度以及业务范围等方面。外资融资租赁公司在融资租赁业中是准入门槛相对较低、监管力度较小的，因而相对其他两类融资租赁企业，发展速度较快、规模也比较大。2018年，天津、广东、上海、辽宁、陕西等地外资租赁企业继续增加。截至12月底，全国共11311家，较上年底的9327家，增加了1984家，增长21.3%。外资租赁 约为28383亿元，较上年底的28300亿元增加了83亿元，增长0.29%。

　　金融租赁：进入2018年以来，银监会未审批新的企业，截至12月底，已经获批开业的企业仍为69家。

　　内资租赁：2018年，天津、陕西、沈阳、广东等地自贸区继续审批内资企业开展融资租赁业务试点。截止至12月底，全国内资融资租赁企业总数为397家，较上年底的280家增加了117家，增长41.8%;

　　外资租赁：天津、广东、上海、辽宁、陕西等地外资租赁企业继续增加。截至12月底，全国共11311家，较上年底的9327家，增加了1984家，增长21.3%。

　　截至2018年12月底，行业注册资金统一以1：6.9的平均汇率折合成人民币计算，约合32763亿元，较上年底的32331亿元增加432亿元，增长1.33%。其中：

　　金融租赁：为2262亿元，较上年底的1974亿元增加了288亿元，增长14.59%;

　　内资租赁：为2117亿元，较上年底的2，057亿元增加了60亿元，增长2.92%;

　　外资租赁：约为28383亿元，较上年底的28300亿元增加了83亿元，增长0.29%。

　　截至2018年底，全国融资租赁合同余额约为66500亿元人民币，比2017年底的60800亿元增加约5700亿元，增长9.38%。其中：

　　金融租赁：约25000亿元，增加2200亿元，增长9.65%;

　　内资租赁：约20800亿元，增加2000亿元，增长10.64%;

　　外商租赁：约合20700亿元，增加1500亿元，增长7.81%。

第二部分 细分行业分析

第四章 建筑工程用机械租赁业

第一节 中国建筑工程机械租赁发展概况

一、中国工程机械产业基本态势及预测

二、中国建筑工程机械租赁发展概况

第二节 中国香港建筑市场及塔机租赁业概况

一、中国香港房屋建筑市场及其塔机

二、中国香港塔机租赁业现状

三、中国香港塔机租赁业发展趋势

第三节 工程机械租赁业

一、中国工程机械行业融资租赁发展现状

二、目前限制融资租赁业务发展的瓶颈及对策

三、未来中国工程机械融资租赁业的发展

四、工程机械租赁发展趋势

五、工程机械租赁市场环境待优化

六、工程机械融资租赁商分析

七、后奥运时代北京工程机械租赁成主流

八、广东工程机械租赁市场发展及存在的问题

九、中国机械工业企业管理协会租赁专业委员会成立

第四节 建筑机械租赁业

一、建筑机械租赁市场现状

二、建筑机械租赁市场潜力巨大

三、建筑机械租赁市场品牌竞争

四、全国建筑机械设备租赁50强企业

第五节 我国中小型建筑机械租赁企业的经营问题与对策

一、我国建筑中小工程机械租赁企业经营现状分析

二、我国建筑工程机械租赁企业的经营对策研究

第六节 施工机械租赁发展

　　工程机械行业进入新一轮上升周期，叠加国内基建投入增长、房地产行情回暖等因素，国内工程机械市场规模持续高速增长，据统计，2018年国内工程机械产品销售额达229.3亿美元，同比增长25.0%，销量达27.2万台，同比增长25.5%。

　　工程机械主要包括挖掘机、各类混凝土机械、起重机、压路机、推土机、装载机等机械设备。由于挖掘机用途最为广泛，所以其销量占比最高，约占工程机械销量的57.2%;各类混凝土机械约占18.7%;起重机约占15.0%：压路机约占5.7%;推土机约占2.4%。

第五章 印刷机械设备租赁业

第一节 国内印刷机械行业现状及趋势

一、印刷机械行业发展形势

二、印刷机械行业发展情况分析

三、印刷机械行业的发展成果及方向

第二节 印刷设备租赁现状

一、印刷设备的融资租赁现状

二、印刷融资租赁风险分析

三、印刷设备金融租赁市场竞争

四、印刷设备融资租赁的软肋

五、包装印刷设备融资租赁前景可观

第六章 医疗设备租赁业

第一节 医疗设备发展现状

一、医疗设备厂商搏击农村市场

二、医疗设备市场青睐高能低耗半导体产品

三、医疗设备及仪器仪表制造业主要经济指标

四、“十三五”中国医疗器械工业发展趋势预测

第二节 国内医疗设备租赁市场分析

一、中国医疗行业综合服务需求渐增

二、二手医疗设备的经营性租赁

三、医疗设备融资租赁业务趋势看涨

四、医疗设备租赁业在升温

五、融资租赁为医院提供金融助力

第三节 医疗器械融资租赁模式分析

一、医疗设备融资租赁的操作模式与适用

二、医疗设备融资租赁的特点

三、医疗设备融资租赁的一般程序

四、医疗设备融资租赁的形式

第七章 交通工具租赁业

第一节 汽车租赁业分析

一、汽车租赁业市场规模

二、汽车租赁业走向整合

三、国内汽车租赁业问题

四、国际汽车融资租赁服务模式

五、中国汽车租赁市场调查

六、国内首部汽车租赁规范出台

七、租赁担保抢车贷市场分析

八、汽车融资租赁业发展情况分析

九、国外汽车租赁业发展及对我国的启示

第二节 飞机租赁市场

一、航空租赁业已奠定快速发展基础

二、航空租赁潜力巨大

三、发展航空租赁促进内外贸易平衡

四、中国将壮大国内航空租赁

五、国产民用飞机将首次利用融资租赁抢占国内外市场

六、外企主导中国飞机租赁市场

七、中行买下新加坡飞机租赁公司

八、国内专业航空租赁企业长江租赁顺利迁址天津

九、中国将壮大国内航空租赁

第三节 船舶租赁市场

一、银行业对船舶融资现分歧

二、全球集装箱租赁融资市场透视

三、船舶融资市场发展现状

四、船舶融资新途径融资租赁

五、船舶融资租赁市场机遇

第八章 房屋租赁业

第一节 房屋租赁发展概况

一、房屋租赁的概念

二、我国廉租住房制度保障范围扩大

三、我国成熟的房屋租赁市场远未形成

四、我国租赁型经济适用住房论析

第二节 2019年房屋租赁市场分析

一、房屋租赁价格指数

二、我国房屋销售价格与房屋租赁价格比较分析

三、北京房屋租赁价格持续走高

四、上海房屋租赁指数

第三节 住宅类房屋租赁市场分析

一、广州住宅租赁市场特征

二、上海高端住宅租赁市场出现“分化”

三、东南沿海地区住房租赁市场现状及发展思考

第四节 写字楼租赁市场分析

一、2019年写字楼发展趋势

二、上海写字楼租赁及影响因素分析

三、2019年广州写字楼、商铺租赁市场走势

四、2019年深圳写字楼租售市场

第九章 其他热点租赁市场分析

第一节 金融租赁业

一、中国金融租赁行业的现状

二、中国金融租赁业的发展前景

三、银监会对金融租赁公司管理办法作出重大调整

四、金融租赁业步入新的发展阶段

五、2019年上半年金融租赁发展

第二节 人才租赁行业

一、人才租赁出现的背景

二、人才租赁与其他类型租赁的区别与联系

三、人才租赁在管理实践中对现有的社会经济带来的影响

第三节 电信行业租赁

一、上海出台移动通信基站房屋租赁合同示范文本

二、中国联通融资租赁的创新与启示

第四节 其他行业租赁市场

一、机床融资租赁助推零部件企业做强做大

二、阿赛洛进入中国钢板桩租赁业

三、租赁是未来电脑采购趋势

四、租赁公司现身大学城

五、亚都启动“空气租赁”战略

第三部分 投资经营分析

第十章 中国租赁业的投资环境

第一节 租赁公司的准入门槛

第二节 租赁经济发展环境

一、中国大力发展资本市场

二、中小企业发展现状分析

三、中小企业融资情况

四、民营企业的融资环境

第三节 租赁信用环境

一、我国改善企业信用环境

二、我国初步形成多层次中小企业信用担保体系

第四节 政府支持

一、限购政策利好国内汽车租赁业

二、我国鼓励发展租赁投资

第十一章 2020-2024年租赁业投资分析及前景预测

第一节 租赁定价构成

一、租赁营销定价体系

二、租金定价构成

第二节 租赁决策的影响因素

一、租赁费用

二、现金流转时间和数量

三、机会成本

四、法律因素

五、风险因素

第三节 外资进入中国租赁市场的机遇与风险

第四节 租赁业发展趋势与策略探讨

一、融资租赁业未来的创新趋势

二、发展国际租赁业促进西部大开发

三、跨国公司租赁避税问题探讨

四、内资融资租赁试点企业面临的挑战和政策建议

五、上海世博会租赁服务的思考与建议

六、中小企业融资租赁问题探讨

第十二章 2020-2024年融资租赁企业的经营与管理

第一节 融资租赁公司的设立与组织结构

一、融资租赁公司的设立

二、融资租赁公司的组织结构

第二节 融资租赁交易的基本流程

一、融资租赁交易流程

二、融资租赁交易流程的差异性

第三节 不同类型出租人的功能定位

一、银行类出租人的营销策略

二、厂商类出租人的功能定位

三、独立出租人的功能定位

四、战略投资机构类出租人的功能定位

第四节 融资租赁的风险管理

一、融资租赁业务的风险管理与控制

二、主要风险种类的管理与控制

三、融资租赁公司的监管与控制

第五节 融资租赁的盈利模式

一、债权收益

二、余值收益

三、服务收益

四、运营收益

五、节税收益

六、风险收益

第六节 融资租赁项目评审的原则和程序

一、融资租赁项目评审原则

二、融资租赁项目评审程序

第十三章 2020-2024年租赁业政策法规分析

第一节 租赁业发展政策环境分析

一、外国租赁公司发展的政策环境

二、IFRS租赁业务准则将进行重大修正

三、租赁业务相关的税收政策

四、融资租赁有关涉税政策分析

第二节 相关法律法规

一、金融租赁公司管理办法

二、小型工业企业租赁经营条例

三、外商投资租赁公司审批管理暂行办法

四、交通部废止汽车租赁业管理暂行规定等47件规章

五、廉租住房保障办法

图 表 目 录

图表- 1：中国租赁业态对比

图表- 2：2018年全球主要集装箱租赁企业集装箱规模

图表- 3：德国融资租赁行业发展概况

图表- 4：日本具有选择权的经营租赁参与者和基本情况分析

图表- 5：2014-2019年6月中国租赁企业数量

图表- 6：2014-2019年6月中国外资租赁企业数量

图表- 7：全国融资租赁企业地区分布

图表- 8：2014-2019年6月中国租赁企业市场规模

图表- 9：2014-2019年6月中国租赁企业注册资金资产规模

图表- 10：中国工程机械产品销售额分析

图表- 11：中国工程机械产品销量分析

图表- 12：2018年中国工程机械产品销量占比分析

图表- 13：香港塔机租金情况分析

图表- 14：大型租赁企业优势

图表- 15：2019全国建筑施工机械租赁50强企业名单

图表- 16：2014-2019年6月中国印刷机械产量分析

图表- 17：2014-2019年6月中国医疗设备融资租赁额变化情况分析

图表- 18：2014-2019年6月中国汽车租赁业市场规模分析

图表- 19：汽车融资直接租赁模式

图表- 20：汽车融资售后回租模式

图表- 21：融资租赁公司监管职责划转及其影响示意图

图表- 22：2013-2018年中国汽车金融行业投融资情况

图表- 23：中国互联网巨头在汽车融资租赁领域布局

图表- 24：2014-2018年中国商品房销售价格预测

图表- 25：2013-2018年广州市外来人口数量分析

图表- 26：2013-2018年广东省普通高校毕业人数分析

图表- 27：2018年广州市监测点租赁成交趋势

图表- 28：广东省租赁市场相关政策分析

图表- 29：2016-2018年广州市监测点住宅租金走势分析

图表- 30：2018年广州市全市监测点住宅租金

图表- 31：2017-2018年广州市中心城区监测点住宅租赁成交占比

图表- 32：2017-2018年广州市中心六区监测点住宅租金区间构成

图表- 33：2017-2018年广州市中心六区监测点住宅租赁面积区间构成

图表- 34：广州市热门楼盘租赁案例

图表- 35：2014-2019年6月中国写字楼租赁市场规模分析

图表- 36：2014-2019年6月中国金融租赁企业数量

图表- 37：2018年中国金融租赁企业分布

图表- 38：金融租赁与融资租赁公司渠道广泛度对比

图表- 39：国家租赁鼓励政策

图表- 40：融资租赁交易流程图

图表- 41：相金保理，扩大贷款

图表- 42：设备租赁放款，便于资产证券化

图表- 43：利用租赁平台，构建批发窗口

图表- 44：相赁服务销售

图表- 45：三地针对融资租赁公司的监管规范之主要内容对比

图表- 46：融资租赁税率

图表- 47：计税依据

图表- 48：废止47件交通规章的决定