2020年新一代信息技术市场现状深度调研与发展前景分析报告

第一章 新一代信息技术产业园区建设背景

第一节 产业园区概述

一、产业园区的定义

二、产业园区的分类

（一）综合型产业园

（二）单一型产业园

（三）复合型产业园

三、产业园区的优势

四、产业园区与产业集群的关系

（一）工业园区与产业集群的联系

（二）工业园区和产业集群的区别

五、新一代信息技术产业园区发展背景

（一）新一代信息技术产业园区规划的目的

（二）新一代信息技术产业园区规划的意义

（三）新一代信息技术产业园区发展的有利条件

第二节 新一代信息技术产业园区发展阶段分析

一、生产要素聚集阶段

二、产业主导阶段

三、创新突破阶段

四、现代科技都市阶段

第三节 新一代信息技术产业园区核心竞争力分析

一、资源整合能力

（一）城市经济条件

（二）区位交通条件

（三）政府政策支持

（四）产业集聚程度

二、运营管理能力

三、社会经济效应

第二章 新一代信息技术产业园区建设与投资主体分析

第一节 房地产行业与产业园区建设相关性分析

一、传统房地产商投资产业园建设

二、商业地产商投资产业园建设

三、工业地产商投资产业园建设

四、产业地产商投资产业园建设

五、国外地产商投资产业园区建设

第二节 各类地产行业运行分析

一、住宅地产行业运行分析

二、商业地产行业运行分析

三、工业地产行业运行分析

四、产业地产行业运行分析

第三节 新一代信息技术产业园区发展能力分析

一、新一代信息技术行业发展现状分析

二、新一代信息技术产业园区软件环境分析

三、新一代信息技术产业园区硬件环境分析

　　从房地产行业宏观背景环境来看，国家统计局数据显示，2019年全年CPI上涨2.9%，2019年人均可支配收入实现正增长。人均收入的增加，以及消费结构升级的背景下，一方面会带动商场经济等的发展，增加商业地产开发的吸引力，另一方面也会使一部分人的购买意愿转化为有效的购买需求。

　　2015年全国住宅地产业投资规模为6.46万亿元，2019年为9.71万亿元，同比2018年增长13.90%。

　　商业模式的变革正在来临，也将深刻的影响商业地产行业的发展。随着社会主要矛盾发生改变，商业地产机遇与挑战并存。宏观层面来看，一方面，市场面临去库存压力，商业开发投资出现疲软;另一方面，服务业扩张步伐加快，消费市场规模进一步扩大，互联网新兴业态蓬勃发展，新零售正成为商业转型升级风口。微观层面来看，居民收入持续提高，基本生活需求得到逐步满足，消费观念也在发生变化，消费者的需求层次也在不断提高。

　　施工方面，2018年全国商业地产施工面积首次出现负增长，为13.85亿平方米，同比下降2.12%。

　　工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地，一般分为重工业房地产、轻工业房地产、仓储房地产(物流地产)、自由贸易区房地产。

　　与国际成熟的工业地产市场相比，我国工业地产发展仍处于初级阶段。过去很长一段时间内，工业地产行业都不是一个完整发展的商业市场。随着这两年工业投资的兴起，特别是住宅、商业类物业的价格日趋走高，投资回报日渐降低的情况下，越来越多的资金逐步向工业地产转移，使得工业园区、产业地产逐步兴起。

　　新一代信息技术是国务院确定的七个战略性新兴产业之一，国务院要求要加大财税金融等扶持政策力度。新一代信息技术，主要包括集成电路、人工智能、云计算、大数据、物联网等。

　　当今世界新工业革命方兴未艾，人工智能、机器人技术、虚拟现实以及量子科技等蓬勃发展，深度改变着人类的生产和生活方式，引发经济社会的全方位变革。能否抓住这次科技革命和产业变革的历史机遇，培育起支撑未来可持续发展的新一代信息技术产业，不仅关系到经济发展和社会稳定，而且直接决定着各国在全球经济发展中的角色分工。党中央、国务院高度重视新一代信息技术产业，就人工智能、工业互联网、5G、机器人等领域发展，作出一系列战略部署，有力地推动了我国新一代信息技术产业发展。

　　2015年我国信息消费规模为3.2万亿元，2019年为5.89万亿元，同比2018年增长17.56%。

第三章 2015-2019年新一代信息技术产业园区总体分析

第一节 2015-2019年国内外产业园区发展概况

一、国际知名产业园区介绍

二、我国产业园区发展的阶段进程

三、产业园区成为区域经济发展重要助推器

四、国家大力推进工业园区快速健康发展

第二节 产业园区与城市经济发展的相关性剖析

一、产业园区生命周期的理论解析

（一）混合型产业园区的生命周期特征

（二）专业型产业园区的生命周期特征

二、我国城市经济发展的阶段性

三、产业园区与城市经济发展的关系透析

（一）对产业园区主导产业选择的影响

（二）对产业园区功能定位的影响分析

（三）对产业园区整体规划的影响分析

（四）对产业园区发展时机与质量影响

第三节 新一代信息技术产业园区发展的问题及对策

一、新一代信息技术产业园区发展中的主要问题

1、各区域同质化发展与低水平重复建设问题突出

2、区域发展功能定位不明确

3、区域间缺乏合作互补的协调发展机制

4、发达地区的“极化效应”加剧了区域间发展的不平衡

二、中西部产业园区面临的困扰分析

三、低碳产业园建设大跃进亟需规范化

四、新一代信息技术产业园区的规划设计原则及思路

1、加快新一代信息技术研发及产业化进程

2、深化新一代信息技术的应用

3、加强商业模式创新，构建具有区域特色的产业体系

　　目前，科技园已初步形成了电子信息通信、生物工程与新医药、汽车、装备制造四大主导产业。围绕主导产业集群化发展的要求，开发区大力推进以诺基亚为龙头的通讯产业集群、以京东方为龙头的显示器产业集群、以中芯国际为龙头的微电子产业集群、以GE为龙头的医疗设备产业集群、以拜耳为龙头的生物制药产业集群及以奔驰-戴姆勒·克莱斯勒为龙头的汽车产业集群的发展，加快发展生产性服务业和高附加值服务业，不断优化产业结构。

　　北京经济技术开发区2019年全年地区生产总值(GDP)同比增长8%，规模以上工业总产值完成4200亿元，同比增长10%;规模以上高新企业研发投入135亿元，同比增长8.2%;万元GDP能耗0.14吨标准煤，同比下降7.1%;万元GDP水耗4立方米，全市最低，较好完成了全年各项目标任务。

　　2020年经开区将与龙头企业、行业协会、产业联盟、专业机构、专业园区等开展合作，预计实现1500个以上项目入库，推进120个以上项目建设，四大主导产业实现年产值4200亿元以上。

　　1、固安工业园区用市场化手段解决基础设施建设困难问题

　　基础建设是工业区发展的基础，是项目引进的重要条件。根据园区实际情况提前规划设计，选择性招商，专业化招商。固安工业区为充分发挥企业运作的优势，政府在垄断土地一级市场的前提下，运用市场经济的办法，以地生财，“滚动筑巢”，有效解决园区前期资金困难问题。

　　在“你发财我发展”的原则下“借风行船”，通过施之以优惠政策，鼓励引导开发商兴建基础设施项目。累计完成基础设施投资5亿元，实现了5平方公里内的“九通一平”，区内主要干道全部实现贯通，热力站、变电站等大型配套设施不断完善。初步展示了“永定河畔田园工业城”的全新形象。相比园区规划投资13亿元基础设施建设费用，当时固安县财政收入才7000万元，这种新的运行模式使得大的开发建设乃至招商的费用，不用政府花一分钱。

　　2、灵活多样的服务模式创新，是增强园区吸引力的重要手段

　　固安县委、县政府把服务当作主要推动手段，工业区需要什么，政府就提供什么。

第四章 2015-2019年新一代信息技术产业园区运营管理分析

第一节 产业园区主要盈利模式分析

一、土地收益

二、房地产开发收益

三、有偿出让无形资源收益

四、入园企业经营税收

五、园区运营管理服务收益

六、自投项目经营收益

第二节 新一代信息技术产业园区开发模式分析

一、“园中园”开发模式

二、“市场化”开发模式

三、“行政特区”开发模式

四、“官助民办”开发模式

第三节 新一代信息技术产业园区建设关联群体分析

一、地方政府

二、商业地产企业

三、工业地产企业

四、产业地产企业

五、园区内企业

第四节 新一代信息技术产业园区的运营管理分析

一、产业区运作模式分析

二、对产业园区实行科学规划和管理

三、产业园区的运营与开发建议

第五节 新一代信息技术产业园区运营案例分析

一、国内外产业园区比较研究

（一）产业结构

（二）研发投入与技术创新模式

（三）人才政策

（四）风险投资

（五）中介组织

（六）政府支持

二、国内外产业园区建设中的经验

（一）加快风险投资发展，拓宽高技术企业融资渠道

（二）发挥政府采购的市场拉动作用和技术促进作用

（三）形成完善的产学研体系，推动科研成果的产业化

（四）注重培育园区的中小企业集群

第五章 2019年电子信息产业发展现状分析

第一节 电子信息产业发展状况分析

一、电子信息产业发展阶段

二、电子信息产业发展总体概况

三、电子信息产业发展特点分析

1、技术和资金密集，创新和风险并存

2、固定成本高，可变成本低

3、研制开发投资高，生产制造成本相对低

4、需求方规模经济效应突出

5、用户成本锁定

6、对标准的高度依赖

7、高渗透性

四、电子信息产业商业模式分析

第二节 2019年中国电子信息产业发展现状调研

一、电子信息产业市场规模

二、电子信息产业发展分析

三、电子信息企业发展分析

四、电子信息产业需求状况分析

（一）电子信息产业投资现状调研

（二）市场现状及容量

（三）三网融合投资现状及趋势预测分析

第三节 中国电子信息产业细分市场结构分析

第六章 2015-2019年新一代信息技术行业竞争格局分析

第一节 行业总体市场竞争状况分析

一、新一代信息技术行业企业间竞争格局分析

二、基于专利的北京新一代信息技术行业SWOT分析

（一）新一代信息技术行业优势分析

1、专利数量占优并保持快速增长

2、专利质量稳步提升

3、高等院校、科研单位研发能力较强

4、重点领域拥有技术优势

（二）新一代信息技术行业劣势分析

1、国际专利申请不足

2、企业创新能力欠缺

3、国内外专利权人专利质量仍有差距

4、研发效率有待提高

（三）新一代信息技术行业机会分析

1、发达国家创新速度减缓

2、热点领域存在技术机会

（四）新一代信息技术行业威胁分析

1、外企研发能力强。具有较强竞争实力

2、国内外研发热点基本一致，竞争日趋激烈

第二节 新一代信息技术和服务外包业态下的两化融合演进及对策

一、新一代信息技术、服务外包业态、两化融合的趋势预测

（一）两化融合与新型工业化道路

（二）信息技术在工业领域中的应用及新一代信息技术的发展

（三）现代生产性服务业延伸及服务外包业态发展

二、两化融合的演进及其特征

（一）两化融合的演进趋势预测分析

（二）两化融合的演进特征和关键实施要点

三、基于新一代信息技术产业发展的创新创业人才培养模式

（一）新一代信息技术产业将成为国民经济的支柱产业

（二）创新创业人才培养是占领新一代信息技术产业战略制高点的关键

（三）信息技术产业人才创新创业培养模式国际比较

第七章 新一代信息技术行业重点企业经营分析

第一节 中国新一代信息技术企业总体发展状况分析

一、云计算

（一）IBM

（二）Google

（三）Microsoft

（四）Oracle

二、物联网

（一）新大陆数字技术股份有限公司

（二）同方股份有限公司

（三）深圳市远望谷信息技术股份有限公司

（四）上海贝岭股份有限公司

（五）厦门信达股份有限公司

第二节 新一代信息技术重点公司主要竞争力分析

一、盈利能力分析

二、偿债能力分析

三、营运能力分析

第八章 2020-2026年新一代信息技术行业发展前景预测分析

第一节 2020-2026年新一代信息技术市场发展前景

一、2020-2026年新一代信息技术市场发展潜力

二、2020-2026年新一代信息技术市场发展前景展望

第二节 2020-2026年新一代信息技术市场发展趋势预测分析

一、2020-2026年新一代信息技术行业发展趋势预测分析

二、2020-2026年新一代信息技术市场规模预测分析

三、2020-2026年新一代信息技术行业应用趋势预测分析

四、2020-2026年细分市场发展趋势预测分析

第三节 影响企业生产与经营的关键趋势预测分析

一、市场整合成长趋势预测分析

二、需求变化趋势及新的商业机遇预测分析

三、企业区域市场拓展的趋势预测分析

第九章 新一代信息技术产业园区定位及规划

第一节 新一代信息技术产业园区的发展定位

一、新一代信息技术产业园区的规划设计原则及思路

1、传统产业升级和新产业培育相结合

2、高新产业提速和生产性服务业相结合

3、产业调整与建链补链增链相结合

4、产业发展与城市功能提升相结合

5、瞄准短板和解决问题相结合

6、园区发展和区域共生相结合

二、新一代信息技术产业园区的定位策略与模式选择

1、产业新城模式

2、产业综合体模式

3、专业产业园模式

第二节 新一代信息技术产业园区产业链搭建

一、聚焦产业链经济的政策措施

二、制定灵活的产业准入机制

三、构建宽松产业金融环境

四、强化产业运营价值链

五、促进企业间交易和协作

第三节 新一代信息技术产业园区的规划布局

一、规划方法

1、宏观环境分析—PEST法

2、内部资源分析——SWOT法

二、规划理念

第四节 新一代信息技术产业园区发展的动力机制

一、成本效益机制

二、分工协作机制

三、技术创新机制

四、自我增强机制

第十章 新一代信息技术产业园区投资成本与收益估算

第一节 新一代信息技术产业园区经济效益评估

一、我国产业园区经济效益的重要性

二、园区的经济效益的内涵

三、园区的经济效益一般计算公式

1、园区经济效益的正指标

2、经济效益的逆指标

四、园区经济效益评价的一般方法探讨

1、打分排队法

2、综合指数法

3、功效系数法

第二节 新一代信息技术产业园区生态效益评估

一、研究方法

二、建议

第十一章 新一代信息技术产业园区建设行业投资潜力与趋势预测分析

第一节 细分产业园区投资潜力分析

一、云计算产业基地投资潜力

二、物联网产业园区投资潜力

三、新材料产业园区投资潜力

四、光伏产业园区投资潜力分析

五、高新技术产业开发区投资潜力

第二节 新一代信息技术产业园区发展趋势预测

一、优惠政策向产业集群转变

二、由加工型高新区向研发型高新区转型

三、从引进大型公司向科技型中小企业集群转变

四、由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变

五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型

第三节 新一代信息技术产业园区发展的问题及对策

一、存在的普遍性问题

1、产业定位不清

2、产业链多而短，产业关联度不高

3、技术创新严重不足

4、产业配套服务业薄弱

二、对策建议

1、重视园区产业规划和定位

2、强化行业协会等中介机构建设

3、营造产业园区集群创新环境

4、深化产业园区集群的外部联动

三、国内新一代信息技术产业园区发展应遵循的原则

1、坚持效益为先的原则

2、坚持生态为重的原则

3、坚持扬优成势的原则

4、坚持科技创新的原则

第十二章 新一代信息技术产业园区的投资潜力分析

第一节 国际宏观经济形势分析

一、世界经济增长有望改善和加快

二、主要国家及地区经济展望

1、欧洲

2、美国

3、日本

第二节 国内宏观经济形势分析

一、GDP历史变动轨迹

二、居民消费价格指数分析

第三节 国家高新技术产业开发区“十三五”发展规划解读

一、国家高新区“十三五”发展的基础与形势

二、总体战略

三、重点任务

四、保障措施

第四节 新一代信息技术产业园区的投资形势分析

一、产业园区具有良好的投资价值

二、“十三五”期间兴起产业园投资热潮

三、高新区转型下的投资机会分析

第五节 新一代信息技术产业园区的发展前景展望

一、2020-2026年产业园区市场发展前景展望

二、2020-2026年新一代信息技术产业园发展前景预测

第六节 2020-2026年新一代信息技术产业园投资前景预测

一、产业园投资吸引力

二、产业园增长动力分析

第十三章 新一代信息技术产业园区建设行业投融资分析

第一节 2020-2026年新一代信息技术产业园区投资风险分析

一、周期性风险

二、经营风险

三、政策风险

四、人才风险

第二节 2020-2026年新一代信息技术产业园区建设融资分析

一、企业融资模式

（一）政府特殊支持融资

（二）通过银行贷款融资

（三）社会资金

二、项目融资模式

（一）特许经营（BOT模式）

（二）公私合营（如PPP模式）

（三）施工方垫资承包

（四）使用者预付费

三、其他融资模式

（一）资产证券化

（二）短期融资债券

第三节 2020-2026年新一代信息技术产业园区的投融资分析

一、新一代信息技术产业园区投资环境三强状况分析

（一）宏观经济环境发展预测分析

（二）固定资产投资预测分析

（三）产业园区政策趋势预测

二、新一代信息技术产业园区融资方式透析

第十四章 2020-2026年新一代信息技术产业园区的招商策略研究

第一节 新一代信息技术产业园区的招商流程介绍

一、确立目标

二、广泛搜集各方面资料

三、制订各类招商方案

四、比较选择各类招商方案

五、招商方案具体实施

六、方案的跟踪和反馈

第二节 新一代信息技术产业园区建设行业招商分析

一、企业入园行为分析

二、新一代信息技术产业园区招商环境

三、新一代信息技术产业园区招商定位

四、新一代信息技术产业园区招商方式

（一）活动招商

（二）传媒招商

（三）以商招商

（四）网络招商

（五）敲门招商

（六）园区招商

（七）特色招商

（八）委托招商

（九）合作招商

第三节 新一代信息技术产业园区的招商策略探究

一、定位策略

二、价格策略

三、广告宣传策略

四、跟踪服务策略

第四节 开发区招商引资策略

一、2019年我国开发区招商策略

（一）平衡地区经济发展

（二）建立健全的开发区招商引资奖励机制

（三）招商手段和管理方式的统一性

（四）招商引资的开放性、创新性

二、开发区招商引资营销策略

（一）产品策略

（二）价格策略

（三）促销策略

（四）渠道策略

三、开发区招商引资发展策略

四、开发区服务外包策略分析

（一）区域视角中的服务外包

（二）地方视角中的服务外包

第十五章 新一代信息技术产业园区投资策略分析

第一节 新一代信息技术产业园主要投资模式

一、产业园开发模式

二、产业地产商模式

三、综合运作模式

第二节 新一代信息技术产业园建设融资渠道分析

一、产业园建设行业发展的难题：资金与管理

二、资金与管理产业地产的资本特点

三、目前国内主要融资渠道

四、多元化的融资发展方向分析

第三节 新一代信息技术产业园运营建议

一、运营策略建议

（一）实行园区联动融合发展

（二）提高园区土地利用效率

（三）发展园区内产业链经济

（四）引导园区三化发展方向

（五）完善园区产业配套体系

（六）强化不同园区功能分工

二、投资策略建议

图表目录

图表- 1：新一代信息技术产业园区生产要素聚集阶段

图表- 2：新一代信息技术产业园区产业主导阶段

图表- 3：新一代信息技术产业园区创新突破阶段

图表- 4：新一代信息技术产业园区现代科技都市阶段

图表- 5：2015-2019年中国住宅地产投资规模分析

图表- 6：2015-2019年中国商业地产施工面积分析

图表- 7：2015-2019年中国工业地产投资规模分析

图表- 8：2015-2019年中国信息消费规模分析

图表- 9：产业园区“园中园”开发模式解析

图表- 10：产业园区“市场化”开发模式解析

图表- 11：固安工业园区增强园区吸引力的措施

图表- 12：产业园区“行政特区”开发模式解析

图表- 13：产业园区“官助民办”开发模式解析

图表- 14：2015-2019年中国电子信息产业市场规模分析

图表- 15：2015-2019年中国电子信息产业投资完成规模

图表- 16：2016-2019年IBM财务状况分析

图表- 17：2016-2019年Google财务状况分析

图表- 18：2016-2019年微软财务状况分析

图表- 19：2016-2019年甲骨文公司财务状况分析

图表- 20：新大陆数字技术股份有限公司工商注册信息

图表- 21：2016-2019年1-9月新大陆数字技术股份有限公司财务状况分析

图表- 22：同方股份有限公司工商注册信息

图表- 23：2016-2019年1-9月同方股份有限公司财务状况分析

图表- 24：深圳市远望谷信息技术股份有限公司工商注册信息

图表- 25：2016-2019年1-9月深圳市远望谷信息技术股份有限公司财务状况分析

图表- 26：上海贝岭股份有限公司工商注册信息

图表- 27：2016-2019年上海贝岭股份有限公司财务状况分析

图表- 28：厦门信达股份有限公司工商注册信息

图表- 29：2016-2019年1-9月厦门信达股份有限公司财务状况分析

图表- 30：2015-2019年中国新一代信息技术重点企业盈利能力分析

图表- 31：2015-2019年中国新一代信息技术重点企业偿债能力分析

图表- 32：2015-2019年中国新一代信息技术重点企业营运能力分析

图表- 33：2020-2026年中国新一代信息技术市场规模预测

图表- 34：宏观环境分析-PEST法

图表- 35：内部资源分析-SWOT法

图表- 36：产业园区规划理念（1）

图表- 37：产业园区规划理念（2）

图表- 38：园区经济协作模型

图表- 39：技术创新的决策过程

图表- 40：技术创新的扩散机制

图表- 41：高新技术产业园发展历程

图表- 42：2015-2019年中国高新技术园区产品出口变化情况分析

图表- 43：欧洲实际GDP增长及制造业PMI情况

图表- 44：2015-2019年中国国内生产总值统计分析

图表- 45：中国产业地产融资渠道探讨

图表- 46：新一代信息技术产业园产业链经济