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房地产(real estate)是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。
对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
自1998年23号文启动我国房地产商品化至今，房改已经走过近二十年，期间经历了多次房地产调控周期，调控的手段也从控制土地审批、提高税费等丰富到限购、限售、限贷等限制性政策。纵观二十年房改，可以发现我国楼市调控呈现出明显的调控期长、放松期短的现象。其背后的原因是城市化率提高带来了大量住房刚需，在政策放松时期会迅速释放，短时间内推动房地产市场的快速发展。
作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等，由于和政府的财政收入密切相关及2008年后政府超发货币，在2008年以后，中国的房地产开始畸形发展，对城市工商业和市民生活造成严重影响和负担。
目录
第一章 房地产行业相关概述
第一节 房地产行业相关概述
一、房地产产品概述
二、房地产产品分类及用途
第二节 房地产行业经营模式分析
一、开发模式
二、销售模式
第二章 中国房地产行业发展环境分析
第一节 中国宏观经济环境分析
一、GDP历史变动轨迹
二、居民消费价格指数分析
三、城乡居民收入分析
四、社会固定资产投资分析
五、进出口贸易历史变动轨迹
六、2022-2026年我国宏观经济发展预测
第二节 中国房地产行业政策环境分析
一、房地产行业监管管理体制
二、房地产行业相关政策分析
三、上下游产业政策影响分析
第三节 中国房地产行业技术环境分析
第三章 中国房地产行业运行态势分析
第一节 中国房地产行业概况分析
一、房地产生产经营概况
二、房地产行业总体发展概况
第二节 中国房地产行业经受压力分析
第三节 中国房地产的发展及存在的问题分析
一、中国房地产行业发展中的问题
二、解决措施
第四章 2017-2021年中国房地产产业运行情况分析
第一节 2017-2021年中国房地产行业发展状况
一、2017-2021年房地产行业市场供给分析
二、2017-2021年房地产行业市场需求分析
第二节 中国房地产行业集中度分析
一、房地产行业市场区域分布情况
二、房地产行业市场集中度分析
第三节 2017-2021年中国房地产分区域市场规模分析
一、2017-2021年东部地区市场规模分析
二、2017-2021年中部地区市场规模分析
三、2017-2021年西部地区市场规模分析
四、2017-2021年东北地区市场规模分析
第五章 房地产行业市场价格分析
第一节 房地产产品价格特征分析
第二节 影响国内市场房地产产品价格的因素
第三节 主流企业重点楼盘价位及价格策略
第四节 房地产行业未来价格变化趋势
第六章 2019年中国房地产行业竞争情况分析
第一节 房地产行业经济指标分析
一、房地产行业赢利性分析
二、房地产产品附加值的提升空间
三、房地产行业进入壁垒/退出机制
四、房地产行业周期性、季节性等特点
第二节 房地产行业竞争结构分析
一、现有企业间竞争
二、潜在进入者分析
三、供应商议价能力
四、客户议价能力
第三节 房地产行业SWOT模型分析
一、优势分析
二、劣势分析
三、机会分析
四、威胁分析
第七章 中国房地产行业上下游产业链分析
第一节 房地产行业上下游产业链概述
第二节 房地产上游行业发展状况分析
一、上游原材料市场发展现状
二、上游原材料供应情况分析
三、上游原材料价格走势分析
第三节 房地产下游行业需求市场分析
一、下游行业发展现状分析
二、下游行业需求状况分析
三、下游行业需求前景分析
第八章 重点企业经营状况分析
第一节 万科企业股份有限公司
一、企业发展基本情况
二、2019年主要业务分析
三、企业财务状况分析
四、企业发展战略分析
第二节 保利发展控股集团股份有限公司
一、企业发展基本情况
二、2019年主要业务分析
三、企业财务状况分析
四、企业发展战略分析
第三节 中国恒大集团
一、企业发展基本情况
二、2019年主要业务分析
三、企业财务状况分析
四、企业发展战略分析
第四节 中国海外发展有限公司
一、企业发展基本情况
二、2019年主要业务分析
三、企业财务状况分析
四、企业发展战略分析
第五节 绿地控股集团股份有限公司
一、企业发展基本情况
二、2019年主要业务分析
三、企业财务状况分析
四、企业发展战略分析
第六节 碧桂园控股有限公司
一、企业发展基本情况
二、2019年主要业务分析
三、企业财务状况分析
四、企业发展战略分析
第七节 融创中国控股有限公司
一、企业发展基本情况
二、2019年主要业务分析
三、企业财务状况分析
四、企业发展战略分析
第八节 世茂房地产控股有限公司
一、企业发展基本情况
二、2019年主要业务分析
三、企业财务状况分析
四、企业发展战略分析
第九节 龙湖集团控股有限公司
一、企业发展基本情况
二、2019年主要业务分析
三、企业财务状况分析
四、企业发展战略分析
第十节 新城控股集团股份有限公司
一、企业发展基本情况
二、2019年主要业务分析
三、企业财务状况分析
四、企业发展战略分析
第九章 2017-2021年中国房地产行业主要数据监测分析
第一节 2017-2021年中国房地产行业规模分析
一、新增建筑面积统计
二、销售建筑面积统计
第二节 2019年中国房地产行业结构分析
一、房地产企业结构分析
二、房地产行业从业人员结构分析
第三节 2017-2021年中国房地产行业关键性财务指标分析
一、行业主要盈利能力分析
二、行业主要偿债能力分析
三、行业主要运营能力分析
第四节 新冠肺炎疫情下房地产行业发展分析
一、新冠肺炎疫情对房地产行业影响
二、房地产行业疫情防控政策
三、房地产行业应对措施
第十章 房地产行业替代品及互补产品分析
第一节 房地产行业替代品分析
一、小产权房
二、小产权房对房地产行业的影响
三、小产权房发展趋势分析
第二节 房地产行业互补产品分析
一、行业互补产品种类
二、主要互补产品对房地产行业的影响
三、互补产品发展趋势分析
第十一章 房地产产业渠道分析
第一节 2019年国内房地产产品的经销模式
第二节 房地产行业渠道格局
第三节 房地产行业渠道形式
第四节 房地产渠道要素对比
第五节 房地产行业国际化营销模式分析
第六节 2019年国内房地产产品生产及销售投资运作模式分析
第十二章 2022-2026年房地产行业发展前景预测分析
第一节 房地产行业投资价值分析
一、2022-2026年国内房地产行业盈利能力分析
二、2022-2026年国内房地产行业偿债能力分析
三、2022-2026年国内房地产行业运营能力分析
四、2022-2026年国内房地产产品投资收益率分析预测
第二节 2022-2026年国内房地产行业投资机会分析
一、国内强劲的经济增长对房地产行业的支撑因素分析
二、下游行业的需求对房地产行业的推动因素分析
三、房地产产品相关产业的发展对房地产行业的带动因素分析
第三节 2022-2026年中国房地产行业供需预测
一、2022-2026年中国房地产行业供给预测
二、2022-2026年中国房地产行业需求预测
第四节 2022-2026年中国房地产行业运行状况预测
第十三章 2022-2026年中国房地产行业投资风险分析
第一节 中国房地产行业存在问题分析
第二节 中国房地产行业上下游产业链风险分析
一、下游行业需求市场风险分析
二、关联行业风险分析
第三节 中国房地产行业投资风险分析
一、政策和体制风险分析
二、市场性风险分析
三、融资风险、利率风险分析
四、进入/退出风险分析
五、经营管理风险分析
第十四章 2022-2026年中国房地产行业发展策略及投资建议
第一节 房地产行业发展战略规划背景意义
一、行业转型升级的需要
二、行业强做大做的需要
三、行业可持续发展需要
第二节 房地产行业战略途径
第三节 房地产行业战略规划策略分析
一、战略综合规划
二、专业化战略
三、区域化战略
四、差异化战略
第四节 房地产行业市场的重点客户战略实施
一、重点客户战略的必要性
二、重点客户的鉴别与确定
三、重点客户的开发与培育
四、现行客户关系管理存在的问题及改善步骤
第五节 投资建议
图 表 目 录
图表- 1：2017-2021年中国国内生产总值统计分析
图表- 2：2017-2021年中国社会消费品零售总额统计
图表- 3：2017-2021年全国居民人均可支配收入及其增长速度
图表- 4：2017-2021年全国固定资产投资（不含农户）统计
图表- 5：2019-2021年全国固定资产投资（不含农户）同比增速
图表- 6：2017-2021年中国进出口贸易总额统计
图表- 7：2017-2021年中国进出口贸易总额统计
图表- 8：2019-2021年全国房地产开发投资增速
图表- 9：2019-2021年全国房地产开发投资到位资金增速
图表- 10：房地产调控政策分析
图表- 11：2017-2021年中国房地产开发企业房屋竣工面积分析
图表- 12：2017-2021年中国商品房销售面积分析
图表- 13：2017-2021年中国房地产行业市场区域商品房销售面积分析
图表- 14：2017-2021年东部地区商品房销售额分析
图表- 15：2017-2021年中部地区商品房销售额分析
图表- 16：2017-2021年西部地区商品房销售额分析
图表- 17：2017-2021年东北地区商品房销售额分析
图表- 18：2017-2021年中国商品房价格走势分析
图表- 19：2017-2021年全国300个城市住宅用地成交楼面均价及平均溢价率
图表- 20：2021年各线城市住宅用地推出和成交相关指标同比变化
图表- 21：2021年部分城市住宅用地热点地块成交情况
图表- 22：2012-2021年北上深商品住宅成交价格增速与趋势
图表- 23：2012-2021年三大经济圈二线商品住宅成交价格增速与趋势
图表- 24：2012-2021年环一线三四线城市商品住宅成交价格增速与趋势
图表- 25：2012-2021年三大经济圈其他三四线商品住宅成交价格增速与趋势
图表- 26：2012-2021年福建二线城市商品住宅成交价格增速与趋势
图表- 27：2012-2021年山东二线商品住宅成交价格增速与趋势
图表- 28：2012-2021年中部二线城市商品住宅成交价格增速与趋势
图表- 29：2014-2021年东北二线商品住宅成交价格增速与趋势
图表- 30：2020-2021年三大经济圈二线商品住宅成交面积及价格周期趋势
图表- 31：2020-2021年中部二线城市商品住宅成交价格增速与趋势
图表- 32：2019中国房地产百强企业“盈利性TOP10”
图表- 33：房地产产业链分析
图表- 34：2017-2021年中国钢材行业供应情况分析
图表- 35：万科企业股份有限公司工商注册信息
图表- 36：2019-2021年万科企业股份有限公司财务状况分析
图表- 37：保利发展控股集团股份有限公司工商注册信息
图表- 38：2019-2021年保利发展控股集团股份有限公司财务状况分析
图表- 39：中国恒大集团工商注册信息
图表- 40：2019-2021年中国恒大集团财务状况分析
图表- 41：中国海外发展有限公司工商注册信息
图表- 42：2019-2021年中国海外发展有限公司财务状况分析
图表- 43：绿地控股集团股份有限公司工商注册信息
图表- 44：2019-2021年绿地控股集团股份有限公司财务状况分析
图表- 45：碧桂园控股有限公司工商注册信息
图表- 46：2019-2021年碧桂园控股有限公司财务状况分析
图表- 47：融创中国控股有限公司工商注册信息
图表- 48：2019-2021年融创中国控股有限公司财务状况分析
图表- 49：世茂房地产控股有限公司工商注册信息
图表- 50：2019-2021年世茂房地产控股有限公司财务状况分析
图表- 51：龙湖集团控股有限公司工商注册信息
图表- 52：2019-2021年世龙湖集团控股有限公司财务状况分析
图表- 53：新城控股集团股份有限公司工商注册信息
图表- 54：2019-2021年新城控股集团股份有限公司财务状况分析
图表- 55：2017-2021年中国房地产开发企业房屋新开工面积分析
图表- 56：2017-2021年中国商品房销售面积分析
图表- 57：2021年中国房地产开发企业从业人员结构分析
图表- 58：2017-2021年中国房地产行业盈利能力分析
图表- 59：2017-2021年中国房地产行业偿债能力分析
图表- 60：2017-2021年中国房地产行业运营能力分析
图表- 61：2017-2021年中国全国房地产开发投资分析
图表- 62：2019-2021年全国房地产开发投资增速
图表- 63：40城关于房地产行业坚决落实配合做好疫情防控工作的发文情况
图表- 64：销售渠道要素对比
图表- 65：2022-2026年国内房地产行业盈利能力分析
图表- 66：2022-2026年国内房地产行业偿债能力分析
图表- 67：2022-2026年国内房地产行业运营能力分析
图表- 68：2022-2026年国内房地产产品投资收益率分析预测
图表- 69：2022-2026年中国房地产开发企业房屋竣工面积预测
图表- 70：2017-2021年和2022-2026年人均住房需求测算
图表- 71：2022-2026年中国商品房销售面积预测
图表- 72：2021年五大城市群房地产市场开发经营指标同比变化
图表- 73：五大城市群政策、商品房市场、土地市场及需求支撑综合判断情况
图表- 74：千亿房企2021年重点项目各面积段销售金额占比
2020年1-3月份，全国房地产开发投资21963亿元，同比下降7.7%，降幅比1-2月份收窄8.6个百分点。其中，住宅投资16015亿元，下降7.2%，降幅收窄8.8个百分点。
短期来看，房地产行业仍面临一定压力，未来仍将有更多地区优化调控政策，以稳定市场预期。预计二季度受疫情压制的置业需求将逐渐释放，房地产市场也将逐渐恢复，但短期需求释放动力的强弱仍跟疫情发展态势密切相关，一二线城市整体恢复或相对更快。
房地产行业已经成为市场最受人瞩目的行业之一，我国房地产市场目前仍存在很大的发展空间。
住房体制改革归结于广泛意义上的消费升级，也就是大量的居民从没有住房升级到有住房;从小住房升级到大住房。随后的城镇化进程加快和中国经济多年积累成果带来的住房升级换代需求将各大中心城市的房地产市场推向纵深发展。因此自1997年来，我国的住宅商品房销售速度一直保持很高的增长。而且我们预测这两大趋势依然会保持非常强劲的增长速度，为房地产市场的持续发展奠定坚实的基础。
杭州先略投资咨询有限公司(以下简称“杭州先略”)创立于2008年4月，是一家从事市场调查、行业研究、商业策划、项目咨询、工程咨询及专项调研的综合咨询机构。公司立足浙江，面向全国，放眼世界，以“诚信务实、精诚协作、积极严谨、开拓创新”的作风，竭诚为各地政府机构、科研院校、券商、律师事务所、会计师事务、上市公司及各细分行业企事业单位提供富有战略意义的咨询服务。
公司愿景：成为一家备受客户尊重的国际化综合咨询企业。
公司使命：帮助客户掌握市场先机、研究发展战略，为客户决策提供依据。
企业核心价值：调查研究市场，解决客户问题，帮助客户成功!
