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房地产估价(real estate appraisal)是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。
房地产估价按估价目的进行分类，主要有下列类别：1、土地使用权出让价格评估;2、房地产转让价格评估;3、房地产租赁价格评估;4、房地产抵押价值评估;5、房地产保险估价;6、房地产课税估价;7、征地和房屋征收拆迁补偿估价;8、房地产分割、合并估价;9、房地产纠纷估价;10、房地产拍卖底价评估;11、企业各种经济活动中涉及的房地产估价;12、其他目的的房地产估价。
1998年住房分配货币化改革以来，房地产作为商品在投资领域和消费领域发挥着越来越重要的作用。作为市场上的商品，价格机制是房地产能够在流通环节实现交易的重要保证。因此，房地产的价格评估，对于市场机制的实现至关重要。
伴随着我国市场经济的快速发展，政府以往所采取的行政管理手段已经逐渐转变为通过法律为主的方式来贯彻执行，即政府将依法行政。这些法律法规一方面对企业在行为规范上进行了有效的约束;另一方面也保护着房地产估价企业的相关权利，并积极维护了合理竞争的市场秩序。
目 录
第一部分 产业环境透视
第一章 房地产估价行业发展综述
第一节 房地产估价行业定义及分类
一、行业定义
二、行业主要分类
三、行业特性
第二节 房地产行业统计标准
一、统计部门和统计口径
二、行业主要统计方法介绍
三、行业涵盖数据种类介绍
第三节 最近3-5年中国房地产估价行业经济指标分析
一、赢利性
二、成长速度
三、附加值的提升空间
四、进入壁垒/退出机制
五、风险性
六、行业周期
七、竞争激烈程度指标
八、行业及其主要子行业成熟度分析
第四节 房地产估价行业产业链分析
一、产业链结构分析
二、主要环节的增值空间
三、与上下游行业之间的关联性
四、行业产业链上游相关行业分析
五、行业下游产业链相关行业分析
六、上下游行业影响及风险提示
第二章 房地产估价行业市场环境及影响分析（PEST）
第一节 房地产估价行业政治法律环境（P）
一、行业主要政策法规
二、政策环境对行业的影响
第二节 行业经济环境分析（E）
一、宏观经济形势分析
二、宏观经济环境对行业的影响分析
第三节 行业社会环境分析（S）
一、房地产估价产业社会环境
二、社会环境对行业的影响
第四节 行业技术环境分析（T）
一、房地产估价技术分析
二、行业主要技术发展趋势
三、技术环境对行业的影响
第二部分 行业深度分析
第三章 我国房地产估价行业运行现状分析
第一节 房地产行业整体运营状况
一、房地产开发景气指数
二、房地产开发投资情况
1、房地产开发投资
2、房地产新开工面积
3、房地产竣工面积
三、房地产市场销售情况
第二节 房地产估价市场供需平衡分析
一、房地产估价市场需求分析
1、全国土地出让总量分析
2、全国供应用地价格分析
3、二手房挂牌总量分析
二、房地产估价市场运营现状
1、房地产估价机构数量分析
2、房地产估价机构收入规模
3、房地产估价机构收入结构
第三节 房地产估价行业存在的问题
一、估价机构产权问题
二、行业法制建设问题
三、估价人员素质问题
四、行业有效竞争问题
第三部分 市场全景调研
第四章 我国房地产估价细分市场分析及预测
第一节 土地使用权出让价格评估市场分析
一、土地出让方式及价格管理
二、土地估价原则
三、基准地价评估
1、基本概念
2、发展历程
3、方法和步骤
四、宗地价格评估
1、基本概念
2、评估途径
3、评估步骤
五、高层建筑地价分摊
1、按建筑面积分摊
2、按房地价值分摊
3、按土地价值分摊
六、土地市场成交情况
1、土地市场简介
2、土地供应量分析
3、土地成交价格分析
七、土地使用权出让估价业务企业竞争
第二节 房屋租赁价格评估市场分析
一、全国房屋出租市场分析
二、房屋租赁价格指数分析
三、公共租赁住房建设情况
1、公租房政策支持
2、公租房租赁价格
3、全国公租房数量
4、地方公租房数量
四、房屋租赁价格评估情况
第三节 房地产转让价格评估市场分析
一、房地产转让方式
二、房地产转让评估的特点
三、转让价格评估方法
四、手房成交情况
1、二手房供应量分析
2、二手房成交量分析
3、二手房成交价格分析
五、房地产转让估价业务企业排名
第四节 房地产抵押价格评估市场分析
一、房地产抵押性质
二、房地产抵押价格评估方法
三、房地产抵押价格评估价值性
四、房地产抵押估价业务企业排名
第五节 房屋征收价格评估市场分析
一、房屋征收方式
二、房屋征收价格评估方法
三、房屋征收评估价格分析
四、房屋征收估价案例分析
五、房屋征收估价业务企业排名
第六节 房屋拆迁评估市场分析
一、房屋拆迁补偿情况
二、房屋拆迁评估注意事项
三、房屋拆迁评估价格分析
四、房屋拆迁评估存在的问题
第七节 其他房地产估价市场分析
一、房地产保险估价市场分析
二、房地产课税估价市场分析
三、企业经济活动中涉及的房地产估价市场分析
第四部分 竞争格局分析
第五章 2022-2026年房地产估价行业竞争形势
第一节 行业总体市场竞争状况分析
一、房地产估价行业竞争结构分析
1、现有企业间竞争
2、潜在进入者分析
3、替代品威胁分析
4、供应商议价能力
5、客户议价能力
6、竞争结构特点总结
二、房地产估价行业企业间竞争格局分析
三、房地产估价行业集中度分析
四、房地产估价行业SWOT分析
1、房地产估价行业优势分析
2、房地产估价行业劣势分析
3、房地产估价行业机会分析
4、房地产估价行业威胁分析
第二节 中国房地产估价行业竞争格局综述
一、房地产估价行业竞争概况
二、中国房地产估价行业竞争力分析
三、房地产估价行业主要企业竞争力分析
第三节 房地产估价行业竞争格局分析
一、国内外房地产估价竞争分析
二、我国房地产估价市场竞争分析
三、我国房地产估价市场集中度分析
四、国内主要房地产估价企业动向
第四节 房地产估价行业并购重组分析
第六章 2022-2026年房地产估价行业领先企业经营形势分析
第一节 中国房地产估价企业总体发展状况分析
一、房地产估价企业主要类型
二、房地产估价企业资本运作分析
三、房地产估价企业创新及品牌建设
四、房地产估价企业国际竞争力分析
第二节 中国领先房地产估价企业经营形势分析
一、北京仁达房地产评估有限公司
1、企业发展概况分析
2、企业服务体系分析
3、企业经营模式分析
4、企业发展规模分析
5、企业运营能力分析
6、企业竞争优劣势分析
二、深圳市世联土地房地产评估有限公司
1、企业发展概况分析
2、企业服务体系分析
3、企业经营模式分析
4、企业发展规模分析
5、企业运营能力分析
6、企业竞争优劣势分析
三、北京首佳房地产评估有限公司
1、企业发展概况分析
2、企业服务体系分析
3、企业经营模式分析
4、企业发展规模分析
5、企业运营能力分析
6、企业竞争优劣势分析
四、北京康正宏基房地产评估有限公司
1、企业发展概况分析
2、企业服务体系分析
3、企业经营模式分析
4、企业发展规模分析
5、企业运营能力分析
6、企业竞争优劣势分析
五、北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司
1、企业发展概况分析
2、企业服务体系分析
3、企业经营模式分析
4、企业发展规模分析
5、企业运营能力分析
6、企业竞争优劣势分析
六、博文房地产评估造价集团有限公司
1、企业发展概况分析
2、企业服务体系分析
3、企业经营模式分析
4、企业发展规模分析
5、企业运营能力分析
6、企业竞争优劣势分析
七、武汉国佳房地资产评估有限公司
1、企业发展概况分析
2、企业服务体系分析
3、企业经营模式分析
4、企业发展规模分析
5、企业运营能力分析
6、企业竞争优劣势分析
八、上海城市房地产估价有限公司
1、企业发展概况分析
2、企业服务体系分析
3、企业经营模式分析
4、企业发展规模分析
5、企业运营能力分析
6、企业竞争优劣势分析
九、深圳市国策房地产土地估价有限公司
1、企业发展概况分析
2、企业服务体系分析
3、企业经营模式分析
4、企业发展规模分析
5、企业运营能力分析
6、企业竞争优劣势分析
十、国众联资产评估土地房地产估价有限公司
1、企业发展概况分析
2、企业服务体系分析
3、企业经营模式分析
4、企业发展规模分析
5、企业运营能力分析
6、企业竞争优劣势分析
第五部分 发展前景展望
第七章 2022-2026年房地产估价行业前景及投资价值
第一节 房地产估价行业五年规划现状及未来预测
一、“十四五”期间房地产估价行业运行情况
二、“十四五”期间房地产估价行业发展成果
三、房地产估价行业“十四五”发展方向预测
第二节 2022-2026年房地产估价市场发展前景
一、2022-2026年房地产估价市场发展潜力
二、2022-2026年房地产估价市场发展前景展望
三、2022-2026年房地产估价细分行业发展前景分析
第三节 2022-2026年房地产估价市场发展趋势预测
一、2022-2026年房地产估价行业发展趋势
二、2022-2026年房地产估价市场规模预测
三、2022-2026年房地产估价行业应用趋势预测
四、2022-2026年细分市场发展趋势预测
第四节 2022-2026年中国房地产估价行业供需预测
一、2022-2026年中国房地产估价行业供给预测
二、2022-2026年中国房地产估价行业需求预测
三、2022-2026年中国房地产估价行业供需平衡预测
第五节 房地产估价行业投资特性分析
一、房地产估价行业进入壁垒分析
二、房地产估价行业盈利因素分析
三、房地产估价行业盈利模式分析
第六节 2022-2026年房地产估价行业发展的影响因素
一、有利因素
二、不利因素
第八章 2022-2026年房地产估价行业投资机会与风险防范
第一节 房地产估价行业投融资情况
一、行业资金渠道分析
二、固定资产投资分析
三、兼并重组情况分析
四、房地产估价行业投资现状分析
第二节 2022-2026年房地产估价行业投资机会
一、产业链投资机会
二、细分市场投资机会
三、重点区域投资机会
四、房地产估价行业投资机遇
第三节 2022-2026年房地产估价行业投资风险及防范
一、政策风险及防范
二、技术风险及防范
三、供求风险及防范
四、宏观经济波动风险及防范
五、关联产业风险及防范
六、产品结构风险及防范
七、其他风险及防范
第四节 中国房地产估价行业投资建议
一、房地产估价行业未来发展方向
二、房地产估价行业主要投资建议
三、中国房地产估价企业融资分析
第六部分 发展战略研究
第九章 房地产估价行业发展战略研究
第一节 房地产估价行业发展战略研究
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、业务组合战略
四、区域战略规划
五、产业战略规划
六、营销品牌战略
七、竞争战略规划
第二节 对我国房地产估价品牌的战略思考
一、房地产估价品牌的重要性
二、房地产估价实施品牌战略的意义
三、房地产估价企业品牌的现状分析
四、我国房地产估价企业的品牌战略
五、房地产估价品牌战略管理的策略
第三节 房地产估价经营策略分析
一、房地产估价市场细分策略
二、房地产估价市场创新策略
三、品牌定位与品类规划
四、房地产估价新产品差异化战略
第四节 房地产估价行业投资战略研究
一、2022-2026年房地产估价行业投资战略
二、2022-2026年细分行业投资战略
第十章 研究结论及发展建议
第一节 房地产估价行业研究结论及建议
第二节 房地产估价行业发展建议
一、行业发展策略建议
二、行业投资方向建议
三、行业投资方式建议
图 表 目 录
图表- 1：2017-2021年中国房地产估价行业盈利性分析
图表- 2：房地产估价行业相关法规
图表- 3：房地产估价行业相关标准
图表- 4：2017-2021年中国国内生产总值统计分析
图表- 5：2017-2021年中国社会消费品零售总额统计
图表- 6：2017-2021年全国居民人均可支配收入及其增长速度
图表- 7：2017-2021年中国固定资产投资额统计
图表- 8：2017-2021年中国进出口贸易总额统计
图表- 9：2021年1-12月中国房地产开发景气指数分析
图表- 10：2017-2021年中国房地产开发投资分析
图表- 11：2017-2021年中国房地产新开工面积分析
图表- 12：2017-2021年中国房地产竣工面积分析
图表- 13：2017-2021年中国商品房销售面积分析
图表- 14：2017-2021年中国土地使用权出让收入变化分析
图表- 15：2017-2021年中国房地产估价机构收入规模分析
图表- 16：2010～2021年中国一级机构数量及平均营业收入分析
图表- 17：2017-2021年中国房地产开发企业土地购置面积分析
图表- 18：2017-2021年中国房地产开发企业土土地成交价款分析
图表- 19：2021年中国土地使用权出让估价业务企业排名分析
图表- 20：2017-2021年中国房屋租赁行业市场规模情况分析
图表- 21：2018年中国城市房屋租赁价格指数分析
图表- 22：2017-2021年中国二手房交易面积分析
图表- 23：2021年中国房地产转让估价业务企业排名分析
图表- 24：2021年中国房地产抵押估价业务企业排名分析
图表- 25：2021年中国房屋征收估价业务企业排名分析
图表- 26：中国房地产估价行业环境“波特五力”分析模型
图表- 27：市场竞争判断标准及策略建议
图表- 28：北京仁达房地产评估有限公司服务体系分析
图表- 29：2017-2021年北京仁达房地产评估有限公司财务状况分析
图表- 30：2017-2021年深圳市世联土地房地产评估有限公司财务状况分析
图表- 31：2017-2021年北京首佳房地产评估有限公司财务状况分析
图表- 32：2017-2021年北京康正宏基房地产评估有限公司财务状况分析
图表- 33：2017-2021年北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司财务状况分析
图表- 34：2017-2021年博文房地产评估造价集团有限公司财务状况分析
图表- 35：2017-2021年武汉国佳房地资产评估有限公司财务状况分析
图表- 36：2017-2021年上海城市房地产估价有限公司财务状况分析
图表- 37：2017-2021年深圳市国策房地产土地估价有限公司财务状况分析
图表- 38：2017-2021年国众联资产评估土地房地产估价有限公司财务状况分析
图表- 39：2022-2026年中国房地产估价市场收入规模预测
图表- 40：2022-2026年中国房地产估价行业供给预测
图表- 41：2022-2026年中国房地产估价行业需求预测
图表- 42：2022-2026年中国房地产估价行业供需平衡预测
图表- 43：2017-2021年中国房地产估价行业固定资产投资分析
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2017全国一级房地产估价机构估价业务中房地产抵押估价、房地产转让估价平均业务量有所下降，房屋征收评估、房地产司法鉴定估价、房地产咨询顾问业务继续保持快速增长态势。根据房地产估价信用档案系统统计数据，2017年一级机构开展的估价业务量平均为：房地产抵押估价项目1976同比下降12.95%;房地产转让估价项目186个，同比下降1.59%;房地产司法鉴定估价项目83同比增长23.88%;房地产咨询顾问项目75同比增长53.06%;房屋征收评估项目135同比增长53.41%。
房地产评估是房地产行业的重要组成部分，在社会经济的发展过程中有着非常重要的作用，虽然，截至目前仍处于初级阶段，且还存在着一些亟待解决的问题，但是，结合我国的国情采取措施进行规范，房地产评估会日趋成熟，可以在推动社会经济快速协调发展方面发挥更大的作用。
截至2017年底，全国共有房地产估价机构约5500家，其中一级机构约550家，二级机构约1700家，三级(含暂定)机构约3000家。大部分估价机构的经营情况存在以下三个特征，第一，规模较小;第二，经营较散;第三，能力弱。
2018年全国房地产估价机构营业收入为730.05亿元。
杭州先略投资咨询有限公司(以下简称“杭州先略”)创立于2008年4月，是一家从事市场调查、行业研究、商业策划、项目咨询、工程咨询及专项调研的综合咨询机构。公司立足浙江，面向全国，放眼世界，以“诚信务实、精诚协作、积极严谨、开拓创新”的作风，竭诚为各地政府机构、科研院校、券商、律师事务所、会计师事务、上市公司及各细分行业企事业单位提供富有战略意义的咨询服务。
公司愿景：成为一家备受客户尊重的国际化综合咨询企业。
公司使命：帮助客户掌握市场先机、研究发展战略，为客户决策提供依据。
企业核心价值：调查研究市场，解决客户问题，帮助客户成功!
