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民宿是指利用当地闲置资源，民宿主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。
注：根据所处地域的不同可分为：城镇民宿和乡村民宿。
此定义完全诠释了民宿有别于旅馆或饭店的特质，民宿不同于传统的饭店旅馆，也许没有高级奢华的设施，但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活。
民宿由共享经济的兴起带动，指的是由个人业主、房源承租者或商业机构利用空闲房间，提供旅客的住宿。从定义上来看，民宿和个人业主的短租业务有重叠的部分，但是从两者定位上来说，民宿更多面向旅游需求，因此也更注重地方特色的打造和舒适氛围的营造，是短租房的升级版。游客可以在民宿中体验当地生活，与当地居民交流，感受人文情怀。
在过去两年，民宿投资站上了风口，各种民宿创业项目涌现，遍地开花，国内民宿市场仍在不断增长。截至2016年底，全国共有民宿53852家。而在2014年和2015年，我国客栈民宿的数量则为30231家和42658家。
在中国，民宿市场在2011年起步。2015年莫干山民宿发展成为民宿行业的旗帜，80多家精品民宿聚集在浙江省莫干山，共创造了3.5亿元的经济收入。随后，莫干山的民宿效应在全国被纷纷模仿，国内也掀起民宿热潮，资本和创业者不断涌入。
过快的房源增长，导致民宿整体服务质量下降。2017年国外民宿市场大浪淘沙的迹象已经十分明显，但国内尚未开始。2018年民宿行业整体将进行深度调整，一大批乡村民宿将会逐步被洗牌，取而代之的是，大量的城市民宿会兴起。
民宿行业经历了一段时间的无序发展后，该到整合规范的时候了。2018年将会是民宿行业的大洗牌期，标准化民宿品牌将引领民宿行业发展，一些不规范的个体民宿将被逐步边缘化。
目录
第一章 中国民宿行业发展背景
1.1 民宿行业概述
1.1.1 民宿行业界定
1.1.2 民宿行业分类
1、赏景度假型民宿
2、艺术体验型民宿
3、农村体验型民宿
4、温泉民宿
1.2 民宿行业发展及运行特点
1.2.1 民宿行业发展综述
1.2.2 民宿行业发展历程
1.2.3 民宿行业运行特点
第二章 中国民宿行业的宏观经济情况
2.1 民宿行业政策环境
2.1.1 旅游行业支持政策
2.1.2 民宿支持政策
2.2 民宿行业经济环境
2.2.1 国际经济环境分析
1、国际宏观经济运行情况
2、国际宏观经济走势预测
3、国际经济环境对国内民宿行业的影响
2.2.2 国内经济运行情况
1、GDP增长情况
2、经济走势预测
3、宏观经济与旅游行业相关性
2.2.3 旅游行业的发展概况
2.2.4 酒店行业的发展概况
2.3 民宿行业社会环境
2.3.1 人口发展环境分析
2.3.2 居民生活方式转变
2.3.3 假日制度影响分析
2.4 民宿行业消费环境
2.4.1 居民消费能力分析
2.4.2 消费人群及其特点
2.4.3 用户深度调研分析
第三章 国际民宿发展态势与经验借鉴
3.1 国际酒店行业运营情况分析
3.1.1 国际酒店行业发展现状
3.1.2 国际酒店经营模式分析
3.1.3 国际酒店行业发展趋势
3.2 国际民宿发展态势分析
3.2.1 国际民宿的兴起
3.2.2 国际民宿发展现状
3.2.3 国际民宿发展特点
3.2.4 国际民宿发展态势
3.2.5 国际民宿经验借鉴
1、美国民宿发展情况分析
2、欧洲民宿发展情况分析
3、日本民宿发展情况分析
4、韩国民宿发展情况分析
5、台湾民宿发展情况分析
第四章 中国民宿行业发展现状分析
4.1 中国酒店行业运营情况分析
4.1.1 酒店行业发展规模
4.1.2 酒店行业品牌格局
4.1.3 酒店行业发展变化
4.1.4 酒店行业发展趋势
4.2 中国民宿发展态势分析
4.2.1 民宿兴起背景分析
4.2.2 民宿行业发展综述
4.2.3 民宿行业发展规模
1、民宿的数量规模
2、民宿的客房数量
3、民宿的客房面积
4、民宿的员工配比
5、民宿的管理模式
6、民宿的建筑类型
4.2.4 民宿行业运营情况
1、民宿入住率
2、民宿价格分析
3、民宿收入构成
4、民宿客房收入
4.2.5 民宿行业品牌格局
4.2.6 中外民宿发展对比
4.3 中国民宿发展主要问题及对策
第五章 2017-2021年民宿行业经济运行效益分析
5.1 2017-2021年中国民宿行业发展分析
5.1.1 2017-2021年中国民宿行业概述
5.1.2 2017-2021年中国民宿行业市场需求
5.2 2017-2021年中国民宿行业规模分析
5.2.1 民宿行业企业数量统计
5.2.2 民宿行业资产总额分析
5.2.3 民宿行业销售收入分析
5.2.4 民宿行业利润总额分析
5.3 2017-2021年民宿行业经营效益分析
5.3.1 民宿行业偿债能力分析
5.3.2 民宿行业盈利能力分析
5.3.3 民宿行业的毛利率分析
5.3.4 民宿行业营运能力分析
第六章 2017-2021年中国民宿行业重点区域运行分析
6.1 2017-2021年中国民宿区域市场规模分析
6.1.1 2017-2021年珠江三角洲地区市场规模分析
6.1.2 2017-2021年长江三角洲地区市场规模分析
6.1.3 2017-2021年环渤海经济区市场规模分析
6.2 主要省市集中度及竞争力分析
6.2.1 北京市民宿行业运行情况
6.2.2 浙江省民宿行业运行情况
6.2.3 福建省民宿行业运行情况
6.2.4 山东省民宿行业运行情况
6.2.5 广东省民宿行业运行情况
6.2.6 四川省民宿行业运行情况
6.2.7 湖南省民宿行业运行情况
6.2.8 安徽省民宿行业运行情况
6.2.9 其他省市民宿行业运行情况
第七章 民宿行业产业结构分析
7.1 民宿产业结构分析
7.1.1 市场细分充分程度分析
7.1.2 各细分市场领先企业排名
7.1.3 各细分市场占总市场的结构比例
7.1.4 领先企业的结构分析（所有制结构）
7.2 产业价值链条的结构分析及产业链条的整体竞争优势分析
7.2.1 产业价值链条的构成
7.2.2 产业链条的竞争优势与劣势分析
7.3 产业结构发展预测
7.3.1 产业结构调整指导政策分析
7.3.2 产业结构调整中消费者需求的引导因素
7.3.3 中国民宿行业参与国际竞争的战略市场定位
7.3.4 民宿产业结构调整方向分析
7.3.5 建议
第八章 中国民宿行业市场竞争格局分析
8.1 中国民宿行业竞争格局分析
8.1.1 民宿行业区域分布格局
8.1.2 民宿行业企业规模格局
8.2 中国民宿行业竞争五力分析
8.2.1 民宿行业上游议价能力
8.2.2 民宿行业下游议价能力
8.2.3 民宿行业新进入者威胁
8.2.4 民宿行业替代产品威胁
8.2.5 民宿行业现有企业竞争
8.3 中国民宿行业竞争SWOT分析
8.3.1 民宿行业优势分析（S）
8.3.2 民宿行业劣势分析（W）
8.3.3 民宿行业机会分析（O）
8.3.4 民宿行业威胁分析（T）
第九章 中国民宿行业领先企业竞争力分析
9.1 巴克公社竞争力分析
9.1.1 企业发展基本情况
9.1.2 企业经营状况分析
9.1.3 企业竞争优势分析
9.1.4 企业最新发展动态
9.2 原舍竞争力分析
9.2.1 企业发展基本情况
9.2.2 企业经营状况分析
9.2.3 企业竞争优势分析
9.2.4 企业最新发展动态
9.3 德朝阁客栈竞争力分析
9.3.1 企业发展基本情况
9.3.2 企业经营状况分析
9.3.3 企业竞争优势分析
9.3.4 企业最新发展动态
9.4 高博花园酒店竞争力分析
9.4.1 企业发展基本情况
9.4.2 企业经营状况分析
9.4.3 企业竞争优势分析
9.4.4 企业最新发展动态
9.5 花筑竞争力分析
9.5.1 企业发展基本情况
9.5.2 企业经营状况分析
9.5.3 企业竞争优势分析
9.5.4 企业最新发展动态
9.6 九思堂竞争力分析
9.6.1 企业发展基本情况
9.6.2 企业经营状况分析
9.6.3 企业竞争优势分析
9.6.4 企业最新发展动态
9.7 南薰绣楼民宿竞争力分析
9.7.1 企业发展基本情况
9.7.2 企业经营状况分析
9.7.3 企业竞争优势分析
9.7.4 企业最新发展动态
9.8 红豆兰庭客栈竞争力分析
9.8.1 企业发展基本情况
9.8.2 企业经营状况分析
9.8.3 企业竞争优势分析
9.8.4 企业最新发展动态
9.9 石门土屋竞争力分析
9.9.1 企业发展基本情况
9.9.2 企业经营状况分析
9.9.3 企业竞争优势分析
9.9.4 企业最新发展动态
9.10 石头部落特色民宿竞争力分析
9.10.1 企业发展基本情况
9.10.2 企业经营状况分析
9.10.3 企业竞争优势分析
9.10.4 企业最新发展动态
9.11 秀山客栈毓秀院竞争力分析
9.11.1 企业发展基本情况
9.11.2 企业经营状况分析
9.11.3 企业竞争优势分析
9.11.4 企业最新发展动态
9.12 西蜀人家竞争力分析
9.12.1 企业发展基本情况
9.12.2 企业经营状况分析
9.12.3 企业竞争优势分析
9.12.4 企业最新发展动态
9.13 小熊猫庄园竞争力分析
9.13.1 企业发展基本情况
9.13.2 企业经营状况分析
9.13.3 企业竞争优势分析
9.13.4 企业最新发展动态
第十章 2022-2026年中国民宿行业发展趋势与前景分析
10.1 2022-2026年中国民宿行业市场发展前景
10.1.1 2022-2026年民宿行业市场发展潜力
10.1.2 2022-2026年民宿行业市场发展前景展望
10.1.3 2022-2026年民宿行业细分行业发展前景分析
10.2 2022-2026年中国民宿行业市场发展趋势预测
10.2.1 2022-2026年民宿行业发展趋势
10.2.2 2022-2026年民宿行业市场规模预测
10.2.3 2022-2026年细分市场发展趋势预测
10.3 2022-2026年中国民宿行业供需预测
10.3.1 2022-2026年中国民宿行业供给预测
10.3.2 2022-2026年中国民宿行业需求预测
10.3.3 2022-2026年中国民宿行业供需平衡预测
第十一章 2022-2026年民宿行业投资价值评估分析
11.1 民宿行业投资特性分析
11.1.1 民宿行业进入壁垒分析
11.1.2 民宿行业盈利因素分析
11.1.3 民宿行业盈利模式分析
11.2 2022-2026年民宿行业发展的影响因素
11.2.1 有利因素
11.2.2 不利因素
11.3 2022-2026年民宿行业投资价值评估分析
11.3.1 行业投资效益分析
1、行业活力系数比较及分析
2、行业投资收益率比较及分析
3、行业投资效益评估
11.3.2 行业发展的空白点分析
11.3.3 投资回报率比较高的投资方向
11.3.4 新进入者应注意的障碍因素
第十二章 中国民宿行业经营策略分析
12.1 民宿的选址与设计
12.1.1 民宿的选址原则
12.1.2 民宿的客房规模
12.1.3 民宿的功能配套
12.1.4 民宿的客房标准
12.1.5 民宿的设计案例
12.2 民宿定位策略分析
12.2.1 民宿战略定位
12.2.2 民宿市场定位
12.2.3 民宿品牌定位
12.3 民宿管理模式分析
12.3.1 资源外包策略
12.3.2 管家式服务模式
12.3.3 创新的经营理念
12.4 民宿营销策略分析
12.4.1 民宿营销宣传策略
12.4.2 民宿营销方式分析
12.4.3 民宿网络营销分析
12.5 民宿客户关系管理
12.5.1 客户关系管理特殊性
12.5.2 客户关系管理的保障
12.5.3 客户关系管理基本思路
12.6 民宿品牌文化建设
12.6.1 艺术型品牌建设
12.6.2 地域文化型品牌建设
12.6.3 现代文化型品牌建设
第十三章 研究结论及建议
13.1 研究结论
13.2 建议
13.2.1 行业发展策略建议
13.2.2 行业投资方向建议
13.2.3 行业投资方式建议
图表目录
图表- 1：2017-2021年中国国内生产总值统计分析
图表- 2：中国旅游业发展历程
图表- 3：中国现代酒店行业发展历程
图表- 4：2017-2021年中国人口性别分布情况
图表- 5：用户预订民宿关注点分布
图表- 6：2017-2021年中国酒店数量分析
图表- 7：中国酒店行业品牌格局分析
图表- 8：2017-2021年中国民宿行业民宿数量规模分析
图表- 9：2017-2021年中国民宿行业客房数量分析
图表- 10：2017-2021年中国民宿行业客房面积分析
图表- 11：2021年中国民宿单店员工数量分析
图表- 12：2017-2021年中国民宿行业入住率分析
图表- 13：2021年中国民宿行业收入构成分析
图表- 14：2021年度中国十大影响力民宿品牌
图表- 15：2017-2021年中国民宿行业市场需求分析
图表- 16：2017-2021年中国民宿行业资产规模分析
图表- 17：2017-2021年中国民宿行业销售收入分析
图表- 18：2017-2021年中国民宿行业利润总额分析
图表- 19：2017-2021年中国民宿行业偿债能力分析
图表- 20：2017-2021年中国民宿行业盈利能力分析
图表- 21：2017-2021年中国民宿行业毛利率分析
图表- 22：2017-2021年中国民宿行业营运能力分析
图表- 23：2017-2021年珠江三角洲地区民宿市场规模分析
图表- 24：2017-2021年长江三角洲地区民宿市场规模分析
图表- 25：2017-2021年环渤海经济区民宿市场规模分析
图表- 26：民宿产业各细分市场领先企业排名
图表- 27：大中小微企业划分标准
图表- 28：2021年中国民宿行业企业规模格局分析
图表- 29：中国民宿行业环境“波特五力”分析模型
图表- 30：2017-2021年巴克公社经营状况分析
图表- 31：2017-2021年原舍经营状况分析
图表- 32：2017-2021年德朝阁客栈经营状况分析
图表- 33：2017-2021年高博花园酒店经营状况分析
图表- 34：2017-2021年花筑经营状况分析
图表- 35：2017-2021年九思堂经营状况分析
图表- 36：2017-2021年南薰绣楼民宿经营状况分析
图表- 37：2017-2021年红豆兰庭客栈经营状况分析
图表- 38：2017-2021年石门土屋经营状况分析
图表- 39：2017-2021年石头部落特色民宿经营状况分析
图表- 40：2017-2021年秀山客栈毓秀院经营状况分析
图表- 41：2017-2021年西蜀人家经营状况分析
图表- 42：2017-2021年小熊猫庄园经营状况分析
图表- 43：2022-2026年中国民宿行业市场规模预测
图表- 44：2022-2026年中国民宿行业供给预测
民宿投资资本驱动。目前民宿投资除了为了情怀、追求小而美不追求投资回报的民宿主之外，主要有三类：第一类是电商平台投资民宿产业，比如携程旅游网、去哪儿网、途家网、同程旅游网等。除成立民宿客栈频道外，还直接从事民宿投资运营，如同程旅游完成对花间堂的战略投资，成为花间堂第二大机构股东;途家网旗下的途远公司直接参与贵州美丽乡村精品民宿建设等。第二类是国有大型企业进军民宿领域，比如首旅集团、浙江旅游集团、国奥集团等。首旅集团成立首旅寒舍酒店管理有限公司，已经在全国布局60余个古村落民宿产业;浙江省旅游局与浙江省旅游集团及相关公司设立100亿元旅游基金，高等级客栈和精品民宿项目都是主要投向。第三类是房地产企业转型进入民宿产业，如新华联集团、银泰集团、金融街。新华联集团在安徽芜湖开发了鸠兹古镇项目，有上万平方米的用地建设客栈、民宿和精品酒店。这些公司发展民宿产业，追求规模化增长，又有相应的品牌体系和运营标准、建造标准以及经营平台等支撑，因此极大地推动了民宿产业的发展和集聚。另外，民宿投资的主体多元化、投资形式多样化，推动民宿投资持续火热。
资本投资民宿是立体式、多方位的，不但利用自有资金直接投资，而且还带动各方资金一起投资;不但投资民宿客栈本身，而且还投资产业链的各个环节。
目前投资民宿行业的资本方的构成比较复杂，包括专业的资本运作机构、资本巨鳄以及民宿产业链上下资本方。
专业的资本运作机构倾向于投资民宿预订平台、相关民宿的金融产品。
资本巨鳄则是倾向高端民宿。
对于自然投资人而言，众筹是可以分摊风险、借鸡下蛋的投资途径。民宿虽然可以控制规模，适时变现，但是相对酒店而言，民宿作为新生事物，其风险依然存在。同时，用民宿做众筹有着广泛的市场参与人群，民宿众筹具有相当大的市场空间。
杭州先略投资咨询有限公司(以下简称“杭州先略”)创立于2008年4月，是一家从事市场调查、行业研究、商业策划、项目咨询、工程咨询及专项调研的综合咨询机构。公司立足浙江，面向全国，放眼世界，以“诚信务实、精诚协作、积极严谨、开拓创新”的作风，竭诚为各地政府机构、科研院校、券商、律师事务所、会计师事务、上市公司及各细分行业企事业单位提供富有战略意义的咨询服务。
公司愿景：成为一家备受客户尊重的国际化综合咨询企业。
公司使命：帮助客户掌握市场先机、研究发展战略，为客户决策提供依据。
企业核心价值：调查研究市场，解决客户问题，帮助客户成功!
