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产业园是指由政府或企业为实现产业发展目标而创立的特殊区位环境。它的类型十分丰富，包括高新技术开发区、经济技术开发区、科技园、工业区、金融后台、文化创意产业园区、物流产业园区等以及近来各地陆续提出的产业新城、科技新城等。
工业园，是建立在一块固定地域上的由制造企业和服务企业形成的企业社区。在该社区内，各成员单位通过共同管理环境事宜和经济事宜来获取更大的环境效益、经济效益和社会效益。
工业园的目标是在最小化参与企业的环境影响的同时提高其经济效益。这类方法包括通过对园区内的基础设施和园区企业(新加入企业和原有经过改造的企业)的绿色设计、清洁生产、污染预防、能源有效使用及企业内部合作。
在园区规划方面，作为工业发展的一种有效手段，工业园区在降低基础设施成本，刺激地区经济发展，向社区提供各种效益的同时，也给人类的生存环境带来了巨大的威胁。
工业园区、产业园区在很多区域容易被混为一谈;工业为整体概念，产业整个工业体系中构成部分。
对于工业园区，在一定程序上是工业企业的聚集区，通常没有明确行业产业划分。另外对于工业园区与产业园区，区域政府在制定促进工业发展政策方面也存在差异，工业区就需要大而广的政策，而产业园区就更加注重针对性。
所以，各区域在建设或建立工业园区时，首先确定适合区域发展，而且符合国家产业政策的主产业及相关产业，建立不同产业的功能园区，同时依据各产业各特点，制定适合产业发展政策，促进各产业发展升级，服务地方经济。
目录
第一章 绿色产业园定义和概况
1.1 产业园与工业园区的关系与区别
1.1.1 产业园定义
1.1.2 工业园区定义
1.1.3 产业园与工业园区之间的关系与区别
1.2 产业园之间的相互关系
1.2.1 产业园相关概念解析
（1）绿色产业园
（2）循环经济产业园
（3）生态工业园
（4）静脉产业园
（5）环保产业园
1.2.2 产业园之间的相互关系
1.3 绿色产业园建设市场容量分析
1.3.1 绿色产业园投资建设现状
1.3.2 绿色产业园投资开发需求
（1）国家战略层面的推动
（2）地方政府层面的推动
（3）企业需求层面的推动
1.3.3 绿色产业园市场容量分析
1.4 绿色产业园建设效益分析
1.4.1 绿色产业园环境效益
1.4.2 绿色产业园社会效益
1.4.3 绿色产业园经济效益
1.5 绿色产业园盈利能力分析
1.5.1 绿色产业园投资成本
1.5.2 绿色产业园产出效益
1.5.3 绿色产业园盈利能力
1.6 绿色产业园投资风险分析
1.6.1 市场风险及防范对策
1.6.2 政策风险及防范对策
1.6.3 融资风险及防范对策
1.6.4 社会风险及防范对策
第二章 绿色产业园政策技术市场环境分析
2.1 绿色产业园政策环境分析
2.1.1 绿色环保产业扶持政策解析
2.1.2 绿色产业园基本政策法规
（1）绿色产业园金融支持政策
（2）绿色产业园税收优惠政策
（3）绿色产业园人才培养政策
（4）绿色产业园土地调控政策
2.2 绿色产业园技术环境分析
2.2.1 节能技术发展及应用分析
2.2.2 减排技术发展及应用分析
2.2.3 绿色产业园技术发展趋势
2.3 绿色产业园用地环境分析
2.3.1 绿色产业园用地环境分析
（1）国内批准建设用地规模
（2）国内建设用地供应情况
（3）国内建设用地出让情况
（4）国内工业土地价格走势
2.3.2 绿色产业园用地布局及影响
（1）产业用地布局与影响分析
（2）居住用地布局与影响分析
（3）公建用地布局与影响分析
（4）预备用地、生态绿地及道路用地
2.3.3 绿色产业园用地价格走势
2.3.4 绿色产业园用地需求分析
2.4 绿色产业园经济环境分析
2.4.1 国内宏观经济运行分析
（1）国内生产总值分析
（2）工业增加值分析
（3）固定资产投资情况
（4）制造业采购经理指数
2.4.2 国内宏观经济运行趋势
2.4.3 宏观经济对绿色产业园建设的影响
第三章 领先绿色产业园研究
3.1 苏州国家环保高新技术产业园
3.1.1 园区基本情况概述
3.1.2 园区定位与目标
3.1.3 园区规划与产业布局
3.1.4 园区开发与运营模式分析
3.1.5 园区盈利模式分析
3.1.6 园区经济运行情况分析
3.1.7 园区招商引资策略
3.1.8 园区服务平台建设分析
3.2 大连国家环保产业园区
3.2.1 园区基本情况概述
3.2.2 园区定位与目标
3.2.3 园区规划与产业布局
3.2.4 园区开发与运营模式分析
3.2.5 园区盈利模式分析
3.2.6 园区经济运行情况分析
3.2.7 园区招商引资策略
3.2.8 园区服务平台建设分析
3.3 青岛新天地静脉产业园
3.3.1 园区基本情况概述
3.3.2 园区定位与目标
3.3.3 园区规划与产业布局
3.3.4 园区开发与运营模式分析
3.3.5 园区盈利模式分析
3.3.6 园区经济运行情况分析
3.3.7 园区招商引资策略
3.3.8 园区服务平台建设分析
3.4 江苏盐城环保产业园
3.4.1 园区基本情况概述
3.4.2 园区定位与目标
3.4.3 园区规划与产业布局
3.4.4 园区开发与运营模式分析
3.4.5 园区盈利模式分析
3.4.6 园区经济运行情况分析
3.4.7 园区招商引资策略
3.4.8 园区服务平台建设分析
3.5 天津子牙循环经济产业区
3.5.1 园区基本情况概述
3.5.2 园区定位与目标
3.5.3 园区规划与产业布局
3.5.4 园区开发与运营模式分析
3.5.5 园区盈利模式分析
3.5.6 园区经济运行情况分析
3.5.7 园区招商引资策略
3.5.8 园区服务平台建设分析
3.6 杭州能源与环境产业园
3.6.1 园区基本情况概述
3.6.2 园区定位与目标
3.6.3 园区规划与产业布局
3.6.4 园区开发与运营模式分析
3.6.5 园区盈利模式分析
3.6.6 园区经济运行情况分析
3.6.7 园区招商引资策略
3.6.8 园区服务平台建设分析
3.7 北京市朝阳循环经济产业园
3.7.1 园区基本情况概述
3.7.2 园区定位与目标
3.7.3 园区规划与产业布局
3.7.4 园区开发与运营模式分析
3.7.5 园区盈利模式分析
3.7.6 园区经济运行情况分析
3.7.7 园区招商引资策略
3.7.8 园区服务平台建设分析
3.8 南海固废处理环保产业园
3.8.1 园区基本情况概述
3.8.2 园区定位与目标
3.8.3 园区规划与产业布局
3.8.4 园区开发与运营模式分析
3.8.5 园区盈利模式分析
3.8.6 园区经济运行情况分析
3.8.7 园区招商引资策略
3.8.8 园区服务平台建设分析
3.9 千子山固体废弃物处理循环经济产业园
3.9.1 园区基本情况概述
3.9.2 园区定位与目标
3.9.3 园区规划与产业布局
3.9.4 园区开发与运营模式分析
3.9.5 园区盈利模式分析
3.9.6 园区经济运行情况分析
3.9.7 园区招商引资策略
3.9.8 园区服务平台建设分析
3.10 西南再生资源产业园区
3.10.1 园区基本情况概述
3.10.2 园区定位与目标
3.10.3 园区规划与产业布局
3.10.4 园区开发与运营模式分析
3.10.5 园区盈利模式分析
3.10.6 园区经济运行情况分析
3.10.7 园区招商引资策略
3.10.8 园区服务平台建设分析
3.11 中节能（苏州）环保科技园
3.11.1 园区基本情况概述
3.11.2 园区定位与目标
3.11.3 园区规划与产业布局
3.11.4 园区开发与运营模式分析
3.11.5 园区盈利模式分析
3.11.6 园区经济运行情况分析
3.11.7 园区招商引资策略
3.11.8 园区服务平台建设分析
第四章 绿色产业园商业模式及目标定位
4.1 绿色产业园开发模式分析
4.1.1 政府主导开发模式
4.1.2 政企联合开发模式
4.1.3 企业主导开发模式
4.1.4 市场化开发模式
4.2 绿色产业园管理模式分析
4.2.1 政府管理模式
4.2.2 公司管理模式
4.2.3 政府+公司管理模式
4.3 绿色产业园盈利模式分析
4.3.1 园区盈利环节与模式分析
（1）土地运营环节盈利
（2）增值服务环节盈利
（3）金融投资环节盈利
（4）模式输出环节盈利
4.3.2 不同盈利方式的投资与收益
4.3.3 提升园区盈利能力的对策
4.4 建筑企业进入行业的目标定位
4.4.1 建筑企业进入可行性分析
（1）建筑企业进入的优势
（2）建筑企业进入的劣势
（3）建筑企业进入可行性
4.4.2 建筑企业进入策略及建议
（1）建筑企业进入切入方向
（2）建筑企业进入前期准备
（3）建筑企业进入策略分析
第五章 绿色产业园细分项目投资潜力分析
5.1 环境服务污染零排放产业园投资建设潜力
5.1.1 环境服务产业市场潜力分析
5.1.2 环境服务细分领域发展分析
（1）水污染治理行业发展分析
（2）大气污染治理行业发展分析
（3）固废处理行业发展分析
5.1.3 环境服务污染零排放产业园投资项目分析
5.1.4 环境服务污染零排放产业园运行效益分析
5.1.5 环境服务污染零排放产业园投资潜力分析
5.2 绿色环保循环经济产业园投资潜力
5.2.1 循环经济产业发展现状及潜力分析
（1）循环经济产业发展现状
（2）循环经济产业发展潜力
5.2.2 绿色环保循环经济产业园投资项目分析
5.2.3 绿色环保循环经济产业园运行效益分析
5.2.4 绿色环保循环经济产业园投资潜力分析
第六章 绿色产业园开发建设与运营管理策略
6.1 绿色产业园建设的条件与要求
6.2 绿色产业园开发能力要求分析
6.2.1 规划能力要求
（1）产业规划能力要求
（2）园区规划能力要求
6.2.2 地产开发能力要求
（1）资金管理能力要求
（2）项目管理能力要求
（3）商业操作能力要求
6.2.3 政府关系管理能力要求
6.3 绿色产业园的规划与设计分析
6.3.1 绿色产业园规划与产业定位
（1）绿色产业园规划的生态要求
（2）绿色产业园规划与产业定位
6.3.2 绿色产业园规划设计过程要素提炼
（1）园区选址
（2）规划结构
（3）空间环境
（4）道路交通系统
（5）开发设计思路
（6）主要规划指标探讨
6.3.3 绿色产业园建筑单体设计要素探讨
6.4 绿色产业园的建设与实施分析
6.4.1 园区基础设施建设
（1）绿色产业园基础设施
（2）基础设施建设过程中的特别因素
6.4.2 选择优先建设项目
（1）常见的建设项目形态
（2）预先争取客户
6.4.3 分期开发
6.5 绿色产业园的运营与管理分析
6.5.1 绿色产业园招商
6.5.2 绿色产业园资产管理
6.5.3 绿色产业园公共服务
第七章 绿色产业园投融资创新与招商策略
7.1 绿色产业园建设融资对策
7.1.1 国外绿色产业园融资模式
（1）政府间接投资模式
（2）引导民间资本模式
（3）吸引外向投资模式
（4）国际组织资金援助模式
（5）风险投资模式
7.1.2 国内绿色产业园传统融资方式
（1）传统的直接融资方式
（2）传统的间接融资方式
7.1.3 国内绿色产业园创新融资对策
（1）加大直接融资的力度
1）发行股票
2）发行企业债券
3）发行短期融资券
（2）创新低成本间接融资产品
（3）其他创新融资方式分析
1）bot模式
2）信托产品广泛应用
3）内部委托贷款
4）资产证券化
7.2 绿色产业园招商营销策略
7.2.1 企业入园行为分析
7.2.2 绿色产业园营销产品
7.2.3 绿色产业园招商环境
7.2.4 绿色产业园招商定位
7.2.5 绿色产业园招商方式
（1）中介招商模式分析
（2）产业招商模式分析
（3）网络招商模式分析
（4）其他招商方式分析
7.2.6 绿色产业园招商策略
（1）招商引资产品策略
（2）招商引资价格策略
（3）招商引资渠道策略
（4）招商引资促销策略
（5）招商引资服务营销策略
图表目录
图表- 1：2017-2021年中国绿色产业园市场规模分析
图表- 2:2011-2021年中国批准建设用地规模变化情况
图表- 3：2021年批准建设用地结构
图表- 4：2011-2021年国有建设用地供应变化情况
图表- 5：2021年国有建设用地供应结构
图表- 6：2011-2021年国有建设用地出让面积和出让合同价款变化情况
图表- 7：2011-2021年全国主要城市监测地价环比增长率变化情况
图表- 8：2017-2021年中国绿色产业园用地价格走势
图表- 9：2017-2021年中国国内生产总值统计分析
图表- 10：2017-2021年固定资产投资（不含农户）同比增速
图表- 11：2021年中国制造业制造业采购经理指数分析
图表- 12：中节能（苏州）环保科技园园区开发分析
图表- 13：土地运营环节盈利
图表- 14：增值服务环节盈利
图表- 15：金融投资环节盈利
图表- 16：模式输出环节盈利
图表- 17：绿色产业园区盈利方式比较
政策风险主要是指在国家宏观的投资管理体制、产业政策和生态环境保护政策会对园区的生产与发展带来的风险。目前国内有关绿色产业园区的政策还不完善，开发商面临有法难依的困境。如果绿色产业园区的规划建设没有得到较好的政策支持，绿色产业园区投资成本及各项运营风险均不能得到有效控制，这也将导致绿色产业园区无法正常运营。
政策风险主要包括土地使用性质和转让条件。绿色产业园区以前可以建别墅或住宅，但是，现在国家最新政策明确，工业用地上不能建住宅、别墅等，只能建厂房。例如，现在建总部基地，理论上归属于办公用地，不是工业用地。
现在有的地块转让，是通过收购企业股权的形式进行，可以合理避税，但政策有可能不允许。为此2011年政府发文要求一块地只能有一个产权，而不分割产权无法散售商铺。由于以上两点，有很多小企业退出了绿色产业园区开发。
绿色产业园相关企业应该加强对相应政策的了解，以便确定自身相应的发展计划，从根本上来看，企业应该加强技术研发，完善产业链的建设，从而更好的提高自身竞争力，以应对政策环境的变化。
由于绿色产业园区开发的周期很长，资金前期投入很大，后续回收周期漫长，所以绿色产业园区投资和开发的资金链风险非常大，资金周转速度非常重要。前期沉淀资金包括土地出让金，以及总投资30%-40%的建造成本，在建造初期即可预售，在6-8个月后，结构封顶就可以出售。
但出售面临3年的免租期、资金沉淀期，而且后期的收入与前期的投入不成正比，关键是定位准确。还有一个风险问题是结构封顶前能否获得预售证，如果可以，就可以以普通商品房的手续进行预售，但目前政策方面对此并没有明确的规定。
杭州先略投资咨询有限公司(以下简称“杭州先略”)创立于2008年4月，是一家从事市场调查、行业研究、商业策划、项目咨询、工程咨询及专项调研的综合咨询机构。公司立足浙江，面向全国，放眼世界，以“诚信务实、精诚协作、积极严谨、开拓创新”的作风，竭诚为各地政府机构、科研院校、券商、律师事务所、会计师事务、上市公司及各细分行业企事业单位提供富有战略意义的咨询服务。
公司愿景：成为一家备受客户尊重的国际化综合咨询企业。
公司使命：帮助客户掌握市场先机、研究发展战略，为客户决策提供依据。
企业核心价值：调查研究市场，解决客户问题，帮助客户成功!
