版权声明：本报告由杭州先略投资咨询有限公司撰写出品，通过市场信息研究网对外发布。无论网站或媒体未经许可，均不得转载或引用，否则视为侵权，我公司将保留以法律手段维护版权之权利。如需购买本报告，请直接联系我们，以便获得全程优质完善的服务。欢迎上门考察!（乘车路线 驾车路线）
文化产业，这一术语产生于二十世纪初。最初出现在霍克海默和阿多诺合著的《启蒙辩证法》一书之中。它的英语名称为Culture Industry，可以译为文化工业，也可以译为文化产业。文化产业作为一种特殊的文化形态和特殊的经济形态，影响了人民对文化产业的本质把握，不同国家从不同角度看文化产业有不同的理解。联合国教科文组织关于文化产业的定义如下：文化产业就是按照工业标准，生产、再生产、储存以及分配文化产品和服务的一系列活动。从文化产品的工业标准化生产、流通、分配、消费的角度进行界定。
文化产业是以生产和提供精神产品为主要活动，以满足人们的文化需要作为目标，是指文化意义本身的创作与销售，狭义上包括文学艺术创作、音乐创作、摄影、舞蹈、工业设计与建筑设计。
文化地产是以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式，是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务的系统工程。文化地产是把“死建筑”变成“活建筑”的系统工程。房地产传统开发模式是以“建筑”为核心，文化和概念仅作为营销手段;而文化地产是以“文化和生活方式、居住理想”为核心，用文化提升固化建筑价值。
目录
第一部分 文化地产产业环境透视
第一章 中国文化地产行业投资背景
第一节 文化地产定位分析
一、文化产业的定义
二、文化地产的界定
三、文化地产的特点
第二节 文化地产行业资源整合分析
第三节 文化地产行业投资特性
一、文化地产行业进入壁垒
二、文化地产行业投资风险
第二章 中国文化地产行业投资背景
第一节 行业政策环境分析
一、文化产业政策分析
二、文化房地产业调控政策
三、政策环境对文化地产的影响
第二节 行业经济环境分析
一、国民经济增长轨迹
二、城镇化进程及规划
三、经济环境对文化地产的影响
第三节 房地产行业发展状况分析
一、房地产业景气程度
二、商业地产市场现状
三、旅游地产市场现状
四、住宅地产市场现状
第四节 文化产业发展状况分析
一、文化产业发展现状
二、文化强省建设情况
三、主题文化城市建设情况
四、“十三五”文化产业规划
五、房地产市场对文化地产的影响
第五节 行业社会环境分析
一、居民收入水平分析
二、居民文化消费支出
三、居民教育素质分析
第六节 土地市场环境分析
一、土地政策变化情况
二、建设用地供需情况
1、批准建设用地规
2、建设用地供应情况
3、建设用地出让情况
4、重点城市土地价
第七节 行业融资环境分析
一、国内信贷环境分析
二、金融机构贷款投向
三、信贷政策对行业的影响
第二部分 文化地产产业发展模式
第三章 国外文化地产行业发展模式与经验借鉴
第一节 英国文化地产行业发展经验
一、英国文化资源与特色分析
二、英国文化产业现状与趋势
三、英国文化地产发展现状分析
第二节 美国文化地产行业发展经验
一、美国文化资源与特色分析
二、美国文化产业现状与趋势
三、美国文化地产发展模式分析
第三节 德国文化地产行业发展经验
一、德国文化资源与特色分析
二、德国文化产业现状与趋势
第四节 韩国文化地产行业发展经验
一、韩国文化资源与特色分析
二、韩国文化产业现状与趋势
三、韩国文化地产项目案例分析
四、韩国文化地产发展模式分析
第五节 国外文化地产发展经验总结
第四章 中国文化地产行业发展现状与趋势
第一节 文化地产行业发展现状分析
一、文化地产行业发展概况
二、文化地产行业特点分析
三、主要文化地产项目汇总
四、文化地产项目主要类型
第二节 文化地产项目市场需求分析
一、文化地产需求逻辑分析
二、我国文化地产需求巨大
第三节 文化地产行业五力模型及项目发展趋势分析
一、文化地产行业五力模型分析
二、文化地产项目发展趋势分析
第五章 中国文化地产行业商业模式分析
第一节 文化地产行业价值链定位
一、文化地产开发中的价值链
二、文化地产企业价值链优化路径
1、改变价值链的方向
2、业务流程的整合
3、业务外包
4、建立扁平化的组织结构
5、文化地产企业战略联盟
第二节 文化地产企业盈利模式分析
第三节 文化地产行业开发模式分析
一、城市建筑文化的保护开发模式
二、城市地脉文化的借鉴开发模式
三、城市现代文化的创新开发模式
四、三种城市文化地产开发模式比较
第四节 文化地产行业运作模式分析
第五节 文化地产行业融资模式分析
一、文化地产开发融资特点
二、文化地产开发融资渠道
第六节 文化地产项目管理模式分析
第三部分 文化地产行业国内产业发展透视
第六章 中国文化地产细分领域投资机会分析
第一节 文化产业园投资机会分析
一、文化产业园政策环境
二、文化产业园开发现状
1、文化产业园开发模式
2、文化产业园盈利模式
3、文化产业园发展中存在的问题
三、典型个案分析——长沙天心文化产业园区
1、长沙天心文化产业园区概况
2、长沙天心文化产业园区规划
3、长沙天心文化产业园区经营布局
四、典型个案分析——山西广灵剪纸产业园区
1、广灵剪纸产业园区概况
2、广灵剪纸产业园区规划
3、广灵剪纸产业园区发展环境
4、广灵剪纸产业园区经营状况
5、广灵剪纸产业园区产业竞争力
五、文化产业园投资机会
第二节 文化创意地产投资机会分析
一、文化创意地产投资环境
1、文化创意产业发展现状
2、文化创意产业空间演变
二、文化创意地产开发现状与趋势
1、文化创意地产形成过程
2、文化创意园区建设规模
3、文化创意园区经营效益
4、文化创意园区开发模式
5、文化创意园区盈利模式
三、典型个案解析——北京798艺术区
1、北京798艺术区的基本概况
2、北京798艺术区的发展定位
3、北京798艺术区的发展模式
4、北京798艺术区的辐射能力
5、北京798艺术区的优惠政策
6、北京798艺术区的平台服务
7、北京798艺术区的入驻企业
8、北京798艺术区的核心优势
四、典型个案解析——上海M50创意园
1、上海M50创意园的基本概况
2、上海M50创意园的发展定位
3、上海M50创意园的发展规模
4、上海M50创意园的辐射能力
5、上海M50创意园的优惠政策
6、上海M50创意园的入驻企业
7、上海M50创意园的核心优势
五、文化创意地产投资机会分析
第三节 影视地产投资机会分析
一、影视地产投资环境分析
1、影视产业发展现状
2、影视旅游发展现状
二、影视地产运营模式分析
1、主题公园模式
2、拍摄基地模式
3、基地+主题公园复合模式
三、影视地产开发与运营情况
1、影视基地发展历程
2、影视基地发展现状
3、影视基地运营模式
4、影视基地盈利模式
5、影视基地建设规划
6、影视基地困境与对策
四、典型个案解析——东京迪士尼乐园
1、项目概况
2、项目定位
3、项目规划与设计
4、项目成功经验
五、典型个案解析——横店影视城
1、项目概况
2、项目定位
3、项目规划与设计
4、项目盈利模式
5、项目运营效益
6、项目成功经验
六、典型个案解析——无锡影视基地
1、项目发展历程
2、项目定位
3、项目规划与设计
4、项目运营效益
七、影视地产发展方向分析
1、完善影视旅游地产产业链
2、拓展投融资渠道
3、深化影视旅游文化内涵
4、注重市场营销
八、影视地产投资机会分析
第四节 旅游文化地产投资机会分析
一、旅游文化地产投资环境
1、旅游行业发展现状分析
2、旅游行业收入规模分析
3、旅游行业发展前景分析
4、旅游行业对旅游地产的影响
二、旅游文化地产特点分析
三、旅游文化地产主要类型
1、传统民俗文化+旅游地产
2、欧陆风情文化+旅游地产
3、时尚休闲文化+旅游地产
四、旅游文化地产开发模式
五、旅游文化地产细分市场项目
1、文化主题公园发展情况
2、古村镇旅游项目开发情况
3、其它旅游文化地产项目情况
六、典型个案分析——东部华侨城
1、项目概况
2、项目规划与设计
3、项目运营效益
七、典型个案分析——上海新天地
1、项目概况
3、项目设计与规划
4、项目运营模式
八、典型个案分析——芙蓉古城
1、项目概况
2、项目定位
3、项目开发理念
4、项目规划与设计
九、旅游文化地产项目成功要素
第五节 文化Mall投资机会分析
一、Mall的产生与发展
二、文化与Mall的结合
三、与ShoppingMall的区别
四、典型个案分析——台湾诚品书店
1、项目概况
2、项目背景
3、项目盈利模式
五、典型个案分析——苏州凤凰国际书城
1、项目概况
2、项目规划与设计
六、文化Mall投资机会分析
七、文化Mall建设经验与建议
八、典型个案分析——故宫博物馆
1、博物馆概况
2、博物馆盈利模式
第六节 艺术表演场馆地产投资机会分析
一、艺术表演场馆投资环境
1、演艺产业政策
2、演艺观众人数
二、典型个案分析——悉尼歌剧院
1、歌剧院概况
2、歌剧院定位
3、歌剧院规划与设计
三、典型个案分析——国家大剧院
1、大剧院概况
2、大剧院特色
3、大剧院定位
4、大剧院运营管理模式
第七节 文化馆地产投资机会分析
一、文化馆基本概述
二、文化馆职能
三、典型案例分析——上海世博文化中心
1、文化中心概况
2、文化中心定位
3、文化中心设计理念
第七章 中国文化地产区域市场投资潜力分析
第一节 北京市文化地产投资潜力
一、北京市文化产业发展规划
1、北京市文化资源与特色
2、北京市文化产业现状与规划
二、北京市房地产市场发展趋势
1、北京市房地产调控政策
2、北京市房地产市场现状
三、北京市经济发展现状分析
四、北京市土地利用总体规划
第二节 上海市文化地产投资潜力
一、上海市文化产业发展规划
二、上海市房地产市场发展趋势
三、上海市经济发展现状分析
四、上海市土地利用总体规划
第三节 陕西省文化地产投资潜力
一、陕西省文化产业发展规划
二、提高公民素质和社会文明程度
三、陕西省经济发展现状分析
四、陕西省土地利用总体规划
第四节 江苏省文化地产投资潜力
一、江苏省文化产业发展规划
二、江苏省房地产市场发展现状
三、江苏省经济发展现状分析
四、江苏省土地利用总体规划
第五节 山东省文化地产投资潜力
一、山东省文化产业发展规划
二、山东省房地产市场发展现状
三、山东省经济发展现状分析
第六节 广东省文化地产投资潜力
一、广东省文化产业发展规划
二、广东省房地产市场发展现状
三、广东省经济发展现状分析
四、广东省土地利用总体规划
第七节 浙江省文化地产投资潜力
一、浙江省文化产业发展规划
二、浙江省房地产市场发展现状
三、浙江省经济发展现状分析
四、浙江省土地利用总体规划
第八节 云南省文化地产投资潜力
一、云南省文化产业发展规划
二、云南省房地产市场发展现状
三、云南省经济发展现状分析
四、云南省土地利用总体规划
第九节 海南省文化地产投资潜力
一、海南省文化产业发展规划
二、海南省房地产市场发展现状
三、海南省土地利用总体规划
第十节 天津市文化地产投资潜力
一、天津市文化产业发展规划
二、天津市房地产市场发展现状
三、天津市经济发展现状分析
四、天津市土地利用总体规划
第十一节 其它地区文化地产投资其潜力
一、河南省文化地产投资潜力
二、江西省文化地产投资潜力
三、湖南省文化地产投资潜力
四、山西省文化地产投资潜力
五、河北省文化地产投资潜力
第八章 中国文化地产行业发展潜力与投资建议
第一节 文化地产行业发展潜力
一、文化地产行业驱动因素
二、文化地产行业发展潜力
第二节 文化地产行业投资建议
一、进入方式建议
二、投资类型建议
三、投资区域建议
第三节 文化地产行业发展建议
一、认清文化地产的标准
二、拓宽文化地产融资渠道
三、改变产品的单一模式
四、注重创新意识，打造品牌特色
五、涵盖时代气息，引领时尚潮流
第四节 文化地产项目运作建议
第九章 中国文化地产行业标杆企业经营策略分析
第一节 文化地产行业开发主体类型
一、传媒企业进军文化地产
二、房地产企业发展文化地产的模式
三、文化地产公司经营策略
四、江苏凤凰置业投资股份有限公司
1、公司发展简介
2、公司文化地产项目分析
3、公司经营情况分析
五、安徽新华传媒股份有限公司
1、公司发展简介
2、公司经营情况分析
第二节 传统房地产企业文化地产经营策略
一、瑞安房地产有限公司
1、公司发展简介
2、公司经营情况分析
3、公司经营项目及业务分析
二、南京广厦置业（集团）有限公司
1、公司发展简介
2、公司经营情况分析
3、公司经营项目及业务分析
图表目录
图表- 1：2017-2021年中国国内生产总值统计分析
图表- 2：2017-2021年全国居民消费价格上涨情况
图表- 3：2021年-2021年中国社会固定资产投资分析
图表- 4：2017-2021年中国进出口贸易总额
图表- 5：2012年8月-2021年12月“国房景气指数”变动趋势
图表- 6：2021年房地产开发和销售主要指标及其增长速度
图表- 7：2017-2021年全国居民人均可支配收入及其增长速度
图表- 8：2017-2021年中国人均教育文化娱乐消费支出分析
图表- 9：我国具有代表性的文化地产项目
图表- 10：以顾客价值为中心的文化地产运营流程
图表- 11：优化价值链框架
图表- 12：基于城市文化导向的商业地产典型开发模式比较分析
图表- 13：长沙天心文化产业园区（2011-2021年）规划
图表- 14：园区“十四五”发展规划示意图
图表- 15：1990-2021年中国文化创意产业园区数量
图表- 16：东京迪士尼乐园功能划分
图表- 17：2017-2021年中国旅游行业收入规模分析
图表- 18：文化Mall和Shopping Mall的区别
图表- 19：中国国家大剧院剧院建筑分析
图表- 20：2017-2021年北京市商品房销售面积同比增速
图表- 21：2017-2021年北京市常住人口增量及增长速度分析
图表- 22：2017-2021年北京地区生产总值及增长速度分析
图表- 23：2021年北京市工业生产者出厂价格月度同比指数分析
图表- 24：2017-2021年北京市工业增加值及增长速度
图表- 25：北京市土地利用的主要调控指标
图表- 26：北京市各圈层土地利用管制规则
图表- 27：2017-2021年陕西省生产总值及增长速度分析
图表- 28：2017-2021年陕西省全部工业增加值及增长速度分析
图表- 29：2021年陕西省固定资产投资（不含农户）三次产业构成
图表- 30：2021年广东省房地产开发和销售主要指标完成情况分析
图表- 31：2017-2021年广东省地区生产总值及增长速度分析
图表- 32：2021年以来浙江省房地产开发及其它物业投资增长情况
图表- 33：2021年以来浙江省商品房及其它物业销售面积增长情况
图表- 34：2017-2021年浙江省生产总值及增长速度
图表- 35：2021年浙江省居民消费价格月度涨跌幅度分析
图表- 36：浙江省土地利用强度控制一览表
图表- 37：2021年云南房地产业发展主要指标情况
图表-38：2021年海南省各市县房地产开发投资情况
图表- 39：2021年海南房地产开发投资占比
图表- 40：2021年海南省本年新开工房屋施工面积情况
图表- 41：2021年海南省各市县房屋待售面积情况
图表- 42：2017-2021年天津市生产总值和服务业比重分析
图表- 43：2017-2021年天津市全社会固定资产投资和实体投资
图表- 44：2017-2021年江苏凤凰置业投资股份有限公司财务状况分析
图表- 45：2017-2021年安徽新华传媒股份有限公司财务状况分析
图表- 46：2017-2021年瑞安房地产有限公司财务状况分析
图表- 47：2021年瑞安房地产有限公司经营收入构成
图表- 48：2017-2021年南京广厦置业（集团）有限公司财务状况分析
历史文化地产的特点是依托历史文化传承，在历史文化保护区范围及周边地区进行保护性开发建设。充分利用历史文化深厚的底蕴和不可复制不可再生的稀缺性，最大化地增加其附加值，最有效的创造一种新的文化表现型态，以弥补历史文化遗留型态与现代人的需求差距。满足人们日益提高的精神文化需求(如黄山宏村开发等)。
亚历史文化地产的特点是以一定的历史文化为依托，进行创造性的发挥，开发建设具有一定文化内涵的文化地产项目。亚历史文化地产是借助于历史文化传承或历史文化名人的品牌效应的一种的产模式，特有效的满足和迎合了一部分人群对历史文化的推崇心理和对历史文化名人的怀念之情(如鲁艺文化村等)。
现代文化地产的特点是以现代人特别是年轻一代和文化精英人士的精神文化需求为依托，进行前卫的时尚的创新的地产项目开发。现代文化地产最大的特色是，跳出地产做的产，营造的实际上是一种文化氛围，营销的是一种新的生活理念和生火方式。现代文化地产以追求另类生存，享受时尚生活为目标，标新立异，奇特新潮。现代文化地产往往会引领一个地产时代，成为人们特别是年轻一代和文化精英人士的一种生存新型态(如SOHO，大山子艺术村等)。
文化地产投资热潮源于新型城镇化政策提出后，房企已做出解读并抢先布局，以期获得政策红利和人民生活水平提高带来的市场增容。
目前中国城镇化建设距世界平均水平还相差较远，且背后潜藏的诸多问题正日益凸显。李克强总理提出要推进以人为核心的新型城镇化，而新型城镇化的“新”，就是要由过去片面追求城市规模扩大、空间扩张，改变为以提升城市的文化内涵为中心，真正使我们的城镇成为具有较高品质的适宜人居之所。
杭州先略投资咨询有限公司(以下简称“杭州先略”)创立于2008年4月，是一家从事市场调查、行业研究、商业策划、项目咨询、工程咨询及专项调研的综合咨询机构。公司立足浙江，面向全国，放眼世界，以“诚信务实、精诚协作、积极严谨、开拓创新”的作风，竭诚为各地政府机构、科研院校、券商、律师事务所、会计师事务、上市公司及各细分行业企事业单位提供富有战略意义的咨询服务。
公司愿景：成为一家备受客户尊重的国际化综合咨询企业。
公司使命：帮助客户掌握市场先机、研究发展战略，为客户决策提供依据。
企业核心价值：调查研究市场，解决客户问题，帮助客户成功!
