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工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。
数据显示，在产业转移、中国产业技术的升级、国家推动重点工业园区建设以及住宅地产受到宏观政策调控等诸多因素的影响下，工业地产需求稳步上升，投资价值逐步显现，工业物业的租售价格稳步上扬。
以上海市为例，上海整个工业物业市场租金走势呈上涨态势，其中第三季度的增长幅度达到了年度高峰，租金均价的环比增长率高达1.65%。工业地产行业保持了良好的发展势头。
首先是国内房地产企业进军工业地产，住宅地产强势调控的重压，及商业地产“跃进”的隐忧，国内房企开始将目光投入到工业地产领域。据不完全统计，有15%的传统房地产开发商转投工业园建设项目。其次，大量国际资本看准中国市场，纷纷加大对华投资力度，如普洛斯、安博置业、丰树地产以及嘉民集团。第三，私募基金、风险投资以及信托等融资手段进入中国工业地产领域，给工业地产带来新的融资方式。分析认为，投资主体热衷于开发工业地产，与工业地产开发成本较低有关。工业地产的土地投入相对较低，基准地价只是商业地产用地的四分之一，甚至五分之一到十分之一。因此，工业地产的进入门槛与其他的地产门类相比要低很多，未来工业地产的投资主体必将多元化。
工业园区开发模式:
目前我国各级地方政府最常使用的工业地产开发模式，也是我国工业地产市场的主要载体，其运作主体一般是开发区或工业园区管委会下设的开发公司。
缺陷：不熟悉工业地产的运作方法，项目前期缺乏科学合理的定位与策划等不足导致其在工业园的整体运作中不够专业化，致使大部分工业园区闲置与搁荒。
工业地产商模式:
指房地产投资开发企业在工业园区内或其他地方获取工业土地项目，在进行项目的道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建，然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理，最后获取合理的地产开发利润。
主体企业引导模式:
指在某个产业领域具有强大的综合实力的企业，为实现企业自身更好的发展与获取更大的利益价值，通过获取大量的工业土地，以营建一个相对独立的工业园区;在自身企业入驻且占主导的前提下，借助企业在产业中的强大的凝聚力与号召力，通过土地出让、项目租售等方式引进其他同类企业的聚集，实现整个产业链的打造及完善。
综合运作模式:
指对上述的工业园区开发模式、主体企业引导模式和工业地产商模式进行混合运用的工业地产开发模式。
报告摘要
1、研究背景
2、研究方法
3、报告简介
第一章 产品定义与分类
第一节 产品定义
第二节 产品分类
一、重工业房地产
二、轻工业房地产
三、仓储房地产
第三节 产品用途
一、个人
二、商业
三、厂房
第二章 行业发展现状
第一节 工业地产行业现状概述
第二节 工业地产行业所处生命周期
第三节 工业地产行业政策环境
一、 国内政策（国家及地方相关的标准、规定以及可能得到的政策与资金扶持等）
二、 国外政策
1、产品政策
2、贸易保护政策
第三章 2017-2021年全球工业地产行业运行态势分析
第一节 2017-2021年全球经济运行情况分析
第二节 2017-2021年全球工业地产市场发展概况
第三节 全球工业地产市场需求分析
第四节 全球工业地产行业供需平衡状况分析
一、工业地产行业供需平衡现状
二、影响行业供需平衡的因素分析
第五节 工业地产市场主要国家和地区发展概况
第四章 中国工业地产市场现状分析
第一节 2017-2021年中国工业地产市场发展概况
第二节 2017-2021年中国工业地产行业总体规模
一、工业地产产业总体规模
二、工业地产行业生产区域分布
第三节 中国工业地产市场需求分析
第四节 中国工业地产行业供需平衡状况分析
一、工业地产行业供需平衡现状
二、影响行业供需平衡的因素分析
第五章 工业地产主要品牌分析
第一节 工业地产品牌构成
第二节 品牌满意度分析
第三节 市场竞争程度
一、市场集中度
二、市场竞争类型
三、重点企业市场份额分析
第四节 中国工业地产市场集中度及影响因素分析
第六章 2017-2021年中国工业地产行业市场环境分析
第一节 2017-2021年中国经济运行情况分析
第二节 工业地产行业政策环境分析
一、工业地产行业管理体制分析
二、 工业地产行业相关标准分析
第三节 工业地产行业技术环境分析
一、工业地产行业技术水平现状
二、 工业地产行业专利技术分析
1、工业地产行业专利申请数分析
2、工业地产行业专利公开数量变化情况
3、工业地产行业专利申请人分析
4、工业地产行业热门技术分析
第七章 我国工业地产行业整体运行指标分析
第一节 2017-2021年中国工业地产行业总体规模分析
一、企业数量结构分析
二、人员规模状况分析
三、行业资产规模分析
四、行业市场规模分析
第二节 2021年中国工业地产制造行业结构分析
一、企业数量结构分析
1、不同类型分析
2、不同所有制分析
二、销售收入结构分析
1、不同类型分析
2、不同所有制分析
第三节 2017-2021年中国工业地产行业财务指标总体分析
一、行业盈利能力分析
1、我国工业地产行业销售利润率
2、我国工业地产行业成本费用利润率
3、我国工业地产行业亏损面
二、行业偿债能力分析
1、我国工业地产行业资产负债比率
2、我国工业地产行业利息保障倍数
三、行业营运能力分析
1、我国工业地产行业应收帐款周转率
2、我国工业地产行业总资产周转率
3、我国工业地产行业流动资产周转率
四、行业发展能力分析
1、我国工业地产行业总资产增长率
2、我国工业地产行业利润总额增长率
3、我国工业地产行业主营业务收入增长率
4、我国工业地产行业资本保值增值率
第八章 工业地产市场发展特点分析
第一节 市场周期性、季节性等特点
第二节 市场壁垒
一、市场进入门槛
二、市场成长门槛
三、市场壁垒预测
第三节 市场发展优劣势分析
一、市场发展优势分析
二、市场发展劣势分析
第九章 2017-2021年中国工业地产市场重点区域运行分析
第一节 2017-2021年华东地区工业地产市场运行情况
一、华东地区工业地产市场规模
二、华东地区工业地产市场特点
三、华东地区工业地产市场潜力分析
第二节 2017-2021年华南地区工业地产市场运行情况
一、华南地区工业地产市场规模
二、华南地区工业地产市场特点
三、华南地区工业地产市场潜力分析
第三节 2017-2021年华中地区工业地产市场运行情况
一、华中地区工业地产市场规模
二、华中地区工业地产市场特点
三、华中地区工业地产市场潜力分析
第四节 2017-2021年华北地区工业地产市场运行情况
一、华北地区工业地产市场规模
二、华北地区工业地产市场特点
三、华北地区工业地产市场潜力分析
第五节 2017-2021年西北地区工业地产市场运行情况
一、西北地区工业地产市场规模
二、西北地区工业地产市场特点
三、西北地区工业地产市场潜力分析
第六节 2017-2021年西南地区工业地产市场运行情况
一、西南地区工业地产市场规模
二、西南地区工业地产市场特点
三、西南地区工业地产市场潜力分析
第七节 2017-2021年东北地区工业地产市场运行情况
一、东北地区工业地产市场规模
二、东北地区工业地产市场特点
三、东北地区工业地产市场潜力分析
第十章 工业地产产品主要生产企业分析
第一节 成都产业功能区投资运营集团有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第二节 深圳市鸿海置地集团有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第三节 坤鼎投资管理集团股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第四节 北京联东投资（集团）有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第五节 华夏幸福基业股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第六节 招商局积余产业运营服务股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第七节 天山发展（控股）有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第八节 江苏大港股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第九节 北京空港科技园区股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十节 天津海泰科技发展股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十一节 上海金桥出口加工区开发股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十二节 普洛斯投资管理（中国）有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十三节 深圳市雄韬电源科技股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十一章 工业地产行业上下游产业分析
第一节 工业地产产业结构分析
第二节 上游产业分析
一、行业现状
二、市场现状分析
1、建筑
2、设计
三、发展趋势预测
四、行业竞争状况及其对工业地产行业的意义
第三节 下游产业分析
一、行业现状
二、市场现状分析
1、个人
2、商业
3、厂房
三、发展趋势预测
四、行业新动态及其对工业地产行业的影响
五、行业竞争状况及其对工业地产行业的意义
六、产业结构调整方向分析
第十二章 市场替代品互补产品分析
第一节 产品替代品分析
一、替代品种类
二、替代品对工业地产行业的影响
三、替代品发展趋势
第二节 产品互补品分析
一、互补品种类
二、互补品对工业地产行业的影响
三、互补品发展趋势
第十三章 市场热点深度分析
第一节 市场产业链分析及延长策略
第二节 转变经济增长结构对市场影响
第三节 低碳循环经济对市场发展影响
第四节 市场“十四五”发展规划要点
第五节 国家区域协调发展规划对市场发展影响
第十四章 工业地产行业发展趋势分析
第一节 工业地产行业政策趋向
第二节 2022-2026年我国工业地产行业趋势分析
一、2022-2026年我国工业地产行业技术发展趋势分析
1、技术发展趋势分析
2、产品发展趋势分析
3、产品应用趋势分析
二、2022-2026年我国工业地产行业市场发展空间
第三节 影响企业生产与经营的关键趋势
一、市场整合成长趋势
二、需求变化趋势及新的商业机遇预测
三、企业区域市场拓展的趋势
四、影响企业销售与服务方式的关键趋势
第十五章 2022-2026年中国工业地产市场发展前景预测分析
第一节 2022-2026年工业地产市场发展前景
第二节 2022-2026年工业地产市场规模预测
第三节 2022-2026年中国工业地产行业供需预测
一、2022-2026年中国工业地产行业供给预测
二、2022-2026年中国工业地产行业需求预测
三、2022-2026年中国工业地产行业供需平衡预测
第四节 2022-2026年中国工业地产行业前景展望分析
一、产业振兴规划对行业的影响分析
二、基础建设猛增带给行业的机遇分析
三、工业地产迎来政策发展机遇
第五节 工业地产行业竞争格局展望
第十六章 工业地产市场销售渠道及客户群研究
第一节 工业地产市场销售渠道结构
第二节 工业地产市场营销渠道建立策略
一、大客户直供销售渠道建立策略
二、网络经销渠道优化
三、渠道经销管理问题
第三节 工业地产主要客户群分析
一、客户群消费特征分析
二、客户群稳定性分析
三、客户群消费趋势
第十七章 2022-2026年工业地产行业投资机会与风险防范
第一节 2022-2026年中国工业地产制造行业的投资风险
一、市场风险
二、政策风险
三、技术风险
四、行业进入、退出壁垒风险
五、部分产品产能过剩潜在风险
第二节 工业地产行业投融资情况
一、行业资金渠道分析
二、固定资产投资分析
三、兼并重组情况分析
四、工业地产行业投资现状分析
第三节 2022-2026年工业地产行业投资机会
一、产业链投资机会
二、细分市场投资机会
三、重点区域投资机会
四、工业地产行业投资机遇
第四节 2022-2026年工业地产行业投资风险及防范
一、政策风险及防范
二、技术风险及防范
三、供求风险及防范
四、宏观经济波动风险及防范
五、关联产业风险及防范
六、产品结构风险及防范
七、其他风险及防范
第十八章 工业地产行业发展战略研究
第一节 工业地产行业发展战略研究
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、业务组合战略
四、区域战略规划
五、产业战略规划
六、营销品牌战略
七、竞争战略规划
第二节 对我国工业地产品牌的战略思考
一、工业地产品牌的重要性
二、工业地产实施品牌战略的意义
三、工业地产企业品牌的现状分析
四、我国工业地产企业的品牌战略
五、工业地产品牌战略管理的策略
第三节 工业地产经营策略分析
一、工业地产市场细分策略
二、工业地产市场创新策略
三、品牌定位与品类规划
四、工业地产新产品差异化战略
第四节 工业地产行业投资战略研究
一、2022-2026年工业地产行业投资战略
二、2022-2026年细分行业投资战略
第十九章 研究结论及投资建议
第一节 工业地产行业研究结论及建议
第二节 工业地产行业投资建议
一、行业发展策略建议
二、行业投资方向建议
三、行业投资方式建议
第三节 2022-2026年中国工业地产行业的投资建议
一、中国工业地产行业的重点投资区域
二、中国工业地产行业的重点投资产品
1、工业园区
2、工业地产商
3、私人业主开发
工业地产作为城市众多产业的空间物质载体，自我国改革开放以来，它的发展经历了数量上的快速增长至膨胀和质量上的起步到整合升级等不同发展阶段。与国际成熟的工业地产市场相比，我国工业地产发展仍处于初级阶段。过去很长一段时间内，工业地产行业都不是一个完整发展的商业市场。随着这两年工业投资的兴起，特别是住宅、商业类物业的价格日趋走高，投资回报日渐降低的情况下，越来越多的资金逐步向工业地产转移，使得工业园区、产业地产逐步兴起。
工业地产是指一个国家或一个区域的政府，根据经济发展阶段和自身经济发展要求，通过行政的、市场的多种手段，集聚各种生产要素，并在一定的空间范围内进行科学整合，使之成为功能布局优化、结构层次合理、产业特色鲜明的工业企业聚集发展区或者称产业群集。
随着中国进入重工业时代、世界制造中心加快向中国转移、国家推动重点工业园区建设等重要因素的作用下，国内工业地产的长期需求逐年呈上升趋势，目前许多地区已出现工业地产供需倒挂，工业地产正迎来全新发展浪潮。
国土资源部发布《关于加强土地调控的有关通知》，对于新的工业用地出让按照“不低于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用之和”的标准制定，并将工业用地最低价标准制定权从地方政府收归中央。因而，工业用地的批租环节将日益市场化、规范化，工业用地的资源稀缺性将日趋明显，工业用地价格上涨不可避免。
杭州先略投资咨询有限公司(以下简称“杭州先略”)创立于2008年4月，是一家从事市场调查、行业研究、商业策划、项目咨询、工程咨询及专项调研的综合咨询机构。公司立足浙江，面向全国，放眼世界，以“诚信务实、精诚协作、积极严谨、开拓创新”的作风，竭诚为各地政府机构、科研院校、券商、律师事务所、会计师事务、上市公司及各细分行业企事业单位提供富有战略意义的咨询服务。
公司愿景：成为一家备受客户尊重的国际化综合咨询企业。
公司使命：帮助客户掌握市场先机、研究发展战略，为客户决策提供依据。
企业核心价值：调查研究市场，解决客户问题，帮助客户成功!
