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购物中心是指多种零售店铺，服务设施集中在由企业有计划地开发、管理、运营的一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。与自发形成的商业街相比，购物中心在其开发、建设、经营管理中，均是作为一个单体来操作：一般是物业公司建楼、出租场地，专业商业管理公司实行统一招租、管理、促销，承租户分散经营。
购物中心是处在社会中的一种商业种类，是多种业态的组合，其建设的成功在于它与整个社会的发展是否协调。从国外购物中心的建设经验来看，购物中心是一种适应现代社会生活的商业种类，但是，在一个具体的城市，我们应该如何发展建设购物中心，才能使购物中心的发展与整个城市的发展相得益彰，得到双方面的协调发展。
数据显示，中国购物中心数量从816家增长5415家，年复合增长率为23.4%，增速逐渐放缓。
目前极受消费者欢迎的购物中心，已经进入存量和增量并举的时期，未来5—10年内，购物中心的成长空间依旧广阔，将全面进入内生增长阶段。据中国购物中心网数据，受疫情影响，中国购物中心新开业数量仅374家，同比下滑28.35%。
购物中心自带流量，企业会争取在购物中心中设置门店。从新开商业项目的企业供应量情况来看，万达集团开业数量为45个，排名首位。新城控股以33个开业量紧随其后，其打造的“吾悦广场”是企业旗舰商业产品，吾悦广场开业32个。其他企业的供应量均小于等于10。
当前，许多购物中心大力引进了数码体验店，包括苹果、华为、小米的体验门店，这类门店能够带给消费者在智能科技下的沉浸式的消费体验。网红饮品也发展迅速，以喜茶、一点点奶茶为代表的饮品品类，不仅具有较强的租金承受能力，并且其自带话题度，能够吸引诸多粉丝“打卡”拍照，不仅能使得购物中心的客流量得到拉动，还能够给购物中心整体的形象增加创新、年轻和体验的元素。对于运动品类，在当前我国全民运动潮的兴起下，运动服饰市场发展迅速，加上当前的运动服饰品牌大都比较注重时尚度的打造，有助于购物中心吸引年轻且具有一定消费潜力的群体。
报告摘要
1、研究背景
2、研究方法
3、报告简介
第一章 产品定义与分类
第一节 产品定义
第二节 产品分类
一、市场情况
二、经营管理模式
三、购物中心规模
第三节 产品用途
一、社区
二、城市
第二章 行业发展现状
第一节 购物中心行业现状概述
第二节 购物中心行业所处生命周期
第三节 购物中心行业政策环境
一、 国内政策（国家及地方相关的标准、规定以及可能得到的政策与资金扶持等）
二、 国外政策
1、产品政策
2、贸易保护政策
第三章 2017-2021年全球购物中心行业运行态势分析
第一节 2017-2021年全球经济运行情况分析
第二节 2017-2021年全球购物中心市场发展概况
第三节 全球购物中心市场需求分析
第四节 全球购物中心行业供需平衡状况分析
一、购物中心行业供需平衡现状
二、影响行业供需平衡的因素分析
第五节 购物中心市场主要国家和地区发展概况
第四章 中国购物中心市场现状分析
第一节 2017-2021年中国购物中心市场发展概况
第二节 2017-2021年中国购物中心行业总体规模
一、购物中心产业总体规模
二、购物中心行业生产区域分布
第三节 中国购物中心市场需求分析
第四节 中国购物中心行业供需平衡状况分析
一、购物中心行业供需平衡现状
二、影响行业供需平衡的因素分析
第五章 购物中心主要品牌分析
第一节 购物中心品牌构成
第二节 品牌满意度分析
第三节 市场竞争程度
一、市场集中度
二、市场竞争类型
三、重点企业市场份额分析
第四节 中国购物中心市场集中度及影响因素分析
第六章 2017-2021年中国购物中心行业市场环境分析
第一节 2017-2021年中国经济运行情况分析
第二节 购物中心行业政策环境分析
一、购物中心行业管理体制分析
二、 购物中心行业相关标准分析
第三节 购物中心行业技术环境分析
一、购物中心行业技术水平现状
二、 购物中心行业专利技术分析
1、购物中心行业专利申请数分析
2、购物中心行业专利公开数量变化情况
3、购物中心行业专利申请人分析
4、购物中心行业热门技术分析
第七章 我国购物中心行业整体运行指标分析
第一节 2017-2021年中国购物中心行业总体规模分析
一、企业数量结构分析
二、人员规模状况分析
三、行业资产规模分析
四、行业市场规模分析
第二节 2021年中国购物中心制造行业结构分析
一、企业数量结构分析
1、不同类型分析
2、不同所有制分析
二、销售收入结构分析
1、不同类型分析
2、不同所有制分析
第三节 2017-2021年中国购物中心行业财务指标总体分析
一、行业盈利能力分析
1、我国购物中心行业销售利润率
2、我国购物中心行业成本费用利润率
3、我国购物中心行业亏损面
二、行业偿债能力分析
1、我国购物中心行业资产负债比率
2、我国购物中心行业利息保障倍数
三、行业营运能力分析
1、我国购物中心行业应收帐款周转率
2、我国购物中心行业总资产周转率
3、我国购物中心行业流动资产周转率
四、行业发展能力分析
1、我国购物中心行业总资产增长率
2、我国购物中心行业利润总额增长率
3、我国购物中心行业主营业务收入增长率
4、我国购物中心行业资本保值增值率
第八章 购物中心市场发展特点分析
第一节 市场周期性、季节性等特点
第二节 市场壁垒
一、市场进入门槛
二、市场成长门槛
三、市场壁垒预测
第三节 市场发展优劣势分析
一、市场发展优势分析
二、市场发展劣势分析
第九章 2017-2021年中国购物中心市场重点区域运行分析
第一节 2017-2021年华东地区购物中心市场运行情况
一、华东地区购物中心市场规模
二、华东地区购物中心市场特点
三、华东地区购物中心市场潜力分析
第二节 2017-2021年华南地区购物中心市场运行情况
一、华南地区购物中心市场规模
二、华南地区购物中心市场特点
三、华南地区购物中心市场潜力分析
第三节 2017-2021年华中地区购物中心市场运行情况
一、华中地区购物中心市场规模
二、华中地区购物中心市场特点
三、华中地区购物中心市场潜力分析
第四节 2017-2021年华北地区购物中心市场运行情况
一、华北地区购物中心市场规模
二、华北地区购物中心市场特点
三、华北地区购物中心市场潜力分析
第五节 2017-2021年西北地区购物中心市场运行情况
一、西北地区购物中心市场规模
二、西北地区购物中心市场特点
三、西北地区购物中心市场潜力分析
第六节 2017-2021年西南地区购物中心市场运行情况
一、西南地区购物中心市场规模
二、西南地区购物中心市场特点
三、西南地区购物中心市场潜力分析
第七节 2017-2021年东北地区购物中心市场运行情况
一、东北地区购物中心市场规模
二、东北地区购物中心市场特点
三、东北地区购物中心市场潜力分析
第十章 购物中心产品主要生产企业分析
第一节 王府井集团股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第二节 天虹商场股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第三节 茂业商业股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第四节 居然之家新零售集团股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第五节 文峰大世界连锁发展股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第六节 银座集团股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第七节 广州富力地产股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第八节 金融街控股股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第九节 武汉南国置业股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十节 上海世贸股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十一节 华润置地有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十二节 大连万达商业地产股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十一章 购物中心行业上下游产业分析
第一节 购物中心产业结构分析
第二节 上游产业分析
一、行业现状
二、市场现状分析
1、购物中心经营
2、购物中心管理
三、发展趋势预测
四、行业竞争状况及其对购物中心行业的意义
第三节 下游产业分析
一、行业现状
二、市场现状分析
1、社区
2、城市
三、发展趋势预测
四、行业新动态及其对购物中心行业的影响
五、行业竞争状况及其对购物中心行业的意义
六、产业结构调整方向分析
第十二章 市场替代品互补产品分析
第一节 产品替代品分析
一、替代品种类
二、替代品对购物中心行业的影响
三、替代品发展趋势
第二节 产品互补品分析
一、互补品种类
二、互补品对购物中心行业的影响
三、互补品发展趋势
第十三章 市场热点深度分析
第一节 市场产业链分析及延长策略
第二节 转变经济增长结构对市场影响
第三节 低碳循环经济对市场发展影响
第四节 市场“十四五”发展规划要点
第五节 国家区域协调发展规划对市场发展影响
第十四章 购物中心行业发展趋势分析
第一节 购物中心行业政策趋向
第二节 2022-2026年我国购物中心行业趋势分析
一、2022-2026年我国购物中心行业技术发展趋势分析
1、技术发展趋势分析
2、产品发展趋势分析
3、产品应用趋势分析
二、2022-2026年我国购物中心行业市场发展空间
第三节 影响企业生产与经营的关键趋势
一、市场整合成长趋势
二、需求变化趋势及新的商业机遇预测
三、企业区域市场拓展的趋势
四、影响企业销售与服务方式的关键趋势
第十五章 2022-2026年中国购物中心市场发展前景预测分析
第一节 2022-2026年购物中心市场发展前景
第二节 2022-2026年购物中心市场规模预测
第三节 2022-2026年中国购物中心行业供需预测
一、2022-2026年中国购物中心行业供给预测
二、2022-2026年中国购物中心行业需求预测
三、2022-2026年中国购物中心行业供需平衡预测
第四节 2022-2026年中国购物中心行业前景展望分析
一、产业振兴规划对行业的影响分析
二、基础建设猛增带给行业的机遇分析
三、购物中心迎来政策发展机遇
第五节 购物中心行业竞争格局展望
第十六章 购物中心市场销售渠道及客户群研究
第一节 购物中心市场销售渠道结构
第二节 购物中心市场营销渠道建立策略
一、大客户直供销售渠道建立策略
二、网络经销渠道优化
三、渠道经销管理问题
第三节 购物中心主要客户群分析
一、客户群消费特征分析
二、客户群稳定性分析
三、客户群消费趋势
第十七章 2022-2026年购物中心行业投资机会与风险防范
第一节 2022-2026年中国购物中心制造行业的投资风险
一、市场风险
二、政策风险
三、技术风险
四、行业进入、退出壁垒风险
五、部分产品产能过剩潜在风险
第二节 购物中心行业投融资情况
一、行业资金渠道分析
二、固定资产投资分析
三、兼并重组情况分析
四、购物中心行业投资现状分析
第三节 2022-2026年购物中心行业投资机会
一、产业链投资机会
二、细分市场投资机会
三、重点区域投资机会
四、购物中心行业投资机遇
第四节 2022-2026年购物中心行业投资风险及防范
一、政策风险及防范
二、技术风险及防范
三、供求风险及防范
四、宏观经济波动风险及防范
五、关联产业风险及防范
六、产品结构风险及防范
七、其他风险及防范
第十八章 购物中心行业发展战略研究
第一节 购物中心行业发展战略研究
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、业务组合战略
四、区域战略规划
五、产业战略规划
六、营销品牌战略
七、竞争战略规划
第二节 对我国购物中心品牌的战略思考
一、购物中心品牌的重要性
二、购物中心实施品牌战略的意义
三、购物中心企业品牌的现状分析
四、我国购物中心企业的品牌战略
五、购物中心品牌战略管理的策略
第三节 购物中心经营策略分析
一、购物中心市场细分策略
二、购物中心市场创新策略
三、品牌定位与品类规划
四、购物中心新产品差异化战略
第四节 购物中心行业投资战略研究
一、2022-2026年购物中心行业投资战略
二、2022-2026年细分行业投资战略
第十九章 研究结论及投资建议
第一节 购物中心行业研究结论及建议
第二节 购物中心行业投资建议
一、行业发展策略建议
二、行业投资方向建议
三、行业投资方式建议
第三节 2022-2026年中国购物中心行业的投资建议
一、中国购物中心行业的重点投资区域
二、中国购物中心行业的重点投资产品
1、社区型购物中心
2、市区型购物中心
3、城郊型购物中心
4、物业型购物中心
5、百货公司型购物中心
6、连锁型购物中心
当前，我国鞋类和女装市场竞争十分激烈，品牌同质化的情况严重，产品过剩问题明显，虽然其中的头部品牌开店量仍然较高，但是相对于从前而言已经有了较大缩减，取而代之的则是运动品类、潮牌和设计师品牌。而钟表饰品类品牌近年来则开始拓展线上市场，线下门店逐渐缩减。
对于新兴品牌而言，一方面，当前新兴零售品牌、跨界集合店品牌的发展速度较快，当前新兴的零售品牌有着丰富的品类和形式，例如潮牌店、设计师店铺、买手店、美妆集合店等，这有助于精准地吸引到细分的客群，进而通过精准人群明确购物中心定位，激发购物中心活力。这些新兴品牌给人们带来了新的生活和时尚方式，是对“人货场”三要素的创新甚至重构，也给购物中心带来了新的消费氛围。另一方面，新兴的生活服务品类的发展却呈现出下行趋势，新兴的生活服务品牌知名度普遍较低、实力不强，对于购物中心的租金和客流缺乏贡献。
需要注意的是，购物中心数字化也不是一帆风顺的，大部分购物中心的ERP系统老旧，支持的服务并不多，更换新的成本投入又较大;同时系统与系统之间关联性较弱，数据整合困难，难以实现数据的最大价值;再者，目前大部分购物中心推出了线上应用，但是并未激起太多波澜，基础设施的投入成本较高，在短期内数字化建设的投入产出情况并不明显。
未来随着技术的逐渐完善以及数字化建设投入的增加，数据使用将更加合规;同时智能化也会成为主要的发展方向;在与品牌商合作方面也会更加和谐，传统的商业模式将会有所改变。
杭州先略投资咨询有限公司(以下简称“杭州先略”)创立于2008年4月，是一家从事市场调查、行业研究、商业策划、项目咨询、工程咨询及专项调研的综合咨询机构。公司立足浙江，面向全国，放眼世界，以“诚信务实、精诚协作、积极严谨、开拓创新”的作风，竭诚为各地政府机构、科研院校、券商、律师事务所、会计师事务、上市公司及各细分行业企事业单位提供富有战略意义的咨询服务。
公司愿景：成为一家备受客户尊重的国际化综合咨询企业。
公司使命：帮助客户掌握市场先机、研究发展战略，为客户决策提供依据。
企业核心价值：调查研究市场，解决客户问题，帮助客户成功!
