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房地产金融是在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。其基本任务是运用多种金融方式和金融工具筹集和融通资金，支持房地产开发、流通和消费，促进房地产再生产过程中的资金良性循环，保障房地产再生产过程的顺利进行。
房地产金融有广义和狭义之分，广义的房地产金融，是与房地产活动有关的一切金融活动。狭义的房地产金融表现为一些具体的金融形式，如对房地产银行发行债券，成立住房储蓄机构，安排房地产企业和基金上市，成立按揭类的证券公司，抵押贷款证券化等等。一种看法认为，房地产金融最简单的含义就是房地产资金的融通，其实，房地产资金的融通不等于房地产金融，融资是房地产金融的一个主要方面，它包括房地产信贷融资、房地产股本融资、房地产债券融资和运用信托方式融资等。房地产金融除了融资功能还有许多其他的金融功能，如房地产保险、房地产信托、房地产证券、房地产典当等。我国目前的房地产金融现状，还没有形成真正意义上的房地产金融。
房地产金融在国民经济和人们日常生活中的地位与作用日益突出。房地产金融行为对个人住房、房地产企业经营和经济市场的有效性有着直接的影响。房地产业所需要的大量资金以及房地产开发运用的“财务杠杆原理”决定了房地产资金不可能单纯依赖开发商的自有资金，必须依靠金融工具融资。
首先，房地产开发经营过程大致要经过土地购买、房地产开发建设、房产销售、房地产经营四个主要的阶段。这四个阶段紧密相联，环环相扣，资金成为衔接各个环节的关键因素。另外，房地产的生产周期长，资金需求密集，资金供需间存在时间差。解决这个时间差，就需要金融支持。我国房地产金融在金融总量中所占的比例越来越高，房地产贷款达到3.07万亿元，占金融机构人民币各项贷款余额的14.84%，占GDP的比率为16.75%;商业性个人住房贷款余额为1.84万亿元，占金融机构人民币贷款余额的8.9%。占GDP的比率为10%。房地产金融的健康稳定对房地产系统的健康稳定至关重要。
长期稳定的金融支持政策是实现我国政治目标、改善人民居住水平、培育支柱产业必需的制度保障。我国实现小康目标和发展房地产业需要明确而长期的金融支持政策。发达国家在提出解决居民住房和发展住宅产业的政策目标后，持续稳定的住宅融资政策保障着政策目标的实现，而且政府对房地产业的支持和鼓励使其迅速成长为支柱产业。我国已提出建设小康社会的目标，因此，明晰稳定的房地产金融配套政策成为居民提高住房消费能力的保证。
我国房地产市场的真正发展基本上是从1998年开始，这一年我国住房体制改革的纲领性文件《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》颁布，取消单位福利分房，实行住房商品化，居民通过个人按揭贷款进行住房的商品化购置。国内房地产业得到飞速发展，成为带动国内经济发展的动力。
报告摘要
1、研究背景
2、研究方法
3、报告简介
第一章 产品定义与分类
第一节 产品定义
第二节 产品分类
一、房产金融
二、土地金融
第三节 产品用途
第二章 行业发展现状
第一节 房地产金融行业现状概述
第二节 房地产金融行业所处生命周期
第三节 房地产金融行业政策环境
一、 国内政策（国家及地方相关的标准、规定以及可能得到的政策与资金扶持等）
二、 国外政策
1、产品政策
2、贸易保护政策
第三章 2017-2021年全球房地产金融行业运行态势分析
第一节 2017-2021年全球经济运行情况分析
第二节 2017-2021年全球房地产金融市场发展概况
第三节 全球房地产金融市场需求分析
第四节 全球房地产金融行业供需平衡状况分析
一、房地产金融行业供需平衡现状
二、影响行业供需平衡的因素分析
第五节 房地产金融市场主要国家和地区发展概况
第四章 中国房地产金融市场现状分析
第一节 2017-2021年中国房地产金融市场发展概况
第二节 2017-2021年中国房地产金融行业总体规模
一、房地产金融产业总体规模
二、房地产金融行业生产区域分布
第三节 中国房地产金融市场需求分析
第四节 中国房地产金融行业供需平衡状况分析
一、房地产金融行业供需平衡现状
二、影响行业供需平衡的因素分析
第五章 房地产金融主要品牌分析
第一节 房地产金融品牌构成
第二节 品牌满意度分析
第三节 市场竞争程度
一、市场集中度
二、市场竞争类型
三、重点企业市场份额分析
第四节 中国房地产金融市场集中度及影响因素分析
第六章 2017-2021年中国房地产金融行业市场环境分析
第一节 2017-2021年中国经济运行情况分析
第二节 房地产金融行业政策环境分析
一、房地产金融行业管理体制分析
二、 房地产金融行业相关标准分析
第三节 房地产金融行业技术环境分析
一、房地产金融行业技术水平现状
二、 房地产金融行业专利技术分析
1、房地产金融行业专利申请数分析
2、房地产金融行业专利公开数量变化情况
3、房地产金融行业专利申请人分析
4、房地产金融行业热门技术分析
第七章 我国房地产金融行业整体运行指标分析
第一节 2017-2021年中国房地产金融行业总体规模分析
一、企业数量结构分析
二、人员规模状况分析
三、行业资产规模分析
四、行业市场规模分析
第二节 2021年中国房地产金融制造行业结构分析
一、企业数量结构分析
1、不同类型分析
2、不同所有制分析
二、销售收入结构分析
1、不同类型分析
2、不同所有制分析
第三节 2017-2021年中国房地产金融行业财务指标总体分析
一、行业盈利能力分析
1、我国房地产金融行业销售利润率
2、我国房地产金融行业成本费用利润率
3、我国房地产金融行业亏损面
二、行业偿债能力分析
1、我国房地产金融行业资产负债比率
2、我国房地产金融行业利息保障倍数
三、行业营运能力分析
1、我国房地产金融行业应收帐款周转率
2、我国房地产金融行业总资产周转率
3、我国房地产金融行业流动资产周转率
四、行业发展能力分析
1、我国房地产金融行业总资产增长率
2、我国房地产金融行业利润总额增长率
3、我国房地产金融行业主营业务收入增长率
4、我国房地产金融行业资本保值增值率
第八章 房地产金融市场发展特点分析
第一节 市场周期性、季节性等特点
第二节 市场壁垒
一、市场进入门槛
二、市场成长门槛
三、市场壁垒预测
第三节 市场发展优劣势分析
一、市场发展优势分析
二、市场发展劣势分析
第九章 2017-2021年中国房地产金融市场重点区域运行分析
第一节 2017-2021年华东地区房地产金融市场运行情况
一、华东地区房地产金融市场规模
二、华东地区房地产金融市场特点
三、华东地区房地产金融市场潜力分析
第二节 2017-2021年华南地区房地产金融市场运行情况
一、华南地区房地产金融市场规模
二、华南地区房地产金融市场特点
三、华南地区房地产金融市场潜力分析
第三节 2017-2021年华中地区房地产金融市场运行情况
一、华中地区房地产金融市场规模
二、华中地区房地产金融市场特点
三、华中地区房地产金融市场潜力分析
第四节 2017-2021年华北地区房地产金融市场运行情况
一、华北地区房地产金融市场规模
二、华北地区房地产金融市场特点
三、华北地区房地产金融市场潜力分析
第五节 2017-2021年西北地区房地产金融市场运行情况
一、西北地区房地产金融市场规模
二、西北地区房地产金融市场特点
三、西北地区房地产金融市场潜力分析
第六节 2017-2021年西南地区房地产金融市场运行情况
一、西南地区房地产金融市场规模
二、西南地区房地产金融市场特点
三、西南地区房地产金融市场潜力分析
第七节 2017-2021年东北地区房地产金融市场运行情况
一、东北地区房地产金融市场规模
二、东北地区房地产金融市场特点
三、东北地区房地产金融市场潜力分析
第十章 房地产金融产品主要生产企业分析
第一节 万科企业股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第二节 恒大地产集团
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第三节 保利房地产（集团）股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第四节 华润置地有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第五节 广州富力地产股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第六节 金地（集团）股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第七节 上海绿地（集团）有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第八节 大连万达集团股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第九节 碧桂园控股有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十节 北京首都开发股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十一章 房地产金融行业上下游产业分析
第一节 房地产金融产业结构分析
第二节 上游产业分析
一、行业现状
二、市场现状分析
1、房地产开发
2、房地产销售
三、发展趋势预测
四、行业竞争状况及其对房地产金融行业的意义
第三节 下游产业分析
一、行业现状
二、市场现状分析
三、发展趋势预测
四、行业新动态及其对房地产金融行业的影响
五、行业竞争状况及其对房地产金融行业的意义
六、产业结构调整方向分析
第十二章 市场替代品互补产品分析
第一节 产品替代品分析
一、替代品种类
二、替代品对房地产金融行业的影响
三、替代品发展趋势
第二节 产品互补品分析
一、互补品种类
二、互补品对房地产金融行业的影响
三、互补品发展趋势
第十三章 市场热点深度分析
第一节 市场产业链分析及延长策略
第二节 转变经济增长结构对市场影响
第三节 低碳循环经济对市场发展影响
第四节 市场“十四五”发展规划要点
第五节 国家区域协调发展规划对市场发展影响
第十四章 房地产金融行业发展趋势分析
第一节 房地产金融行业政策趋向
第二节 2022-2026年我国房地产金融行业趋势分析
一、2022-2026年我国房地产金融行业技术发展趋势分析
1、技术发展趋势分析
2、产品发展趋势分析
3、产品应用趋势分析
二、2022-2026年我国房地产金融行业市场发展空间
第三节 影响企业生产与经营的关键趋势
一、市场整合成长趋势
二、需求变化趋势及新的商业机遇预测
三、企业区域市场拓展的趋势
四、影响企业销售与服务方式的关键趋势
第十五章 2022-2026年中国房地产金融市场发展前景预测分析
第一节 2022-2026年房地产金融市场发展前景
第二节 2022-2026年房地产金融市场规模预测
第三节 2022-2026年中国房地产金融行业供需预测
一、2022-2026年中国房地产金融行业供给预测
二、2022-2026年中国房地产金融行业需求预测
三、2022-2026年中国房地产金融行业供需平衡预测
第四节 2022-2026年中国房地产金融行业前景展望分析
一、产业振兴规划对行业的影响分析
二、基础建设猛增带给行业的机遇分析
三、房地产金融迎来政策发展机遇
第五节 房地产金融行业竞争格局展望
第十六章 房地产金融市场销售渠道及客户群研究
第一节 房地产金融市场销售渠道结构
第二节 房地产金融市场营销渠道建立策略
一、大客户直供销售渠道建立策略
二、网络经销渠道优化
三、渠道经销管理问题
第三节 房地产金融主要客户群分析
一、客户群消费特征分析
二、客户群稳定性分析
三、客户群消费趋势
第十七章 2022-2026年房地产金融行业投资机会与风险防范
第一节 2022-2026年中国房地产金融制造行业的投资风险
一、市场风险
二、政策风险
三、技术风险
四、行业进入、退出壁垒风险
五、部分产品产能过剩潜在风险
第二节 房地产金融行业投融资情况
一、行业资金渠道分析
二、固定资产投资分析
三、兼并重组情况分析
四、房地产金融行业投资现状分析
第三节 2022-2026年房地产金融行业投资机会
一、产业链投资机会
二、细分市场投资机会
三、重点区域投资机会
四、房地产金融行业投资机遇
第四节 2022-2026年房地产金融行业投资风险及防范
一、政策风险及防范
二、技术风险及防范
三、供求风险及防范
四、宏观经济波动风险及防范
五、关联产业风险及防范
六、产品结构风险及防范
七、其他风险及防范
第十八章 房地产金融行业发展战略研究
第一节 房地产金融行业发展战略研究
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、业务组合战略
四、区域战略规划
五、产业战略规划
六、营销品牌战略
七、竞争战略规划
第二节 对我国房地产金融品牌的战略思考
一、房地产金融品牌的重要性
二、房地产金融实施品牌战略的意义
三、房地产金融企业品牌的现状分析
四、我国房地产金融企业的品牌战略
五、房地产金融品牌战略管理的策略
第三节 房地产金融经营策略分析
一、房地产金融市场细分策略
二、房地产金融市场创新策略
三、品牌定位与品类规划
四、房地产金融新产品差异化战略
第四节 房地产金融行业投资战略研究
一、2022-2026年房地产金融行业投资战略
二、2022-2026年细分行业投资战略
第十九章 研究结论及投资建议
第一节 房地产金融行业研究结论及建议
第二节 房地产金融行业投资建议
一、行业发展策略建议
二、行业投资方向建议
三、行业投资方式建议
第三节 2022-2026年中国房地产金融行业的投资建议
一、中国房地产金融行业的重点投资区域
二、中国房地产金融行业的重点投资产品
1、住房金融
2、市地金融
3、农地金融
我国经济界以中国证监会(简称CSRC)1999年4月制订的《中国上市公司分类指引》为标准，该指引以国家统计局制定的《国民经济行业分类与代码》为主要依据，将房地产业作为一个单独的门类，其包括的内容分为三个子类：房地产开发经营业、物业管理业、房地产中介服务业及其他房地产活动。
与我国关于房地产的产业分类相对应，在国际产业分类标准体系中，特别是国际资本市场上最常用的产业分类标准GICS和GCS将房地产业归于金融行业，将其与银行、保险归于一类。此外，美国1997年推出的北美产业分类体系(NAICS)取代了原标准产业分类(SIC)，也将房地产业归为金融业。
上述产业分类比较显示，国际上特别是国际资本市场对房地产业金融属性的认知。充分认识房地产业的金融属性，对于管理层和房地产从业机构都具有重要的现实意义。一方面，国家管理部门特别是金融管理部门，应该全面综合考虑房地产金融问题，而不是单独从银行信贷管理、信托政策、企业债券或股票等金融工具的角度来考虑房地产金融;另一方面，作为房地产业界，应该认识和发挥房地产业的金融属性，站在金融的高度，发挥房地产自身优势，充分利用各种创新金融工具，挑战房地产风险。
房地产业融资结构不合理。近几年，由于利润的诱惑吸引了众多企业涉足房地产市场，但真正能达到上市融资标准的企业数量很少。大多数企业融资的主要渠道是银行贷款。全国房地产银行贷款依赖水平在50%左右，而部分大型城市开发商对银行信贷资金的依赖程度已高于80%。银行实际上直接或间接承受了房地产市场各个环节的风险，一旦房地产市场中某一环节出现问题，风险会向银行传递，带来逾期贷款和呆滞资金。
相关政策、法律不健全。一个地区的房地产市场繁荣与否取决于国家和地区出台的政策能否刺激房地产的发展。但目前出现了一种比较极端的倾向：一些地区片面追求GDP增长，强调房地产业对经济增长的推动作用，这样就造成当地经济增长对房地产开发投资过分依赖。而当房地产开发企业资信较差、竣工期限与房屋质量 无保证时，现行的以虚拟房地产作为抵押物的做法会给银行带来更大风险。
银行与开发商信息不对称。在信息源的占有上，开发商与银行相比具有优势。由于银行客户行业的广泛性和离信息源头比较远等原因，银行对开发商的信息只能通过间接途径了解。而开发企业不仅直接掌握自身的全部信息也深知房地产开发的风险，但是由于房地产高收益率的特点和我国信用制度不健全等原因，容易产生房地产开发企业“空手套白狼”向银行借款。如果开发项目成功，开发商可以以小博大、牟取暴利;如果开发项目失败，银行则要承担亏损的大头。
杭州先略投资咨询有限公司(以下简称“杭州先略”)创立于2008年4月，是一家从事市场调查、行业研究、商业策划、项目咨询、工程咨询及专项调研的综合咨询机构。公司立足浙江，面向全国，放眼世界，以“诚信务实、精诚协作、积极严谨、开拓创新”的作风，竭诚为各地政府机构、科研院校、券商、律师事务所、会计师事务、上市公司及各细分行业企事业单位提供富有战略意义的咨询服务。
公司愿景：成为一家备受客户尊重的国际化综合咨询企业。
公司使命：帮助客户掌握市场先机、研究发展战略，为客户决策提供依据。
企业核心价值：调查研究市场，解决客户问题，帮助客户成功!
