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房地产信托就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。1883年美国首先成立了波士顿个人财产信托(Boston Personal Property Trust)，但直到1920年以后，美国投资事业才有了划时代的发展，这也是美国在战后涌现出大量的富豪手中所持有的过剩资金所致。
房地产信托经营业务内容较为广泛，按其性质可分为委托业务、代理业务、金融租赁、咨询、担保等业务。房地产信托的运作流程基本上可以分为两种模式:一种是美国模式，另一种是日本模式。
1883年美国首先成立了波士顿个人财产信托(Boston Personal Property Trust)，但直到1920年以后，美国投资事业才有了划时代的发展，这也是美国在战后涌现出大量的富豪手中所持有的过剩资金所致。1929年纽约股市崩溃后，美国SEC开始对投资公司进行规范。为确保投资人的权益，美国展开了一系列联邦证券交易活动，先后制定了1933年证券法、1934年证券交易法、1935年公用事业控股公司法、1939年信托契约法，并于1940年制定了投资公司法及投资顾问法，这些都成为日后投资公司经营业务管理规则的基本框架。依据美国1940年投资公司法第4条，投资公司可以分为：面额证券公司(Face-Amount Certificate Companies)、单位信托公司(Unit Investment Trust)和经理公司(Management Companies)三类。其中，经理公司在三种投资公司类型中运用最为普通，按投资公司法第5条又可将其分为:封闭型(Close-end Type)投资公司、开放型(Open-End Type)、分散型(Diversified Type)和非分散型(Non- Diversified Type)投资公司四种。马塞诸塞商业信托是REIT的前身，由于经济利益的驱动，最初采用信托形式是为规避州法禁止公司以投资为目的而持有不动产的规定，随后因其逐渐发展成为规避公司所得税的不动产投资组织，而被美国最高法院认定为商业信托与公司相似，并视同联邦公司组织加以课税，导致其发展一度停滞。但由于后来的投资信托法规不断健全，且经济发展态势良好，美国投资信托的发展又日益茁壮起来。着眼于投资信托的优点，美国国会于1960年通过修订内地税法典，正式开创了REIT，规定凡具备该法案第856条至859条的有关组织、收入及收益分配要件的REIT 可享有免税优惠。换言之，即使REIT是以公司为组织形态，也可以不必负担公司所得税，而仅对股东或投资人课征个人所得税，所以REIT一般也被认为是具有投资媒介性质管道机能。1976年美国国会通过了税收改革法案，取消了REIT必须是由非法人信托或社团组织的要件，所以现今美国的REIT组织形态可以是公司组织或信托，但必须是联邦所得税意义下非银行、储蓄贷款机构或保险公司类的公司，通过这些机构，向大众募集资金。基于危险分散原则，主要从事买卖管理不动产实体的投资或抵押担保贷款的信托投资，属于一种长期投资商品，其基本架构由不动产投资信托基金、经理公司、保管机构和投资人四个实体组成。但按照1986年税收公司改革法的规定，REIT必须雇佣独立的不动产专家来执行管理REIT的日常事务活动。
当人们对高房价已经感觉到无奈的时候，"集体焦虑"就出现了。当这种"集体焦虑"出现之后，一切与房地产沾边的东西都会刺激人们的这种焦虑，房地产信托也自然"被焦虑"，被情绪化地关注。事实上，在我们的生活中，已经多次出现一个传言击垮一家企业的案例。信用社会中，"压倒骆驼的最后一根稻草"表面看也许就是一个传言或是无意的误读，但其背后是"集体焦虑"中的非理性。网络时代，当信息的传播更加便捷之时，对于信息的辨别也更重要了。房地产信托可谓屋漏偏逢连夜雨，房地产企业紧张的资金链使得房地产信托兑付风险加大，而绿城事件以及沪京房地产企业兑付问题更是引起了市场的担忧。这也使得很多投资者对房地产信托望而生畏。 尽管房地产信托产品面临众多问题，但并不能一概否定此类产品。相关专业人士给出了建议，从来看，房地产信托产品收益率还是比较高的，投资者在购买的时候一定要审慎：首先要看项目本身的好坏，其次要房地产信托计划的风控措施，第三还要看信托公司的资质。房地产信托依然具有投资价值。不过专家建议，在购买房地产信托计划的时候一定要擦亮眼睛。除了要考察项目的好坏之外，也要严格把握产品的风控措施，不要片面追求高收益而忽视了项目和产品风险。此外在信托公司的选择上，要尽量选择那些股东背景、资金实力较为雄厚的国有控股信托公司发行的产品。从投资品种来看，股市屡创新低，外围环境负面消息不断，反弹迹象并不明确，风险难以把控。而房地产投资受到严控，且受到限购令影响，投资房地产风险加大。相比较下来，前发行的房地产信托计划预期年化收益率大都在10%以上，尽管同样受到调控，但是投资者能详细了解房地产信托项目，作为资产配置的一种，不失为一个理想的选择。
报告摘要
1、研究背景
2、研究方法
3、报告简介
第一章 产品定义与分类
第一节 产品定义
第二节 产品分类
一、委托业务
二、代理业务
三、金融租赁
第三节 产品用途
第二章 行业发展现状
第一节 房地产信托行业现状概述
第二节 房地产信托行业所处生命周期
第三节 房地产信托行业政策环境
一、 国内政策（国家及地方相关的标准、规定以及可能得到的政策与资金扶持等）
二、 国外政策
1、产品政策
2、贸易保护政策
第三章 2017-2021年全球房地产信托行业运行态势分析
第一节 2017-2021年全球经济运行情况分析
第二节 2017-2021年全球房地产信托市场发展概况
第三节 全球房地产信托市场需求分析
第四节 全球房地产信托行业供需平衡状况分析
一、房地产信托行业供需平衡现状
二、影响行业供需平衡的因素分析
第五节 房地产信托市场主要国家和地区发展概况
第四章 中国房地产信托市场现状分析
第一节 2017-2021年中国房地产信托市场发展概况
第二节 2017-2021年中国房地产信托行业总体规模
一、房地产信托产业总体规模
二、房地产信托行业生产区域分布
第三节 中国房地产信托市场需求分析
第四节 中国房地产信托行业供需平衡状况分析
一、房地产信托行业供需平衡现状
二、影响行业供需平衡的因素分析
第五章 房地产信托主要品牌分析
第一节 房地产信托品牌构成
第二节 品牌满意度分析
第三节 市场竞争程度
一、市场集中度
二、市场竞争类型
三、重点企业市场份额分析
第四节 中国房地产信托市场集中度及影响因素分析
第六章 2017-2021年中国房地产信托行业市场环境分析
第一节 2017-2021年中国经济运行情况分析
第二节 房地产信托行业政策环境分析
一、房地产信托行业管理体制分析
二、 房地产信托行业相关标准分析
第三节 房地产信托行业技术环境分析
一、房地产信托行业技术水平现状
二、 房地产信托行业专利技术分析
1、房地产信托行业专利申请数分析
2、房地产信托行业专利公开数量变化情况
3、房地产信托行业专利申请人分析
4、房地产信托行业热门技术分析
第七章 我国房地产信托行业整体运行指标分析
第一节 2017-2021年中国房地产信托行业总体规模分析
一、企业数量结构分析
二、人员规模状况分析
三、行业资产规模分析
四、行业市场规模分析
第二节 2021年中国房地产信托制造行业结构分析
一、企业数量结构分析
1、不同类型分析
2、不同所有制分析
二、销售收入结构分析
1、不同类型分析
2、不同所有制分析
第三节 2017-2021年中国房地产信托行业财务指标总体分析
一、行业盈利能力分析
1、我国房地产信托行业销售利润率
2、我国房地产信托行业成本费用利润率
3、我国房地产信托行业亏损面
二、行业偿债能力分析
1、我国房地产信托行业资产负债比率
2、我国房地产信托行业利息保障倍数
三、行业营运能力分析
1、我国房地产信托行业应收帐款周转率
2、我国房地产信托行业总资产周转率
3、我国房地产信托行业流动资产周转率
四、行业发展能力分析
1、我国房地产信托行业总资产增长率
2、我国房地产信托行业利润总额增长率
3、我国房地产信托行业主营业务收入增长率
4、我国房地产信托行业资本保值增值率
第八章 房地产信托市场发展特点分析
第一节 市场周期性、季节性等特点
第二节 市场壁垒
一、市场进入门槛
二、市场成长门槛
三、市场壁垒预测
第三节 市场发展优劣势分析
一、市场发展优势分析
二、市场发展劣势分析
第九章 2017-2021年中国房地产信托市场重点区域运行分析
第一节 2017-2021年华东地区房地产信托市场运行情况
一、华东地区房地产信托市场规模
二、华东地区房地产信托市场特点
三、华东地区房地产信托市场潜力分析
第二节 2017-2021年华南地区房地产信托市场运行情况
一、华南地区房地产信托市场规模
二、华南地区房地产信托市场特点
三、华南地区房地产信托市场潜力分析
第三节 2017-2021年华中地区房地产信托市场运行情况
一、华中地区房地产信托市场规模
二、华中地区房地产信托市场特点
三、华中地区房地产信托市场潜力分析
第四节 2017-2021年华北地区房地产信托市场运行情况
一、华北地区房地产信托市场规模
二、华北地区房地产信托市场特点
三、华北地区房地产信托市场潜力分析
第五节 2017-2021年西北地区房地产信托市场运行情况
一、西北地区房地产信托市场规模
二、西北地区房地产信托市场特点
三、西北地区房地产信托市场潜力分析
第六节 2017-2021年西南地区房地产信托市场运行情况
一、西南地区房地产信托市场规模
二、西南地区房地产信托市场特点
三、西南地区房地产信托市场潜力分析
第七节 2017-2021年东北地区房地产信托市场运行情况
一、东北地区房地产信托市场规模
二、东北地区房地产信托市场特点
三、东北地区房地产信托市场潜力分析
第十章 房地产信托产品主要生产企业分析
第一节 中信信托有限责任公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第二节 中融国际信托有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第三节 中诚信托有限责任公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第四节 平安信托有限责任公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第五节 华润深国投信托有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第六节 华融国际信托有限责任公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第七节 新华信托股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第八节 中国对外经济贸易信托有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第九节 重庆国际信托有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十节 中海信托股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十一节 江苏省国际信托有限责任公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十二节 北京国际信托有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十三节 上海国际信托有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十四节 中铁信托有限责任公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十五节 昆仑信托有限责任公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十六节 吉林省信托有限责任公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十七节 华宝信托有限责任公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十八节 华能贵诚信托有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十九节 英大国际信托有限责任公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第二十节 大连华信信托股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第二十一节 长安国际信托股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第二十二节 中航信托股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第二十三节 瑞信托有限责任公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第二十四节 川信托有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第二十五节 建信信托有限责任公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第二十六节 北方国际信托股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第二十七节 渤海国际信托有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第二十八节 中江国际信托股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第二十九节 兴业国际信托有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第三十节 广东粤财信托有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十一章 房地产信托行业上下游产业分析
第一节 房地产信托产业结构分析
第二节 上游产业分析
一、行业现状
二、市场现状分析
1、房地产开发
2、建材
三、发展趋势预测
四、行业竞争状况及其对房地产信托行业的意义
第三节 下游产业分析
一、行业现状
二、市场现状分析
三、发展趋势预测
四、行业新动态及其对房地产信托行业的影响
五、行业竞争状况及其对房地产信托行业的意义
六、产业结构调整方向分析
第十二章 市场替代品互补产品分析
第一节 产品替代品分析
一、替代品种类
二、替代品对房地产信托行业的影响
三、替代品发展趋势
第二节 产品互补品分析
一、互补品种类
二、互补品对房地产信托行业的影响
三、互补品发展趋势
第十三章 市场热点深度分析
第一节 市场产业链分析及延长策略
第二节 转变经济增长结构对市场影响
第三节 低碳循环经济对市场发展影响
第四节 市场“十四五”发展规划要点
第五节 国家区域协调发展规划对市场发展影响
第十四章 房地产信托行业发展趋势分析
第一节 房地产信托行业政策趋向
第二节 2022-2026年我国房地产信托行业趋势分析
一、2022-2026年我国房地产信托行业技术发展趋势分析
1、技术发展趋势分析
2、产品发展趋势分析
3、产品应用趋势分析
二、2022-2026年我国房地产信托行业市场发展空间
第三节 影响企业生产与经营的关键趋势
一、市场整合成长趋势
二、需求变化趋势及新的商业机遇预测
三、企业区域市场拓展的趋势
四、影响企业销售与服务方式的关键趋势
第十五章 2022-2026年中国房地产信托市场发展前景预测分析
第一节 2022-2026年房地产信托市场发展前景
第二节 2022-2026年房地产信托市场规模预测
第三节 2022-2026年中国房地产信托行业供需预测
一、2022-2026年中国房地产信托行业供给预测
二、2022-2026年中国房地产信托行业需求预测
三、2022-2026年中国房地产信托行业供需平衡预测
第四节 2022-2026年中国房地产信托行业前景展望分析
一、产业振兴规划对行业的影响分析
二、基础建设猛增带给行业的机遇分析
三、房地产信托迎来政策发展机遇
第五节 房地产信托行业竞争格局展望
第十六章 房地产信托市场销售渠道及客户群研究
第一节 房地产信托市场销售渠道结构
第二节 房地产信托市场营销渠道建立策略
一、大客户直供销售渠道建立策略
二、网络经销渠道优化
三、渠道经销管理问题
第三节 房地产信托主要客户群分析
一、客户群消费特征分析
二、客户群稳定性分析
三、客户群消费趋势
第十七章 2022-2026年房地产信托行业投资机会与风险防范
第一节 2022-2026年中国房地产信托制造行业的投资风险
一、市场风险
二、政策风险
三、技术风险
四、行业进入、退出壁垒风险
五、部分产品产能过剩潜在风险
第二节 房地产信托行业投融资情况
一、行业资金渠道分析
二、固定资产投资分析
三、兼并重组情况分析
四、房地产信托行业投资现状分析
第三节 2022-2026年房地产信托行业投资机会
一、产业链投资机会
二、细分市场投资机会
三、重点区域投资机会
四、房地产信托行业投资机遇
第四节 2022-2026年房地产信托行业投资风险及防范
一、政策风险及防范
二、技术风险及防范
三、供求风险及防范
四、宏观经济波动风险及防范
五、关联产业风险及防范
六、产品结构风险及防范
七、其他风险及防范
第十八章 房地产信托行业发展战略研究
第一节 房地产信托行业发展战略研究
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、业务组合战略
四、区域战略规划
五、产业战略规划
六、营销品牌战略
七、竞争战略规划
第二节 对我国房地产信托品牌的战略思考
一、房地产信托品牌的重要性
二、房地产信托实施品牌战略的意义
三、房地产信托企业品牌的现状分析
四、我国房地产信托企业的品牌战略
五、房地产信托品牌战略管理的策略
第三节 房地产信托经营策略分析
一、房地产信托市场细分策略
二、房地产信托市场创新策略
三、品牌定位与品类规划
四、房地产信托新产品差异化战略
第四节 房地产信托行业投资战略研究
一、2022-2026年房地产信托行业投资战略
二、2022-2026年细分行业投资战略
第十九章 研究结论及投资建议
第一节 房地产信托行业研究结论及建议
第二节 房地产信托行业投资建议
一、行业发展策略建议
二、行业投资方向建议
三、行业投资方式建议
第三节 2022-2026年中国房地产信托行业的投资建议
一、中国房地产信托行业的重点投资区域
二、中国房地产信托行业的重点投资产品
1、房地产信托存款
2、房地产信托贷款
3、房地产信托投资
4、房地产委托贷款
5、发行股票债券
6、代理清理债权债务
7、代理房屋设计
8、金融咨询
9、金融担保
银监会开始针对房地产信托业务逐步开始调控，屡次通过窗口指导的方式降低房地产业务的发行。6月要求房地产信托项目由事后报备改为事前报备，可以看出银监会逐步将主动权掌控在自己手中，并开始主动出击。从9月开始，要求逐个监测存量项目的兑付风险。而之后就爆发了绿城事件，这系列措施可以看出银监会对于整治房地产信托业务的决心和力度。而这次四家信托公司被叫停可谓再次给行业敲响了警钟。在监管部门的严控信托网的主动调整之下，房地产信托业务已经呈明显降温态势。根据信托研究机构普益财富昨日发布的9月份信托市场月报，9月份房地产领域的信托产品发行量为49款，环比下降25款，占比下降2.57个百分点。这次叫停是银监会释放的一种继续严控的信号，至于房地产信托业务是否会被叫停，尚无消息，但可以看出，调控政策逐步向各个信托公司开始发难。由于之前房地产信托过快的发展，这也使得风险积聚，银监会此举也是出于风控角度考虑。
房地产信托的特点是：
1、投资参与者普遍化。由于投资于房地产行业需要耗费大额资金，投资门檻比较高，资金一旦投入占用时间比较长，对于散户来说，直接对房地产行业进行投资变得十分不切实际。但是引入房地产信托后，间接降低了该行业的投资门槛，因此使得房地产信托的投资参与者慢慢普遍化。
2、投资收益率稳定且较高，风险相对较低。房地产行业因其具有的特殊性，利润空间很大，和资本市场上的金融产品相比，房地产行业风险低而且收益稳定。这是因为股价的高低跟公司的绩效挂钩，一旦公司经营不当，投资者就会跟着亏损;而地产却不同，而且信托公司一般会设置土地典质进行信用增级，一旦房地产走势下降，就会进行土地拍卖，以便把风险降到最低，除此之外信托公司采用‘刚性兑付”原则，总体来说房地产信托的风险很小。
杭州先略投资咨询有限公司(以下简称“杭州先略”)创立于2008年4月，是一家从事市场调查、行业研究、商业策划、项目咨询、工程咨询及专项调研的综合咨询机构。公司立足浙江，面向全国，放眼世界，以“诚信务实、精诚协作、积极严谨、开拓创新”的作风，竭诚为各地政府机构、科研院校、券商、律师事务所、会计师事务、上市公司及各细分行业企事业单位提供富有战略意义的咨询服务。
公司愿景：成为一家备受客户尊重的国际化综合咨询企业。
公司使命：帮助客户掌握市场先机、研究发展战略，为客户决策提供依据。
企业核心价值：调查研究市场，解决客户问题，帮助客户成功!
