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房地产中介行业是房地产业的重要组成部分，房地产中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。房地产中介在我国既是一个年轻的行业，又是一个蓬勃发展的行业，已显示出强大的生命力和广阔的发展前景。它具有服务性、流动性和灵活性的特点，在房地产业中起着重要作用。
2021年，《海口市房地产中介行业信用信息管理办法》已出台，有效期5年。
尽管发展快速，但我国的房地产中介服务业从总体上看还属于幼稚行业，整个产业仍在低水平低层次的质态上运行，具体表现为房地产中介服务企业整体素质不高、绝对数量多、相对规模小、经营边界清晰和极端专业化、经营粗放、经营行为不规范、恶性竞争较严重等很多亟待解决的问题。到目前为止，我国房地产中介服务方面的法律法规尚处于建立框架过程中，体系尚待完善，尤其是法律以及高级别的法规还相当匮乏，而且规定过于笼统原则，缺乏可操作性，有许多方面法律关系的调整还难以涵盖。现有的《城市房地产管理法》从法律上界定了房地产中介行业的商业性质，意即每一个依法成立的中介服务机构，在法律地位上都是平等的，不存在管理与被管理、领导与被领导的区分。但是从法条本身看，该法又具有浓厚的行政法的色彩，除对房地产中介机构的设置进行规范外，并没有将房地产中介服务行为置于民商法的调整范围，至于中介机构的权利、义务、责任等等更是涉猎不深。影响产业的提升21世纪的竞争是人才竞争。房地产中介服务工作涉及面广，兼具综合性、广泛性的特点，是多学科知识的综合能力的体现。因此，要胜任房地产中介服务工作不仅需要精通房地产业务、房地产法律等方面的知识，而且还需要有较强的获取和分析多方面信息的能力以及较强的沟通能力。但由于房地产中介业在我国是近来才兴起的行业，从业人员资格认证制度尚不规范，匆匆上岗的绝大多数人都没有从事过相关工作的经历。有些虽取得执业证书，在低要求的制度环境下也往往会走上歪道--过分追求商业利益、不讲诚信、为拉拢客户行欺骗之能事等，大大降低了房地产中介服务业的行业信誉度。
伴随着房地产行业的发展，我国房地产中介行业市场规模近年来逐年增长。据数据显示;2020年中国房地产经纪业务交易额约为11.5万亿元，市场渗透率约为49.6%。
然而在房产中介行业迅速发展的过程中，由于缺乏有效监管措施，行业也存在一些不规范的中介行为，房产中介采取不正当手段获取利益的现象时有发生。根据调查数据显示，有30.2%的消费者对房屋交易中的中介行为不规范表示不满意。
为了规范房地产中介市场，近年来各地纷纷采取措施，努力构建公平合理的房产交易市场。
报告摘要
1、研究背景
2、研究方法
3、报告简介
第一章 产品定义与分类
第一节 产品定义
第二节 产品分类
一、土地上的永久性建筑物
二、衍生出来的各种权益
第三节 产品用途
第二章 行业发展现状
第一节 房地产中介行业现状概述
第二节 房地产中介行业所处生命周期
第三节 房地产中介行业政策环境
一、 国内政策（国家及地方相关的标准、规定以及可能得到的政策与资金扶持等）
二、 国外政策
1、产品政策
2、贸易保护政策
第三章 2017-2021年全球房地产中介行业运行态势分析
第一节 2017-2021年全球经济运行情况分析
第二节 2017-2021年全球房地产中介市场发展概况
第三节 全球房地产中介市场需求分析
第四节 全球房地产中介行业供需平衡状况分析
一、房地产中介行业供需平衡现状
二、影响行业供需平衡的因素分析
第五节 房地产中介市场主要国家和地区发展概况
第四章 中国房地产中介市场现状分析
第一节 2017-2021年中国房地产中介市场发展概况
第二节 2017-2021年中国房地产中介行业总体规模
一、房地产中介产业总体规模
二、房地产中介行业生产区域分布
第三节 中国房地产中介市场需求分析
第四节 中国房地产中介行业供需平衡状况分析
一、房地产中介行业供需平衡现状
二、影响行业供需平衡的因素分析
第五章 房地产中介主要品牌分析
第一节 房地产中介品牌构成
第二节 品牌满意度分析
第三节 市场竞争程度
一、市场集中度
二、市场竞争类型
三、重点企业市场份额分析
第四节 中国房地产中介市场集中度及影响因素分析
第六章 2017-2021年中国房地产中介行业市场环境分析
第一节 2017-2021年中国经济运行情况分析
第二节 房地产中介行业政策环境分析
一、房地产中介行业管理体制分析
二、 房地产中介行业相关标准分析
第三节 房地产中介行业技术环境分析
一、房地产中介行业技术水平现状
二、 房地产中介行业专利技术分析
1、房地产中介行业专利申请数分析
2、房地产中介行业专利公开数量变化情况
3、房地产中介行业专利申请人分析
4、房地产中介行业热门技术分析
第七章 我国房地产中介行业整体运行指标分析
第一节 2017-2021年中国房地产中介行业总体规模分析
一、企业数量结构分析
二、人员规模状况分析
三、行业资产规模分析
四、行业市场规模分析
第二节 2021年中国房地产中介制造行业结构分析
一、企业数量结构分析
1、不同类型分析
2、不同所有制分析
二、销售收入结构分析
1、不同类型分析
2、不同所有制分析
第三节 2017-2021年中国房地产中介行业财务指标总体分析
一、行业盈利能力分析
1、我国房地产中介行业销售利润率
2、我国房地产中介行业成本费用利润率
3、我国房地产中介行业亏损面
二、行业偿债能力分析
1、我国房地产中介行业资产负债比率
2、我国房地产中介行业利息保障倍数
三、行业营运能力分析
1、我国房地产中介行业应收帐款周转率
2、我国房地产中介行业总资产周转率
3、我国房地产中介行业流动资产周转率
四、行业发展能力分析
1、我国房地产中介行业总资产增长率
2、我国房地产中介行业利润总额增长率
3、我国房地产中介行业主营业务收入增长率
4、我国房地产中介行业资本保值增值率
第八章 房地产中介市场发展特点分析
第一节 市场周期性、季节性等特点
第二节 市场壁垒
一、市场进入门槛
二、市场成长门槛
三、市场壁垒预测
第三节 市场发展优劣势分析
一、市场发展优势分析
二、市场发展劣势分析
第九章 2017-2021年中国房地产中介市场重点区域运行分析
第一节 2017-2021年华东地区房地产中介市场运行情况
一、华东地区房地产中介市场规模
二、华东地区房地产中介市场特点
三、华东地区房地产中介市场潜力分析
第二节 2017-2021年华南地区房地产中介市场运行情况
一、华南地区房地产中介市场规模
二、华南地区房地产中介市场特点
三、华南地区房地产中介市场潜力分析
第三节 2017-2021年华中地区房地产中介市场运行情况
一、华中地区房地产中介市场规模
二、华中地区房地产中介市场特点
三、华中地区房地产中介市场潜力分析
第四节 2017-2021年华北地区房地产中介市场运行情况
一、华北地区房地产中介市场规模
二、华北地区房地产中介市场特点
三、华北地区房地产中介市场潜力分析
第五节 2017-2021年西北地区房地产中介市场运行情况
一、西北地区房地产中介市场规模
二、西北地区房地产中介市场特点
三、西北地区房地产中介市场潜力分析
第六节 2017-2021年西南地区房地产中介市场运行情况
一、西南地区房地产中介市场规模
二、西南地区房地产中介市场特点
三、西南地区房地产中介市场潜力分析
第七节 2017-2021年东北地区房地产中介市场运行情况
一、东北地区房地产中介市场规模
二、东北地区房地产中介市场特点
三、东北地区房地产中介市场潜力分析
第十章 房地产中介产品主要生产企业分析
第一节 世邦魏理仕有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第二节 世纪不动产公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第三节 易居（中国）控股有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第四节 中原（中国）物业顾问有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第五节 深圳世联行地产顾问股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第六节 合富辉煌集团
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第七节 北京链家房地产经纪有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第八节 美联物业（中国）有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第九节 伟业我爱我家集团
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十节 上海房屋置换股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十一节 上海太平洋房屋服务有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十二节 满堂红（中国）置业有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十三节 深圳市中联房地产企业发展有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十四节 顺驰（中国）不动产网络集团
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十五节 重庆金丰易居房屋置换有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十六节 南京三得益房地产有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十七节 北京金网络联首房地产经纪有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十八节 江西省鸿基房产置换有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十九节 江苏南房房产集团房屋置换有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第二十节 成都富力房屋置换有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十一章 房地产中介行业上下游产业分析
第一节 房地产中介产业结构分析
第二节 上游产业分析
一、行业现状
二、市场现状分析
1、房地产开发
2、建材
三、发展趋势预测
四、行业竞争状况及其对房地产中介行业的意义
第三节 下游产业分析
一、行业现状
二、市场现状分析
三、发展趋势预测
四、行业新动态及其对房地产中介行业的影响
五、行业竞争状况及其对房地产中介行业的意义
六、产业结构调整方向分析
第十二章 市场替代品互补产品分析
第一节 产品替代品分析
一、替代品种类
二、替代品对房地产中介行业的影响
三、替代品发展趋势
第二节 产品互补品分析
一、互补品种类
二、互补品对房地产中介行业的影响
三、互补品发展趋势
第十三章 市场热点深度分析
第一节 市场产业链分析及延长策略
第二节 转变经济增长结构对市场影响
第三节 低碳循环经济对市场发展影响
第四节 市场“十四五”发展规划要点
第五节 国家区域协调发展规划对市场发展影响
第十四章 房地产中介行业发展趋势分析
第一节 房地产中介行业政策趋向
第二节 2022-2026年我国房地产中介行业趋势分析
一、2022-2026年我国房地产中介行业技术发展趋势分析
1、技术发展趋势分析
2、产品发展趋势分析
3、产品应用趋势分析
二、2022-2026年我国房地产中介行业市场发展空间
第三节 影响企业生产与经营的关键趋势
一、市场整合成长趋势
二、需求变化趋势及新的商业机遇预测
三、企业区域市场拓展的趋势
四、影响企业销售与服务方式的关键趋势
第十五章 2022-2026年中国房地产中介市场发展前景预测分析
第一节 2022-2026年房地产中介市场发展前景
第二节 2022-2026年房地产中介市场规模预测
第三节 2022-2026年中国房地产中介行业供需预测
一、2022-2026年中国房地产中介行业供给预测
二、2022-2026年中国房地产中介行业需求预测
三、2022-2026年中国房地产中介行业供需平衡预测
第四节 2022-2026年中国房地产中介行业前景展望分析
一、产业振兴规划对行业的影响分析
二、基础建设猛增带给行业的机遇分析
三、房地产中介迎来政策发展机遇
第五节 房地产中介行业竞争格局展望
第十六章 房地产中介市场销售渠道及客户群研究
第一节 房地产中介市场销售渠道结构
第二节 房地产中介市场营销渠道建立策略
一、大客户直供销售渠道建立策略
二、网络经销渠道优化
三、渠道经销管理问题
第三节 房地产中介主要客户群分析
一、客户群消费特征分析
二、客户群稳定性分析
三、客户群消费趋势
第十七章 2022-2026年房地产中介行业投资机会与风险防范
第一节 2022-2026年中国房地产中介制造行业的投资风险
一、市场风险
二、政策风险
三、技术风险
四、行业进入、退出壁垒风险
五、部分产品产能过剩潜在风险
第二节 房地产中介行业投融资情况
一、行业资金渠道分析
二、固定资产投资分析
三、兼并重组情况分析
四、房地产中介行业投资现状分析
第三节 2022-2026年房地产中介行业投资机会
一、产业链投资机会
二、细分市场投资机会
三、重点区域投资机会
四、房地产中介行业投资机遇
第四节 2022-2026年房地产中介行业投资风险及防范
一、政策风险及防范
二、技术风险及防范
三、供求风险及防范
四、宏观经济波动风险及防范
五、关联产业风险及防范
六、产品结构风险及防范
七、其他风险及防范
第十八章 房地产中介行业发展战略研究
第一节 房地产中介行业发展战略研究
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、业务组合战略
四、区域战略规划
五、产业战略规划
六、营销品牌战略
七、竞争战略规划
第二节 对我国房地产中介品牌的战略思考
一、房地产中介品牌的重要性
二、房地产中介实施品牌战略的意义
三、房地产中介企业品牌的现状分析
四、我国房地产中介企业的品牌战略
五、房地产中介品牌战略管理的策略
第三节 房地产中介经营策略分析
一、房地产中介市场细分策略
二、房地产中介市场创新策略
三、品牌定位与品类规划
四、房地产中介新产品差异化战略
第四节 房地产中介行业投资战略研究
一、2022-2026年房地产中介行业投资战略
二、2022-2026年细分行业投资战略
第十九章 研究结论及投资建议
第一节 房地产中介行业研究结论及建议
第二节 房地产中介行业投资建议
一、行业发展策略建议
二、行业投资方向建议
三、行业投资方式建议
第三节 2022-2026年中国房地产中介行业的投资建议
一、中国房地产中介行业的重点投资区域
二、中国房地产中介行业的重点投资产品
1、永久性建筑物
2、基础设施
3、自然资源
西周时期的“司市”、“间师”、“青师”、“贾师”、“司稽”、“质人”等官职有了估值、促成交易、管理市场的职能。周代土地买卖契约订立过程中就已经有第三方“五伯”“有司”的参与，既代表官方对契约订立的监管，又兼具中介人和证人作用。中人的参与，被认为是“立契要件”，其参与订立契约，是实现交易的前提。
到了汉代有了对经纪人的专业称谓“驵侩”。驵侩本意是指马匹交易的中间人，所以“驵侩”又称为“牙侩”。牙侩即“牙齿咬合”的意思，后引申为“为买卖双方说合的经纪人”。
唐朝是我国封建社会的鼎盛时期，经纪人活跃在牲畜交易、奴婢买卖、房屋土地典当或买卖、丝绢买卖、柴炭买卖以及粮食买卖等各行各业。在这个时期，专从事田宅交易的经纪人被成为“庄宅牙人”。后周时期有了政府发放牙贴的官牙人，并出现了牙人的行业组织——牙行。当时由于政府的制度不太完善，出现了很多弊端，这从侧面说明当时的宅田交易已经有一定数量，房地产经纪人也积极参与其中。
宋朝时期，随着土地买卖的进一步自由，以及政府对田宅买卖契约征税的加强，宋朝时期牙人在田宅买卖过程中的中介作用愈显重要。宋朝有法律规定买卖房子和土地，必须让中介经手，不然就按处罚盗贼的相关法律处理。宋史有记载，宋代田宅等产業的买卖已经离不开牙人，且当时的牙人具有了管理交易、协助征税的职能。
宋朝时只有经过牙行居中办理、最后取得相关契约的交易才被国家所认可，才能得到法律的保护。在宋代，牙人传统的中介撮合交易的职能有所衰废，而是适应官方需要，充当“司监盗”“督课税”的职能多一些。也恰恰是这种转变，使牙人活动纳入了官府经济政策轨道上，对牙人本身来说获得了长足的发展的契机。
改革开放之后，房地产经纪活动确立了合法地位，开始逐步走向市场化，私营企业开始出现。这一时期的房地产经纪服务主体大致分三类：一类是1985年前后由各地房地产行政主管部门设立的事业单位性质的换房站、房地产交易所、房地产交易中心或房地产交易市场。1998年名称统一为“房地产交易所”，这类官办官营的机构承担着市场管理与房产交易服务职能。第二类是经工商行政管理部门核准、登记成立的房地产经纪企业。第三类是一大批专门从事收购和出售调房信息的掮客，他们活跃在调房自由市场中，一条调房信息有时卖到几块钱。
杭州先略投资咨询有限公司(以下简称“杭州先略”)创立于2008年4月，是一家从事市场调查、行业研究、商业策划、项目咨询、工程咨询及专项调研的综合咨询机构。公司立足浙江，面向全国，放眼世界，以“诚信务实、精诚协作、积极严谨、开拓创新”的作风，竭诚为各地政府机构、科研院校、券商、律师事务所、会计师事务、上市公司及各细分行业企事业单位提供富有战略意义的咨询服务。
公司愿景：成为一家备受客户尊重的国际化综合咨询企业。
公司使命：帮助客户掌握市场先机、研究发展战略，为客户决策提供依据。
企业核心价值：调查研究市场，解决客户问题，帮助客户成功!
