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房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供服务的经营活动，是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。
房地产咨询机构可以从事编制房地产投资可行性报告、招商、促销与培训等方面的工作。房地产评估，是指房地产专业估价人员，根据估价目的，遵循一定的原则，按照一定的程序，采用科学的方法，并结合估价经验与对影响房地产价格的因素的分析，对房地产的真实、客观、合理的价格所作出的估价、推测与判断。无论是房地产的买卖、交换、租赁入股、抵押贷款、征用赔偿、课税、保险、典当、纠纷处理，还是企业合资、合作、承包经营、股份制改组、兼并、分割、破产清算，以及房地产管理和会计成本分析等，都需要房地产估价。房地产评估是房地产开发经营全过程中一项必不可少的基础性工作。房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的活动。也就是有关机构为房地产交易双方牵线搭桥、提供信息、促成交易的活动。在现实生活中常出现当事人对房地产市场行情，交易对手等不了解，从而不知如何进行交易的情况，而房地产经纪则恰好满足了当事人的需要。当事人可通过房地产经纪机构准确、及时地了解市场行情、交易对手等情况，积极稳妥地进行交易。
设立房地产中介服务机构必须具备法定条件，依据《城市房地产管理法》及《城市房地产中介服务管理规定》的有关规定，设立房地产中介服务机构应具备下列五项条件:(1)有自己的名称和组织机构。设立房地产中介服务机构首先必须确定名称，有了名称才可能为社会所承认，才能与其他服务机构相区别，这也是《民法通则》和《公司法》的有关规定所要求的。组织机构是一个房地产中介服务机构对内管理有关事务及对外代表该机构从事民事活动的机构的总称。没有组织机构，也就无法从事正常的中介业务活动。(2)有固定的服务场所。首先房地产中介服务机构必须有一个服务场所，不能是"皮包公司"，其次该服务场所应相对固定，不能打一枪换一个地方。(3)有必要的财产和经费。没有必要的财产和经费，房地产中介服务机构也就没有从事中介活动所必需的物质基础，也就无法就自己的民事活动对外独立承担责任。至于财产和经费到底应有多少，应根据不同的中介服务机构及其所从事的不同中介服务项目来确定。依据《公司法》的有关规定，从事科技开发、咨询、服务性的有限责任公司，其注册资本不得少于10万元人民币。(4)有足够数量的专业技术人员。房地产中介服务具有很强的专业性，如果没有足够数量的专业技术人员作后盾，中介服务的质量也就难以保证，从而失去其应有的价值，不利于房地产业的健康发展。(5)法律、行政法规规定的其他条件。无法就自己的民事活动对外独立承担责任。至于财产和经费到底应有多少，应根据不同的中介服务机构及其所从事的不同中介服务项目来确定。依据《公司法》的有关规定，从事科技开发、咨询、服务性的有限责任公司，其注册资本不得少于10万元人民币。
2016年7月29日，住房城乡建设部、国家发改委、工业和信息化部、人民银行、税务总局、工商总局、银监会等七部门联合印发了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》。一、规范中介服务行为。规范中介机构承接业务，加强房源信息尽职调查，加强房源信息发布管理，规范中介服务价格行为，规范中介机构与金融机构业务合作，规范中介机构涉税服务。二、完善行业管理制度。提供便捷的房源核验服务，全面推行交易合同网签制度，健全交易资金监管制度，建立房屋成交价格和租金定期发布制度。三、加强中介市场监管。严格落实中介机构备案制度，积极推行从业人员实名服务制度，加强行业信用管理，强化行业自律管理，建立多部门联动机制，强化行业监督检查。
报告摘要
1、研究背景
2、研究方法
3、报告简介
第一章 产品定义与分类
第一节 产品定义
第二节 产品分类
一、房地产咨询
二、房地产价格评估
三、房地产经纪
第三节 产品用途
第二章 行业发展现状
第一节 房地产中介服务行业现状概述
第二节 房地产中介服务行业所处生命周期
第三节 房地产中介服务行业政策环境
一、 国内政策（国家及地方相关的标准、规定以及可能得到的政策与资金扶持等）
二、 国外政策
1、产品政策
2、贸易保护政策
第三章 2017-2021年全球房地产中介服务行业运行态势分析
第一节 2017-2021年全球经济运行情况分析
第二节 2017-2021年全球房地产中介服务市场发展概况
第三节 全球房地产中介服务市场需求分析
第四节 全球房地产中介服务行业供需平衡状况分析
一、房地产中介服务行业供需平衡现状
二、影响行业供需平衡的因素分析
第五节 房地产中介服务市场主要国家和地区发展概况
第四章 中国房地产中介服务市场现状分析
第一节 2017-2021年中国房地产中介服务市场发展概况
第二节 2017-2021年中国房地产中介服务行业总体规模
一、房地产中介服务产业总体规模
二、房地产中介服务行业生产区域分布
第三节 中国房地产中介服务市场需求分析
第四节 中国房地产中介服务行业供需平衡状况分析
一、房地产中介服务行业供需平衡现状
二、影响行业供需平衡的因素分析
第五章 房地产中介服务主要品牌分析
第一节 房地产中介服务品牌构成
第二节 品牌满意度分析
第三节 市场竞争程度
一、市场集中度
二、市场竞争类型
三、重点企业市场份额分析
第四节 中国房地产中介服务市场集中度及影响因素分析
第六章 2017-2021年中国房地产中介服务行业市场环境分析
第一节 2017-2021年中国经济运行情况分析
第二节 房地产中介服务行业政策环境分析
一、房地产中介服务行业管理体制分析
二、 房地产中介服务行业相关标准分析
第三节 房地产中介服务行业技术环境分析
一、房地产中介服务行业技术水平现状
二、 房地产中介服务行业专利技术分析
1、房地产中介服务行业专利申请数分析
2、房地产中介服务行业专利公开数量变化情况
3、房地产中介服务行业专利申请人分析
4、房地产中介服务行业热门技术分析
第七章 我国房地产中介服务行业整体运行指标分析
第一节 2017-2021年中国房地产中介服务行业总体规模分析
一、企业数量结构分析
二、人员规模状况分析
三、行业资产规模分析
四、行业市场规模分析
第二节 2021年中国房地产中介服务制造行业结构分析
一、企业数量结构分析
1、不同类型分析
2、不同所有制分析
二、销售收入结构分析
1、不同类型分析
2、不同所有制分析
第三节 2017-2021年中国房地产中介服务行业财务指标总体分析
一、行业盈利能力分析
1、我国房地产中介服务行业销售利润率
2、我国房地产中介服务行业成本费用利润率
3、我国房地产中介服务行业亏损面
二、行业偿债能力分析
1、我国房地产中介服务行业资产负债比率
2、我国房地产中介服务行业利息保障倍数
三、行业营运能力分析
1、我国房地产中介服务行业应收帐款周转率
2、我国房地产中介服务行业总资产周转率
3、我国房地产中介服务行业流动资产周转率
四、行业发展能力分析
1、我国房地产中介服务行业总资产增长率
2、我国房地产中介服务行业利润总额增长率
3、我国房地产中介服务行业主营业务收入增长率
4、我国房地产中介服务行业资本保值增值率
第八章 房地产中介服务市场发展特点分析
第一节 市场周期性、季节性等特点
第二节 市场壁垒
一、市场进入门槛
二、市场成长门槛
三、市场壁垒预测
第三节 市场发展优劣势分析
一、市场发展优势分析
二、市场发展劣势分析
第九章 2017-2021年中国房地产中介服务市场重点区域运行分析
第一节 2017-2021年华东地区房地产中介服务市场运行情况
一、华东地区房地产中介服务市场规模
二、华东地区房地产中介服务市场特点
三、华东地区房地产中介服务市场潜力分析
第二节 2017-2021年华南地区房地产中介服务市场运行情况
一、华南地区房地产中介服务市场规模
二、华南地区房地产中介服务市场特点
三、华南地区房地产中介服务市场潜力分析
第三节 2017-2021年华中地区房地产中介服务市场运行情况
一、华中地区房地产中介服务市场规模
二、华中地区房地产中介服务市场特点
三、华中地区房地产中介服务市场潜力分析
第四节 2017-2021年华北地区房地产中介服务市场运行情况
一、华北地区房地产中介服务市场规模
二、华北地区房地产中介服务市场特点
三、华北地区房地产中介服务市场潜力分析
第五节 2017-2021年西北地区房地产中介服务市场运行情况
一、西北地区房地产中介服务市场规模
二、西北地区房地产中介服务市场特点
三、西北地区房地产中介服务市场潜力分析
第六节 2017-2021年西南地区房地产中介服务市场运行情况
一、西南地区房地产中介服务市场规模
二、西南地区房地产中介服务市场特点
三、西南地区房地产中介服务市场潜力分析
第七节 2017-2021年东北地区房地产中介服务市场运行情况
一、东北地区房地产中介服务市场规模
二、东北地区房地产中介服务市场特点
三、东北地区房地产中介服务市场潜力分析
第十章 房地产中介服务产品主要生产企业分析
第一节 世邦魏理仕有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第二节 世纪不动产公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第三节 中原地产代理（深圳）有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第四节 易居（中国）企业控股有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第五节 深圳世联行地产顾问股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第六节 合富辉煌集团
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第七节 北京链家房地产经纪有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第八节 美联物业顾问（上海）有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第九节 北京我爱我家房地产经纪有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十节 上海房屋置换股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十一节 上海太平洋房屋服务有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十二节 广东链家房地产经纪有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十三节 深圳链家房地产经纪有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十四节 顺驰（中国）不动产网络集团有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十五节 重庆金丰宜居商业运营管理有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十六节 南京三得益房地产置换有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十七节 江西省鸿基房产置换有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十八节 江苏南房房产集团南京房屋置换有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十一章 房地产中介服务行业上下游产业分析
第一节 房地产中介服务产业结构分析
第二节 上游产业分析
一、行业现状
二、市场现状分析
1、房地产开发
2、建材
3、互联网行业
三、发展趋势预测
四、行业竞争状况及其对房地产中介服务行业的意义
第三节 下游产业分析
一、行业现状
二、市场现状分析
三、发展趋势预测
四、行业新动态及其对房地产中介服务行业的影响
五、行业竞争状况及其对房地产中介服务行业的意义
六、产业结构调整方向分析
第十二章 市场替代品互补产品分析
第一节 产品替代品分析
一、替代品种类
二、替代品对房地产中介服务行业的影响
三、替代品发展趋势
第二节 产品互补品分析
一、互补品种类
二、互补品对房地产中介服务行业的影响
三、互补品发展趋势
第十三章 市场热点深度分析
第一节 市场产业链分析及延长策略
第二节 转变经济增长结构对市场影响
第三节 低碳循环经济对市场发展影响
第四节 市场“十四五”发展规划要点
第五节 国家区域协调发展规划对市场发展影响
第十四章 房地产中介服务行业发展趋势分析
第一节 房地产中介服务行业政策趋向
第二节 2022-2026年我国房地产中介服务行业趋势分析
一、2022-2026年我国房地产中介服务行业技术发展趋势分析
1、技术发展趋势分析
2、产品发展趋势分析
3、产品应用趋势分析
二、2022-2026年我国房地产中介服务行业市场发展空间
第三节 影响企业生产与经营的关键趋势
一、市场整合成长趋势
二、需求变化趋势及新的商业机遇预测
三、企业区域市场拓展的趋势
四、影响企业销售与服务方式的关键趋势
第十五章 2022-2026年中国房地产中介服务市场发展前景预测分析
第一节 2022-2026年房地产中介服务市场发展前景
第二节 2022-2026年房地产中介服务市场规模预测
第三节 2022-2026年中国房地产中介服务行业供需预测
一、2022-2026年中国房地产中介服务行业供给预测
二、2022-2026年中国房地产中介服务行业需求预测
三、2022-2026年中国房地产中介服务行业供需平衡预测
第四节 2022-2026年中国房地产中介服务行业前景展望分析
一、产业振兴规划对行业的影响分析
二、基础建设猛增带给行业的机遇分析
三、房地产中介服务迎来政策发展机遇
第五节 房地产中介服务行业竞争格局展望
第十六章 房地产中介服务市场销售渠道及客户群研究
第一节 房地产中介服务市场销售渠道结构
第二节 房地产中介服务市场营销渠道建立策略
一、大客户直供销售渠道建立策略
二、网络经销渠道优化
三、渠道经销管理问题
第三节 房地产中介服务主要客户群分析
一、客户群消费特征分析
二、客户群稳定性分析
三、客户群消费趋势
第十七章 2022-2026年房地产中介服务行业投资机会与风险防范
第一节 2022-2026年中国房地产中介服务制造行业的投资风险
一、市场风险
二、政策风险
三、技术风险
四、行业进入、退出壁垒风险
五、部分产品产能过剩潜在风险
第二节 房地产中介服务行业投融资情况
一、行业资金渠道分析
二、固定资产投资分析
三、兼并重组情况分析
四、房地产中介服务行业投资现状分析
第三节 2022-2026年房地产中介服务行业投资机会
一、产业链投资机会
二、细分市场投资机会
三、重点区域投资机会
四、房地产中介服务行业投资机遇
第四节 2022-2026年房地产中介服务行业投资风险及防范
一、政策风险及防范
二、技术风险及防范
三、供求风险及防范
四、宏观经济波动风险及防范
五、关联产业风险及防范
六、产品结构风险及防范
七、其他风险及防范
第十八章 房地产中介服务行业发展战略研究
第一节 房地产中介服务行业发展战略研究
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、业务组合战略
四、区域战略规划
五、产业战略规划
六、营销品牌战略
七、竞争战略规划
第二节 对我国房地产中介服务品牌的战略思考
一、房地产中介服务品牌的重要性
二、房地产中介服务实施品牌战略的意义
三、房地产中介服务企业品牌的现状分析
四、我国房地产中介服务企业的品牌战略
五、房地产中介服务品牌战略管理的策略
第三节 房地产中介服务经营策略分析
一、房地产中介服务市场细分策略
二、房地产中介服务市场创新策略
三、品牌定位与品类规划
四、房地产中介服务新产品差异化战略
第四节 房地产中介服务行业投资战略研究
一、2022-2026年房地产中介服务行业投资战略
二、2022-2026年细分行业投资战略
第十九章 研究结论及投资建议
第一节 房地产中介服务行业研究结论及建议
第二节 房地产中介服务行业投资建议
一、行业发展策略建议
二、行业投资方向建议
三、行业投资方式建议
第三节 2022-2026年中国房地产中介服务行业的投资建议
一、中国房地产中介服务行业的重点投资区域
二、中国房地产中介服务行业的重点投资产品
1、房地产咨询人员
2、房地产价格评估人员
3、房地产经纪人
1996年《城市房地产中介服务管理规定》颁布施行后，房地产经纪行业的地位逐步为社会所承认。1997年的房地产市场调整使房地产中介服务企业纷纷登上舞台，深度介于房地产产业链。1998年出台“23号文”停止福利化分房，一方面促进了大量存量房进入流通渠道，另一方面也使增量房成交放大，从而使房地产中介服务行业获得了快速的发展。
1998年开始的全面住房体制改革使房地产中介服务行业开始进入快速发展时期。保守估计，目前房地产中介服务机构超过3万家，从业人员逾百万。该时期行业中成长起一批门店过百、人员过千的大型企业，如世联地产、合富辉煌、伟业顾问等。
深圳房产中介总备案分支机构(地铺)主要分布在龙岗、宝安福田、南山与罗湖，数量占比均超过10%，分别为642家、634家、579家、566家和390家，龙华、坪山和盐田备案分支机构数量占比低于10%，分别为242家、86家、63家。
从深圳各区域房产中介的分支机构增长情况来看，龙岗地区的数量增加最多，达到了47家，其次是宝安和罗湖地区，增长数量分别为34家、23家。而南山和福田房产中介分支机构较为饱和，增长数量较少，分别为21家、18家。而龙华、坪山、光明、大鹏和盐田数量增长在15家以下，分别为12家、7家、6家、4家和2家。
杭州先略投资咨询有限公司(以下简称“杭州先略”)创立于2008年4月，是一家从事市场调查、行业研究、商业策划、项目咨询、工程咨询及专项调研的综合咨询机构。公司立足浙江，面向全国，放眼世界，以“诚信务实、精诚协作、积极严谨、开拓创新”的作风，竭诚为各地政府机构、科研院校、券商、律师事务所、会计师事务、上市公司及各细分行业企事业单位提供富有战略意义的咨询服务。
公司愿景：成为一家备受客户尊重的国际化综合咨询企业。
公司使命：帮助客户掌握市场先机、研究发展战略，为客户决策提供依据。
企业核心价值：调查研究市场，解决客户问题，帮助客户成功!
