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写字楼市场流行两大评定标准,一是甲级写字楼,二是5A写字楼。所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,并没有固定标准,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。相比之下,5A写字楼倒是有一定的标准,类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼,几乎无反例,其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。5A智能化写字楼的出现体现了顶级写字楼对高效办公的一种追求。但很多的5A写字楼在企业的发展过程中却也表现出很多的不完善:位于喧闹的商务中心区、高密度的建筑和人群、有限的空间和绿化。“喧闹、拥挤、压抑”改变了“智能、便捷、高效”的本质。过于侧重效率而忽视了舒适度的5A写字楼,显然很难满足人们更高的办公环境要求。在这种背景下,一种更加重视生态、环保及舒适性的应运而生。所谓5O写字楼,是指oxygen(氧气)、office park(花园办公)、open(开放而自由)、own(独立私家电梯/空调)opportunity(发展前景)。一般这种写字楼都具有偏离都市中心、生态环境优良、建筑密度低、规模大、业态全,地段好的特征,是5A写字楼的升级版本。
写字楼指机关、企业、事业单位行政管理人员,业务技术人员等办公的业务用房,现代写字办公楼正向综合化、一体化方向发展。一直以来写字楼是房地产投资的重要组成部分之一,全国办公楼用地投资额总体呈上升趋势,但增速整体放缓。后全国办公楼用地投资额首次出现下滑,下滑至5996.33亿元,同比下降11.31%。随后又小幅回升,疫情期间全国办公楼用地投资额为6494.1亿元,同比增加5.38%。整体来看,尽管有疫情以及房地产政策的影响,但写字楼的投资额整体仍保持高位。
从写字楼空置率来看,各地城市写字楼空置率呈现出较大差异。第一季度,中国8个城市优质写字楼空置率中,广州的空置率最低,为9.8%;天津的空置率最高,为42.5%。但整体来看,各地写字楼空置率都出现了一定的提升,写字楼行业需求持续疲软。整体从价格来看,我国写字楼行业目前供给整体大于需求,且行业需求长期以来持续疲软,这一点从我国写字办公楼平均销售价格可以看出,我国写字楼行业并没有出现住宅地产行业类似的火热行情销售价格整体保持平稳,全国写字办公楼平均销售价格为13249.23元每平方米,还下降了近400元每平方米。
报告摘要
1、研究背景
2、研究方法
3、报告简介
第一章 产品定义与分类
第一节 产品定义
第二节 产品分类
一、甲级写字楼
二、5A写字楼
第三节 产品用途
一、机关
二、企业
三、事业单位
四、业务人员
第二章 行业发展现状
第一节 写字楼行业现状概述
第二节 写字楼行业所处生命周期
第三节 写字楼行业政策环境
一、 国内政策(国家及地方相关的标准、规定以及可能得到的政策与资金扶持等)
二、 国外政策
1、产品政策
2、贸易保护政策
第三章 2017-2021年全球写字楼行业运行态势分析
第一节 2017-2021年全球经济运行情况分析
第二节 2017-2021年全球写字楼市场发展概况
第三节 全球写字楼市场需求分析
第四节 全球写字楼行业供需平衡状况分析
一、写字楼行业供需平衡现状
二、影响行业供需平衡的因素分析
第五节 写字楼市场主要国家和地区发展概况
第四章 中国写字楼市场现状分析
第一节 2017-2021年中国写字楼市场发展概况
第二节 2017-2021年中国写字楼行业总体规模
一、写字楼产业总体规模
二、写字楼行业生产区域分布
第三节 中国写字楼市场需求分析
第四节 中国写字楼行业供需平衡状况分析
一、写字楼行业供需平衡现状
二、影响行业供需平衡的因素分析
第五章 写字楼主要品牌分析
第一节 写字楼品牌构成
第二节 品牌满意度分析
第三节 市场竞争程度
一、市场集中度
二、市场竞争类型
三、重点企业市场份额分析
第四节 中国写字楼市场集中度及影响因素分析
第六章 2017-2021年中国写字楼行业市场环境分析
第一节 2017-2021年中国经济运行情况分析
第二节 写字楼行业政策环境分析
一、写字楼行业管理体制分析
二、 写字楼行业相关标准分析
第三节 写字楼行业技术环境分析
一、写字楼行业技术水平现状
二、 写字楼行业专利技术分析
1、写字楼行业专利申请数分析
2、写字楼行业专利公开数量变化情况
3、写字楼行业专利申请人分析
4、写字楼行业热门技术分析
第七章 我国写字楼行业整体运行指标分析
第一节 2017-2021年中国写字楼行业总体规模分析
一、企业数量结构分析
二、人员规模状况分析
三、行业资产规模分析
四、行业市场规模分析
第二节 2021年中国写字楼制造行业结构分析
一、企业数量结构分析
1、不同类型分析
2、不同所有制分析
二、销售收入结构分析
1、不同类型分析
2、不同所有制分析
第三节 2017-2021年中国写字楼行业财务指标总体分析
一、行业盈利能力分析
1、我国写字楼行业销售利润率
2、我国写字楼行业成本费用利润率
3、我国写字楼行业亏损面
二、行业偿债能力分析
1、我国写字楼行业资产负债比率
2、我国写字楼行业利息保障倍数
三、行业营运能力分析
1、我国写字楼行业应收帐款周转率
2、我国写字楼行业总资产周转率
3、我国写字楼行业流动资产周转率
四、行业发展能力分析
1、我国写字楼行业总资产增长率
2、我国写字楼行业利润总额增长率
3、我国写字楼行业主营业务收入增长率
4、我国写字楼行业资本保值增值率
第八章 写字楼市场发展特点分析
第一节 市场周期性、季节性等特点
第二节 市场壁垒
一、市场进入门槛
二、市场成长门槛
三、市场壁垒预测
第三节 市场发展优劣势分析
一、市场发展优势分析
二、市场发展劣势分析
第九章 2017-2021年中国写字楼市场重点区域运行分析
第一节 2017-2021年华东地区写字楼市场运行情况
一、华东地区写字楼市场规模
二、华东地区写字楼市场特点
三、华东地区写字楼市场潜力分析
第二节 2017-2021年华南地区写字楼市场运行情况
一、华南地区写字楼市场规模
二、华南地区写字楼市场特点
三、华南地区写字楼市场潜力分析
第三节 2017-2021年华中地区写字楼市场运行情况
一、华中地区写字楼市场规模
二、华中地区写字楼市场特点
三、华中地区写字楼市场潜力分析
第四节 2017-2021年华北地区写字楼市场运行情况
一、华北地区写字楼市场规模
二、华北地区写字楼市场特点
三、华北地区写字楼市场潜力分析
第五节 2017-2021年西北地区写字楼市场运行情况
一、西北地区写字楼市场规模
二、西北地区写字楼市场特点
三、西北地区写字楼市场潜力分析
第六节 2017-2021年西南地区写字楼市场运行情况
一、西南地区写字楼市场规模
二、西南地区写字楼市场特点
三、西南地区写字楼市场潜力分析
第七节 2017-2021年东北地区写字楼市场运行情况
一、东北地区写字楼市场规模
二、东北地区写字楼市场特点
三、东北地区写字楼市场潜力分析
第十章 写字楼产品主要生产企业分析
第一节 SOHO中国有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品(服务)及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第二节 广州富力地产股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品(服务)及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第三节 绿城中国控股有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品(服务)及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第四节 金融街控股股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品(服务)及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第五节 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品(服务)及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第六节 北京北辰实业股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品(服务)及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第七节 中国国际贸易中心股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品(服务)及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第八节 阳光新业地产股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品(服务)及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第九节 上海世茂股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品(服务)及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十节 上海金桥出口加工区开发股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品(服务)及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十一章 写字楼行业上下游产业分析
第一节 写字楼产业结构分析
第二节 上游产业分析
一、行业现状
二、市场现状分析
1、房地产行业
2、建筑业
3、建筑材料
三、发展趋势预测
四、行业竞争状况及其对写字楼行业的意义
第三节 下游产业分析
一、行业现状
二、市场现状分析
1、机关
2、企业
3、事业单位
4、业务人员
三、发展趋势预测
四、行业新动态及其对写字楼行业的影响
五、行业竞争状况及其对写字楼行业的意义
六、产业结构调整方向分析
第十二章 市场替代品互补产品分析
第一节 产品替代品分析
一、替代品种类
二、替代品对写字楼行业的影响
三、替代品发展趋势
第二节 产品互补品分析
一、互补品种类
二、互补品对写字楼行业的影响
三、互补品发展趋势
第十三章 市场热点深度分析
第一节 市场产业链分析及延长策略
第二节 转变经济增长结构对市场影响
第三节 低碳循环经济对市场发展影响
第四节 市场“十四五”发展规划要点
第五节 国家区域协调发展规划对市场发展影响
第十四章 写字楼行业发展趋势分析
第一节 写字楼行业政策趋向
第二节 2022-2026年我国写字楼行业趋势分析
一、2022-2026年我国写字楼行业技术发展趋势分析
1、技术发展趋势分析
2、产品发展趋势分析
3、产品应用趋势分析
二、2022-2026年我国写字楼行业市场发展空间
第三节 影响企业生产与经营的关键趋势
一、市场整合成长趋势
二、需求变化趋势及新的商业机遇预测
三、企业区域市场拓展的趋势
四、影响企业销售与服务方式的关键趋势
第十五章 2022-2026年中国写字楼市场发展前景预测分析
第一节 2022-2026年写字楼市场发展前景
第二节 2022-2026年写字楼市场规模预测
第三节 2022-2026年中国写字楼行业供需预测
一、2022-2026年中国写字楼行业供给预测
二、2022-2026年中国写字楼行业需求预测
三、2022-2026年中国写字楼行业供需平衡预测
第四节 2022-2026年中国写字楼行业前景展望分析
一、产业振兴规划对行业的影响分析
二、基础建设猛增带给行业的机遇分析
三、写字楼迎来政策发展机遇
第五节 写字楼行业竞争格局展望
第十六章 写字楼市场销售渠道及客户群研究
第一节 写字楼市场销售渠道结构
第二节 写字楼市场营销渠道建立策略
一、大客户直供销售渠道建立策略
二、网络经销渠道优化
三、渠道经销管理问题
第三节 写字楼主要客户群分析
一、客户群消费特征分析
二、客户群稳定性分析
三、客户群消费趋势
第十七章 2022-2026年写字楼行业投资机会与风险防范
第一节 2022-2026年中国写字楼制造行业的投资风险
一、市场风险
二、政策风险
三、技术风险
四、行业进入、退出壁垒风险
五、部分产品产能过剩潜在风险
第二节 写字楼行业投融资情况
一、行业资金渠道分析
二、固定资产投资分析
三、兼并重组情况分析
四、写字楼行业投资现状分析
第三节 2022-2026年写字楼行业投资机会
一、产业链投资机会
二、细分市场投资机会
三、重点区域投资机会
四、写字楼行业投资机遇
第四节 2022-2026年写字楼行业投资风险及防范
一、政策风险及防范
二、技术风险及防范
三、供求风险及防范
四、宏观经济波动风险及防范
五、关联产业风险及防范
六、产品结构风险及防范
七、其他风险及防范
第十八章 写字楼行业发展战略研究
第一节 写字楼行业发展战略研究
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、业务组合战略
四、区域战略规划
五、产业战略规划
六、营销品牌战略
七、竞争战略规划
第二节 对我国写字楼品牌的战略思考
一、写字楼品牌的重要性
二、写字楼实施品牌战略的意义
三、写字楼企业品牌的现状分析
四、我国写字楼企业的品牌战略
五、写字楼品牌战略管理的策略
第三节 写字楼经营策略分析
一、写字楼市场细分策略
二、写字楼市场创新策略
三、品牌定位与品类规划
四、写字楼新产品差异化战略
第四节 写字楼行业投资战略研究
一、2022-2026年写字楼行业投资战略
二、2022-2026年细分行业投资战略
第十九章 研究结论及投资建议
第一节 写字楼行业研究结论及建议
第二节 写字楼行业投资建议
一、行业发展策略建议
二、行业投资方向建议
三、行业投资方式建议
第三节 2022-2026年中国写字楼行业的投资建议
一、中国写字楼行业的重点投资区域
二、中国写字楼行业的重点投资产品
1、智能化硬件方面
2、楼宇品牌标准
3、地理位置标准
4、客户层次标准
5、服务品质标准
6、硬件设施标准
商业地产的投资大,资金回收周期长,商业地产项目盈利能力的强弱不仅体现在销售环节,从拿地到设计,到开发,到招商、业态布局,再到后续运营,每一个环节都影响到商业地产项目的长期生存与盈利。因此商业地产行业的竞争不只是某个环节的竞争或者产品的竞争,更多地体现为商业模式的竞争。目前我国商业地产行业已经形成了几种较为成功的商业地产模式,其中万达模式、中粮大悦城模式、华润万象城模式已成功在多个地区加以复制,并且运行良好。一个好的商业模式不仅缩短了开发-盈利周期,而且降低了在开发过程中因不断摸索而需要耗费的成本。这些商业地产领先企业就是凭借有利的商业模式而实现了快速扩张。
自Wework在上海开设中国大陆首家联合办公门店以来,联合办公一直是写字楼市场的热议话题之一,呈现了爆发式增长的趋势,使行业集中度迅速提高。目前,联合办公市场已经取得了很大的发展,也会对人们的工作方式产生长远的影响。随着更多参与者的进入,行业竞争将会更加激烈,除了专业运营商和初创公司外,许多房地产知名企业也开始建立联合办公品牌,希望涉足这个前景巨大的市场,如龙湖地产的“一展空间”,凯德集团的“C3”,佳兆业的“创享界“等。
随着市场的发展,联合办公的规模和选址也在演变。起初,Wework、裸心社等行业领先运营商热衷于选址小体量改造项目,如今联合办公已经在甲级写字楼大规模扩张,客户群体也从小型初创公司变为灵活办公的大企业。许多运营商也正在向二线城市扩张以增加份额,除北上广深之外,成都、杭州、西安等地也有联合办公场所入驻。