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养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。
养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。养老地产主要的产品形态包括:保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营;开发商推出的养老地产项目。
近年来，中国65岁及以上人口数量占比不断提升，据统计，年中国65岁及以上人口数量为2.01亿人，老年抚养比为21.1%。未来，随着老年人口的增多，将带动养老地产行业的加速发展。
随着中国人口老龄化趋势不断加剧，养老地产行业市场在快速发展。中国养老地产市场规模约为14757亿元，同比增长10.9%，CAGR为13.56%。
据统计，全国共有各类养老机构和设施32.9万个，较上年增加12.5万个，同比增长61.27%；养老床位合计821.0万张，较上年增加46万张，同比增长5.94%。其中全国共有注册登记的养老机构3.8万个，同比增长0.4万个。
房地产行业因为盈利预期稳定，一直都是资金的宠儿。全国房地产企业总体在这20年里所有年份均处于盈利状态，并且各年均保持了8%以上的投资回报率。而我国养老地产项目目前处于普遍亏损状态，但由于我国尚没有对整个养老地产权威的，全面的统计数据，无法用更具体的数据来对比说明养老地产与房地产企业整体盈利的差距。
目前很多开发商或者急功近利，炒概念，炒景点，华而不实;或者盲目照搬成功案例，邯郸学步，产品不伦不类；或者盲目追求高大上;凡此种种，这致使开发出的养老地产项目完全背离老年人需求，市场接受度低。养老地产开发商应该认真研究老年人的住房及配套设施和
服务需求，同时，综合分析项目所属地段周围及目标客户人群的收入水平等，从设计、建造、装修、运营、产品定价等各环节充分考虑客户的需求，开发出能被市场认可，又适合目标群体购买能力的产品来。提高养老地产的租售率，改善盈利水平。
报告摘要
1、研究背景
2、研究方法
3、报告简介
第一章 产品定义与分类
第一节 产品定义
第二节 产品分类
一、养老院
二、老年公寓
三、养老社区
第三节 产品用途
第二章 行业发展现状
第一节 养老地产行业现状概述
第二节 养老地产行业所处生命周期
第三节 养老地产行业政策环境
一、 国内政策（国家及地方相关的标准、规定以及可能得到的政策与资金扶持等）
二、 国外政策
1、产品政策
2、贸易保护政策
第三章 2017-2021年全球养老地产行业运行态势分析
第一节 2017-2021年全球经济运行情况分析
第二节 2017-2021年全球养老地产市场发展概况
第三节 全球养老地产市场需求分析
第四节 全球养老地产行业供需平衡状况分析
一、养老地产行业供需平衡现状
二、影响行业供需平衡的因素分析
第五节 养老地产市场主要国家和地区发展概况
第四章 中国养老地产市场现状分析
第一节 2017-2021年中国养老地产市场发展概况
第二节 2017-2021年中国养老地产行业总体规模
一、养老地产产业总体规模
二、养老地产行业生产区域分布
第三节 中国养老地产市场需求分析
第四节 中国养老地产行业供需平衡状况分析
一、养老地产行业供需平衡现状
二、影响行业供需平衡的因素分析
第五章 养老地产主要品牌分析
第一节 养老地产品牌构成
第二节 品牌满意度分析
第三节 市场竞争程度
一、市场集中度
二、市场竞争类型
三、重点企业市场份额分析
第四节 中国养老地产市场集中度及影响因素分析
第六章 2017-2021年中国养老地产行业市场环境分析
第一节 2017-2021年中国经济运行情况分析
第二节 养老地产行业政策环境分析
一、养老地产行业管理体制分析
二、 养老地产行业相关标准分析
第三节 养老地产行业技术环境分析
一、养老地产行业技术水平现状
二、 养老地产行业专利技术分析
1、养老地产行业专利申请数分析
2、养老地产行业专利公开数量变化情况
3、养老地产行业专利申请人分析
4、养老地产行业热门技术分析
第七章 我国养老地产行业整体运行指标分析
第一节 2017-2021年中国养老地产行业总体规模分析
一、企业数量结构分析
二、人员规模状况分析
三、行业资产规模分析
四、行业市场规模分析
第二节 2021年中国养老地产制造行业结构分析
一、企业数量结构分析
1、不同类型分析
2、不同所有制分析
二、销售收入结构分析
1、不同类型分析
2、不同所有制分析
第三节 2017-2021年中国养老地产行业财务指标总体分析
一、行业盈利能力分析
1、我国养老地产行业销售利润率
2、我国养老地产行业成本费用利润率
3、我国养老地产行业亏损面
二、行业偿债能力分析
1、我国养老地产行业资产负债比率
2、我国养老地产行业利息保障倍数
三、行业营运能力分析
1、我国养老地产行业应收帐款周转率
2、我国养老地产行业总资产周转率
3、我国养老地产行业流动资产周转率
四、行业发展能力分析
1、我国养老地产行业总资产增长率
2、我国养老地产行业利润总额增长率
3、我国养老地产行业主营业务收入增长率
4、我国养老地产行业资本保值增值率
第八章 养老地产市场发展特点分析
第一节 市场周期性、季节性等特点
第二节 市场壁垒
一、市场进入门槛
二、市场成长门槛
三、市场壁垒预测
第三节 市场发展优劣势分析
一、市场发展优势分析
二、市场发展劣势分析
第九章 2017-2021年中国养老地产市场重点区域运行分析
第一节 2017-2021年华东地区养老地产市场运行情况
一、华东地区养老地产市场规模
二、华东地区养老地产市场特点
三、华东地区养老地产市场潜力分析
第二节 2017-2021年华南地区养老地产市场运行情况
一、华南地区养老地产市场规模
二、华南地区养老地产市场特点
三、华南地区养老地产市场潜力分析
第三节 2017-2021年华中地区养老地产市场运行情况
一、华中地区养老地产市场规模
二、华中地区养老地产市场特点
三、华中地区养老地产市场潜力分析
第四节 2017-2021年华北地区养老地产市场运行情况
一、华北地区养老地产市场规模
二、华北地区养老地产市场特点
三、华北地区养老地产市场潜力分析
第五节 2017-2021年西北地区养老地产市场运行情况
一、西北地区养老地产市场规模
二、西北地区养老地产市场特点
三、西北地区养老地产市场潜力分析
第六节 2017-2021年西南地区养老地产市场运行情况
一、西南地区养老地产市场规模
二、西南地区养老地产市场特点
三、西南地区养老地产市场潜力分析
第七节 2017-2021年东北地区养老地产市场运行情况
一、东北地区养老地产市场规模
二、东北地区养老地产市场特点
三、东北地区养老地产市场潜力分析
第十章 养老地产产品主要生产企业分析
第一节 保利发展控股集团股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第二节 万科企业股份有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第三节 华润置地有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第四节 首创置业有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第五节 绿地控股集团有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第六节 浙江云天集团有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第七节 亲和源集团有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第八节 乐成老年事业投资有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第九节 千鹤湾老年公寓投资管理有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十节 北京光大汇晨养老服务有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十一节 泰康之家（北京）投资有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十二节 北京太阳城房地产开发有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十三节 北京清华同衡规划设计研究院有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十四节 奥意建筑工程设计有限公司
一、基本情况
二、企业主要产品（服务）及市场定位
三、企业财务分析
1、企业主要经济指标分析
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、竞争优劣势
五、发展战略
第十一章 养老地产行业上下游产业分析
第一节 养老地产产业结构分析
第二节 上游产业分析
一、行业现状
二、市场现状分析
1、房地产
2、建筑业
3、建材行业
三、发展趋势预测
四、行业竞争状况及其对养老地产行业的意义
第三节 下游产业分析
一、行业现状
二、市场现状分析
三、发展趋势预测
四、行业新动态及其对养老地产行业的影响
五、行业竞争状况及其对养老地产行业的意义
六、产业结构调整方向分析
第十二章 市场替代品互补产品分析
第一节 产品替代品分析
一、替代品种类
二、替代品对养老地产行业的影响
三、替代品发展趋势
第二节 产品互补品分析
一、互补品种类
二、互补品对养老地产行业的影响
三、互补品发展趋势
第十三章 市场热点深度分析
第一节 市场产业链分析及延长策略
第二节 转变经济增长结构对市场影响
第三节 低碳循环经济对市场发展影响
第四节 市场“十四五”发展规划要点
第五节 国家区域协调发展规划对市场发展影响
第十四章 养老地产行业发展趋势分析
第一节 养老地产行业政策趋向
第二节 2022-2026年我国养老地产行业趋势分析
一、2022-2026年我国养老地产行业技术发展趋势分析
1、技术发展趋势分析
2、产品发展趋势分析
3、产品应用趋势分析
二、2022-2026年我国养老地产行业市场发展空间
第三节 影响企业生产与经营的关键趋势
一、市场整合成长趋势
二、需求变化趋势及新的商业机遇预测
三、企业区域市场拓展的趋势
四、影响企业销售与服务方式的关键趋势
第十五章 2022-2026年中国养老地产市场发展前景预测分析
第一节 2022-2026年养老地产市场发展前景
第二节 2022-2026年养老地产市场规模预测
第三节 2022-2026年中国养老地产行业供需预测
一、2022-2026年中国养老地产行业供给预测
二、2022-2026年中国养老地产行业需求预测
三、2022-2026年中国养老地产行业供需平衡预测
第四节 2022-2026年中国养老地产行业前景展望分析
一、产业振兴规划对行业的影响分析
二、基础建设猛增带给行业的机遇分析
三、养老地产迎来政策发展机遇
第五节 养老地产行业竞争格局展望
第十六章 养老地产市场销售渠道及客户群研究
第一节 养老地产市场销售渠道结构
第二节 养老地产市场营销渠道建立策略
一、大客户直供销售渠道建立策略
二、网络经销渠道优化
三、渠道经销管理问题
第三节 养老地产主要客户群分析
一、客户群消费特征分析
二、客户群稳定性分析
三、客户群消费趋势
第十七章 2022-2026年养老地产行业投资机会与风险防范
第一节 2022-2026年中国养老地产制造行业的投资风险
一、市场风险
二、政策风险
三、技术风险
四、行业进入、退出壁垒风险
五、部分产品产能过剩潜在风险
第二节 养老地产行业投融资情况
一、行业资金渠道分析
二、固定资产投资分析
三、兼并重组情况分析
四、养老地产行业投资现状分析
第三节 2022-2026年养老地产行业投资机会
一、产业链投资机会
二、细分市场投资机会
三、重点区域投资机会
四、养老地产行业投资机遇
第四节 2022-2026年养老地产行业投资风险及防范
一、政策风险及防范
二、技术风险及防范
三、供求风险及防范
四、宏观经济波动风险及防范
五、关联产业风险及防范
六、产品结构风险及防范
七、其他风险及防范
第十八章 养老地产行业发展战略研究
第一节 养老地产行业发展战略研究
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、业务组合战略
四、区域战略规划
五、产业战略规划
六、营销品牌战略
七、竞争战略规划
第二节 对我国养老地产品牌的战略思考
一、养老地产品牌的重要性
二、养老地产实施品牌战略的意义
三、养老地产企业品牌的现状分析
四、我国养老地产企业的品牌战略
五、养老地产品牌战略管理的策略
第三节 养老地产经营策略分析
一、养老地产市场细分策略
二、养老地产市场创新策略
三、品牌定位与品类规划
四、养老地产新产品差异化战略
第四节 养老地产行业投资战略研究
一、2022-2026年养老地产行业投资战略
二、2022-2026年细分行业投资战略
第十九章 研究结论及投资建议
第一节 养老地产行业研究结论及建议
第二节 养老地产行业投资建议
一、行业发展策略建议
二、行业投资方向建议
三、行业投资方式建议
第三节 2022-2026年中国养老地产行业的投资建议
一、中国养老地产行业的重点投资区域
二、中国养老地产行业的重点投资产品
1、护理
2、医疗
3、康复
4、文体活动
5、健康管理
6、餐饮服务
7、日常的起居呵护
国外养老地产企业盈利主要来自服务。目前国内大多养老地产重资产，轻服务。养老地产行业一直存在一个认识误区，这就是高端养老地产等于“地段高端+硬件高端+配套服务高端”。实际上养老地产的高端并不仅体现在硬件的高端上，更多体现在服务细节的高端上。提高护理水平、加强配套服务能力，注重对社区老人的人文关怀是提高服务能力的主要途径。在延伸服务方面，卫生保健、餐饮服务、高端体检、家政服务、旅游度假、住院陪同等都可以为养老地产企业拓宽盈利渠道。
优质的品牌信誉度可极大程度上吸引潜在客群，提高社区入住率，这一方面有利于促进资金回流，另一方面促进企业深度探索，为社区中老年人提供更为优质的服务，从而形成良性循环，实现企业与老年人的双赢。品牌的信誉度是养老地产企业及配套服务运营商可持续发展的重中之重。因此，在养老地产的开发运营中，在保证硬件设施优质化的基础之上，开发主体及配套服务运营商更应重视软性的服务环节，打造优质的口碑与品牌信誉度，提高盈利能力。
购买力是以收入来做保证的，老年人的经济收入状况是决定老年市场规模和容量的关键因素。老年人经济收入的主要来源是子女或亲属供养、老年人离、退休金和劳动收入以及社会保险和救济。
根据居住方式偏好可以看出，59%的老年人希望与子女住在一起；41%的老人选择与子女分住，未来随着养老观念的改变，这一趋势将上升。
消费观念的转变促进购买行为。随着中国老年人养老观念的转变，老年人的住宅消费观念也随着改变，从基本的住宅消费提高到住宅消费的品质上来，越来越多的老年认识到购买老年公寓是一种投资，既可保值，又可以作为不动产留给后代，他们越来越愿意投资老年公寓。
杭州先略投资咨询有限公司(以下简称“杭州先略”)创立于2008年4月，是一家从事市场调查、行业研究、商业策划、项目咨询、工程咨询及专项调研的综合咨询机构。公司立足浙江，面向全国，放眼世界，以“诚信务实、精诚协作、积极严谨、开拓创新”的作风，竭诚为各地政府机构、科研院校、券商、律师事务所、会计师事务、上市公司及各细分行业企事业单位提供富有战略意义的咨询服务。
公司愿景：成为一家备受客户尊重的国际化综合咨询企业。
公司使命：帮助客户掌握市场先机、研究发展战略，为客户决策提供依据。
企业核心价值：调查研究市场，解决客户问题，帮助客户成功!
